Поглинання
Що таке коефіцієнт поглинання?
Термін коефіцієнт поглинання відноситься до метрики, яка використовується на ринку нерухомості для оцінки швидкості, за якою доступні будинки продаються на конкретному ринку протягом певного періоду часу. Він обчислюється шляхом ділення кількості будинків, проданих у відведений проміжок часу, на загальну кількість наявних будинків. Це рівняння також можна змінити, щоб визначити, скільки часу знадобиться для продажу поставки. Коефіцієнти поглинання також є ключовою частиною галузі бухгалтерського обліку. У зв’язку з цим, швидкість поглинання відноситься до способу, в якому бізнес розрахувати свої накладні витрати.
Ключові винос
- Коефіцієнт поглинання зазвичай використовується на ринку нерухомості, щоб визначити, скільки будинків продається на ринку в певний час.
- Рівняння також можна використовувати, щоб зрозуміти, скільки часу знадобиться для продажу пропозиції будинків на ринку.
- Рівень поглинання вище 20% свідчить про ринок продавця, а рівень поглинання нижче 15% є показником ринку покупця.
- Норми поглинання також використовуються для визначення накладних витрат в бухгалтерському обліку.
- Як правило, компанії використовують оцінки, щоб визначити свої накладні витрати, а це означає, що вони мають внести корективи у свої баланси, коли надходять фактичні витрати.
Розуміння рівня поглинання
Коефіцієнт поглинання дає уявлення про те, як швидко чи повільно продаються будинки на ринку нерухомості.Коефіцієнт поглинання не враховує додаткові будинки, які надходять на ринок у різний час.Це пояснюється тим, що це дає лише цифру на основі наявних наявних даних.
Високий коефіцієнт поглинання може свідчити про те, що пропозиція доступних будинків швидко скорочуватиметься, що вказує на те, що власник житла продасть своє майно за коротший проміжок часу.Традиційно рівень поглинання вище 20% сигналізував про ринок продавців, на якому будинки швидко продаються.Рівень поглинання нижче 15% є показником ринку покупця, на якому будинки продаються не так швидко.
Короткий огляд
Фахівці з нерухомості, такі як брокери, використовують коефіцієнт поглинання в цінах на будинки.
Вплив на ринку нерухомості
У ринкових умовах з низьким рівнем поглинання агент з нерухомості може бути змушений знизити ціну на лістингу, щоб спокусити продаж. Як варіант, агент може збільшити ціну, не жертвуючи попитом на будинок, якщо ринок має високий рівень поглинання. Коефіцієнт поглинання також важливий для покупців та продавців, коли вони приймають рішення щодо строків покупок та продажів.
Ступінь поглинання може бути сигналом для забудовників до початку будівництва нових будинків. В умовах ринку з високим рівнем поглинання попит може бути достатньо високим, щоб гарантувати подальший розвиток властивостей. Тим часом періоди з меншими показниками поглинання вказують на період охолодження будівництва.
Оцінювачі використовують коефіцієнт поглинання для визначення вартості майна. Деякі процедури вимагають додатку, який показує, що коефіцієнти поглинання враховувались при розрахункових оцінках. Загалом оцінювачі відповідають за аналіз ринкової кон’юнктури та підтримання обізнаності щодо рівня поглинання для всіх типів оціночних значень.
Більшість оцінювачів включають цю метрику даних у розділ сусідства форм оцінки. Поточна оцінка житла буде зменшена в періоди зниження рівня поглинання та збільшена, коли рівень поглинання високий.
Приклад швидкості поглинання
Припустимо, у місті є 1000 будинків, які зараз продаються на ринку. Якщо покупці знімають 100 будинків на місяць, рівень поглинання становить 10% (100 будинків, що продаються на місяць, розділені на 1000 будинків, доступних для продажу). Це також свідчить про те, що пропозиція будинків буде вичерпана через 10 місяців (1000 будинків, розділених на 100 будинків, проданих на місяць).
Короткий огляд
Хочете знати, чи настав час продати свій будинок? Знайдіть кількість проданих будинків у вашому районі на веб-сайті MLS і скористайтеся наведеною вище формулою, щоб визначити, скільки часу знадобиться для продажу вашої власності.
Швидкість поглинання в бухгалтерському обліку
Як зазначалося вище, бухгалтерська галузь також використовує норми поглинання.Це норма, за якою компанії розраховують свої накладні витрати. Це витрати, пов’язані з наданням товарів та послуг своїм споживачам. Як такий, його також часто називають швидкістю поглинання накладних витрат.
Компаніям часто доводиться використовувати оцінки для визначення своїх накладних витрат.Це тому, що вони не знають, які фактичні витрати, поки вони не надходять. Для того, щоб визначити свої накладні витрати, компанії ділять загальні бюджетні накладні витрати, поділені на загальну бюджетну виробничу базу.6 Це вимагає коригування на кінець звітного періоду, щоб компенсувати будь-яку різницю між прогнозованими та фактичнимивитратами.
Це може бути проблематично, особливо коли компанії використовують дуже консервативні оцінки для прогнозування своїх витрат.Це може скинути їхні баланси, оскільки фактичні витрати можуть бути вищими на кінець звітного періоду або якщо витрати коливаються.
Поширені запитання щодо швидкості поглинання
Яка формула коефіцієнта поглинання в нерухомості?
Щоб дізнатись коефіцієнт поглинання нерухомості, розділіть загальну кількість будинків, проданих за певний період часу, на загальну кількість будинків, доступних на цьому ринку.
Що таке 6-місячний коефіцієнт поглинання?
Показники поглинання вказують, скільки часу потрібно для продажу будинків на даному ринку. Шість місяців коефіцієнт поглинання вказує на збалансований ринок, тому покупці та продавці однаково виграють у цьому середовищі.
Що означає швидкість поглинання 7?
Коефіцієнт поглинання сім – і що-небудь вище – вказує на ринок покупця. Це означає, що ціни, як правило, низькі, пропозиція обмежена, а попит високий.
Як ви розраховуєте щомісячну норму поглинання?
Для того, щоб визначити щомісячний коефіцієнт поглинання, візьміть загальну кількість будинків, проданих на ринку, і розділіть це на 12.
Суть
Швидкість поглинання є дуже важливою метрикою, яка використовується у сферах нерухомості та бухгалтерського обліку. Ріелтори використовують його, щоб визначити, скільки будинків продається в певному районі в будь-який момент часу. Ці професіонали можуть також використовувати ставку, щоб визначити тип ринку, з яким вони стикаються, будь то покупець, продавець чи збалансований ринок. Цей показник також важливий для будівельної галузі, оскільки він вказує, коли забудовники повинні почати купувати. Не менш важливим є те, як цей коефіцієнт використовується в галузі бухгалтерського обліку – особливо для компаній для оцінки своїх накладних витрат. Ви можете використати наведені вище формули для визначення цих ставок.