Визначення приналежності житла (ADU)
Що таке приналежність житла (ADU)?
Допоміжне житлове приміщення (ADU) – це юридичний та нормативний термін для другорядного будинку або квартири, що є спільною земельною ділянкою великого, первинного будинку.
Ключові винос
- Допоміжне житлове приміщення (ADU) – це додатковий житловий будинок, який займає ту саму ділянку, що і основне житло.
- Прикладами ADU можуть бути гостьовий будинок або окремий гараж із орендованою квартирою вище.
- Створення та використання ADU підпадають під різні правила та правила зонування залежно від того, де ви проживаєте.
Розбиття додаткових житлових одиниць
Аксесуарний житловий блок, або ADU, також відомий як осередок свекрухи або свекрухи, вторинний житловий будинок, квартира для бабусь або карета. ADU має власну кухню, зону вітальні та окремий вхід. ADU може бути прикріплений до будинку чи гаража, а також може бути побудований як самостійний блок, але він, як правило, використовуватиме водопровід та енергетичні зв’язки первинного будинку.
Після буму житла, що відбувся після Другої світової війни, більшість житлових районів США були зоновані, щоб встановити обмеження щодо щільності населення, а також розміру та відокремленості житлових будинків для однієї сім’ї. Зовсім недавно зміни районування у зростаючій кількості районів країни дозволяють додати додаткові житлові одиниці. Ці закони про зонування, як правило, обмежують розмір та стиль будь-якої нової одиниці та вимагають, щоб власник проживав у власності.
Плюси та мінуси побудови допоміжних житлових будинків для орендної плати
Хоча багато людей будують додаткові житлові приміщення для розміщення членів сім’ї, багато хто робить це для отримання доходу від оренди. Чи це розумна інвестиція, залежить від ряду орендодавців до інших, залежно від ряду факторів, включаючи місцеві постанови про зонування, попередні витрати та поточні витрати на утримання, можливі податкові наслідки та діяльність на ринку оренди та житла в цілому.
Спочатку інвесторам слід дослідити, чи законно будувати АДУ на їх власність. Якщо хтось побудує незаконний ADU, можуть виникнути проблеми, якщо власнику доведеться рефінансувати майно. Побудова несанкціонованого ADU також може призвести до можливих дій із застосування закону, що призводять до штрафу. Власники повинні звертати увагу на свої постанови про зонування та, можливо, проконсультуватися з юристом, що спеціалізується в цій галузі.
Короткий огляд
Побудова ADU може включати різні витрати, включаючи великі податкові рахунки, що може обмежити загальний прибуток.
Тоді справа в витратах. Чи буде ADU прикріплений до будинку власника, чи він буде відокремлений, як у випадку з вагонним будинком? Які ремонти будуть потрібні, і чи потрібно буде власникові запитувати професійні послуги у будівельних підрядників, інженерів або геодезистів? Найефективніший спосіб фінансування ADU також варіюється залежно від індивідуальної ситуації власника. Варіанти включають одержання позики на ремонт, рефінансування, якщо у вас є власний капітал удома, або ж витягнення доступних готівкових грошей.
Побудова ADU може також означати значний податковий рахунок, можливо, обмежуючи загальний прибуток. Ринок житла та оренди житла істотно різниться залежно від штату та міста за містом. Потенційні орендодавці повинні проконсультуватися з агентами з нерухомості або провести особисті дослідження, переглянувши списки оренди та оцінивши ціни оренди у своєму районі. Як тільки вони визначають ймовірний загальний річний дохід від свого ADU, вони можуть проконсультуватися з податковим працівником, щоб визначити, чи робить їхнє фінансове становище інвестування в ADU вигідною інвестицією.