Airbnb проти готелів: у чому різниця?

Airbnb проти готелів: огляд

Оскільки Airbnb, найбільша узагальнююча служба обміну гостинності у всьому світі, продовжує зростати, уряд звернув увагу. Деякі стверджують, що оренда Airbnb повинна регулюватися, як готелі, а постачальники Airbnb повинні обкладатися податком на проживання в готелях.

Airbnb стверджує, що його бізнес-модель просто пов’язує господарів, які здають свою приватну власність в короткострокові суборенди. Хоча такі великі готельні мережі, як Marriot, Four Seasons та Hilton, часом наполягали на тому, що основна демографічна характеристика їхніх меценатів дуже відрізняється від гостей Airbnb, і на їх доходи це не впливає. На промисловість негативно вплинув підйом  Airbnb.

Розуміння структури цін, основних демографічних показників Airbnb та ряду інших факторів висвітлить принципові відмінності між готельного господарством та Airbnb.

Airbnb

Airbnb спостерігав швидке зростання з моменту свого створення в 2008 році. З доходом у 2,6 мільярда доларів у 2018 році Airbnb зарекомендував себе як найбільша рівноправна послуга гостинності. 

Бізнес-модель Airbnb зосереджена на платформі ринку, де господарі та гості обмінюють житло на гроші. Протягом процесу подання заявки господарі та гості можуть знаходити відгуки та підключення до соціальних мереж, щоб створити довіру серед користувачів на ринку. Хоча цінний, цей підхід не є унікальним для Airbnb. З припливом цифрових технологій користувачі можуть диктувати свій досвід та впливати на вибір майбутніх споживачів за допомогою ряду онлайн-платформ. Хоча системи огляду дошки не доступні безпосередньо на всіх веб-сайтах готелів, сторонні платформи, такі як Yelp або Expedia, надають однакову послугу.

Хоча короткий термін до семи ночей, швидше за все, платять премію в порівнянні з тими, хто бажає зупинитись на довший термін. Перераховуючи свій будинок на Airbnb, господарі можуть вільно встановлювати ціни на окремі ночі, щотижневі проживання, плату за прибирання, ціни на вихідні та додаткових гостей.

Як і в готелях, номери отримують преміум-ціну у вихідні, святкові дні та коли гості перевищують кількість місць. Однак відвідування готелів не вимагає плати за прибирання, оскільки в більшості готелів пропонуються послуги з прибирання. Крім того, готельні номери та помешкання Airbnb дорожчі в районах з високим попитом, наприклад у великих містах або поблизу туристичних визначних пам’яток.

Наразі незрозуміло, чи мав вибуховий ріст Airbnb вплив на готельну індустрію. Відвідувачі великих мереж готелів, таких як Hilton та Marriott, є розкішними та діловими мандрівниками. Airbnb не працює в одному просторі; він пропонує оренду на відпустку та домашню обстановку для низькобюджетних споживачів.

Наразі Airbnb пощастило уникнути багатьох законів про оренду та податки на готелі. Нормативні акти та закони про власність можуть бути основною проблемою для господарів. У багатьох штатах існують закони про скватер, згідно з якими відвідувачі, які займають приміщення понад 30 днів за законом, отримують права орендаря на орендовану площу. Більше того, у деяких штатах заборонено здавати житловий простір, такий як будинок, квартира чи кімната, у суборенду менш ніж на 30 днів, якщо мешканець не присутній одночасно з гостем.

Готелі

У великих містах орендна плата та вартість життя набагато вищі, тому господарі та готелі повинні враховувати оренду житла преміум-класу у свої ціни. Однак велика мережа готелів підтримує схему ціноутворення, яка відповідає попиту споживачів, тоді як господарі Airbnb мають свободу брати плату за те, що вважають за доцільне.

Короткий огляд

У багатьох випадках майбутні споживачі виявляють, що Airbnb пропонує дешевшу альтернативу багатьом готелям.

Хоча оренда Airbnb та готелі високого класу не перетинаються, може бути так, що готелі низького класу та мотелі зазнали збитків через Airbnb. Середній готельний номер пропонує споживачам ліжко, ванну кімнату та шафу з різним рівнем комфорту. Крім того, середня квартира пропонує таку ж розкіш плюс кухню та більшу житлову площу. Для сімей або груп, які перебувають у відпустці, готелі можуть бути обмеженими, тоді як квартира може бути більш зручною.

Поки що Airbnb не зосереджується на висококласному готельному ринку. Однак мандрівники, які стягують витрати зі своїх компаній, починають звертатися до Airbnb з метою збільшення розміщення бізнесу. Concur, платформа для ділових поїздок та управління витратами, підтвердила цю тенденцію, зафіксувавши зростаючу кількість бронювань Airbnb серед корпоративних клієнтів.

Основною відмінністю готельного господарства від Airbnb є наявність податків та норм щодо короткострокової оренди. У Нью-Йорку термін ” готель ” включає готелі, мотелі, корчми, готелі типу “ліжко та сніданок”, апарт-готелі та квартири. Оренда цієї категорії вимагає від операторів стягнення додаткового податку з продажу на основі вартості номера. Крім того, готелі в Нью-Йорку повинні стягувати плату за одиницю готелю в розмірі 1,50 доларів на день та додаткові податки на проживання.

Як головна суперечка, Airbnb не завжди підпадав під дію законодавства про податки на проживання, і часом відмовлявся від сплати податку з продажу місцевого самоврядування. Однак, як і готель, Airbnb включає податок на додану вартість до своїх зборів за послуги. Податок на додану вартість (ПДВ) – це податок, який нараховується на кінцевий продаж товарів та послуг, як правило, пов’язаний із проживанням в межах Європейського Союзу. Через різне податкове законодавство Airbnb та готелі не беруть ПДВ з кожного гостя.

Ключові винос

  • Лобісти готелів та уряди штатів продовжують намагатися запровадити Airbnb податки та правила.
  • За оцінками, оцінка в 2018 році перевищує 53–65 мільярдів доларів, Airbnb оцінюється дорожче, ніж кілька окремих готельних мереж.
  • Не надаючи безпосередньо блага споживачам, Airbnb занурився у доходи нижчих груп готелів.
  • Оскільки економіка спільного користування продовжує швидко зростати, Airbnb може незабаром зірвати доходи високого класу готелів так, як інші служби спільної економіки, такі як Uber, зробили таксі.