Компанія з управління оцінкою (AMC)
Що таке компанія з управління оцінкою (AMC)?
Компанія з управління оцінкою (AMC) – це незалежна організація, через яку іпотечні кредитори замовляють послуги з оцінки нерухомості житла для об’єктів нерухомості, на які вони розглядають можливість надання позик покупцям житла. КУА виконують адміністративну функцію в процесі оцінки, включаючи вибір оцінювача та надання звіту про оцінку позикодавцю. Окремі оцінювачі, які працюють в AMC, надають фактичні послуги з оцінки майна.
Розуміння компаній з управління оцінкою (AMC)
Компанії, що займаються оцінкою, були частиною ландшафту нерухомості протягом останніх 50 років. Однак їх кількість залишалася обмеженою до фінансової кризи 2007-2008 рр. У 2009 році спільними зусиллями нью-йоркського Генерального прокурора, фінансованих урядом підприємств Фредді Мак та Фенні Мей та Федерального агентства житлових фінансів (FHFA) було створено Керівні принципи оцінки Кодексу поведінки (HVCC).
Керівні принципи HVCC, яких більше немає в книгах, заклали основу незалежності оцінювача, встановлену Законом про реформу та захист прав споживачів Додд-Франка на Уолл-стріт 2010 року та Законом про правду в позиках. Використання та кількість КУА зросли за останнє десятиліття, оскільки кредиторам зараз потрібно дотримуватися федеральних законів.
HVCC та пізніше федеральний регламент хотіли обмежити кількість прямих контактів, які могли б мати позикодавці з оцінювачами. Метою було створити рівень нагляду між кредитними установами та оцінювачами. Федеральний уряд США створив вимоги незалежності оцінювача, щоб запобігти впливу кредиторів на вплив оцінювачів на завищення вартості майна. Таким чином, кредиторам буде заборонено видавати іпотечні кредити на основі завищених оціночних цінностей, що, як вважають, сприяло житловій кризі.
Ключові винос
- Компанія з управління оцінкою (AMC) – це незалежна компанія з оцінки нерухомості, найнята позикодавцем для проведення оцінок потенційно закладеного майна.
- КУА обирають державних ліцензованих або кваліфікованих державою оцінювачів для оцінки майна та надання звітів про оцінку кредиторам.
- Клієнти, які шукають іпотеку на майбутніх майнах, позикодавці та іпотечні брокери, не можуть вибрати оцінювача.
- Уряд США розробив керівні принципи незалежності оцінювача, обмежуючи вплив позикодавців на оцінювачів.
Іпотечні брокери, кредитні особи та власники будинків можуть обрати оцінювача майна, на яке вони хочуть позичити / позичити кошти. Оскільки колишні сторони мають фінансову зацікавленість у операції, існує ризик, що вони можуть спробувати вплинути на оцінювача для присвоєння майну вищої вартості, ніж підтримують ринкові умови, щоб транзакція пройшла. Коли система працює належним чином, КУА обирає оцінювача з місцевими знаннями ринку для майна, що оцінюється.
Вимоги компанії, що здійснює оцінку
КУА підтримують пул державних ліцензованих або кваліфікованих державою оцінювачів для задоволення запитів кредитних установ. Потім призначається оцінювач для надання звіту про оцінку майна. Оцінювачі AMC не отримують жодної попередньої інформації щодо власності та не вступають у контакт з кредитною установою. Оцінювач повинен відповідати Єдиним стандартам практики професійної оцінки (USPAP). Якщо є якісь проблеми, КУА може надати юридичну допомогу.