Транзакція довжини руки

Що таке транзакція довжини руки?

Досяжна операція стосується ділової угоди, в якій покупці та продавці діють незалежно, не впливаючи однією стороною на іншу. Ці типи продажів стверджують, що обидві сторони діють у власних інтересах і не зазнають тиску з боку іншої сторони; крім того, це запевняє інших, що між покупцем і продавцем немає змови. В інтересах справедливості обидві сторони зазвичай мають рівний доступ до інформації, що стосується угоди.

Ключові винос

  • Сторони, які беруть участь у невичерпному продажі, як правило, не мають попередніх стосунків між собою.
  • Такі типи угод з нерухомістю допомагають гарантувати, що ціни на нерухомість оцінюються за справедливою ринковою вартістю.
  • Угоди між членами сім’ї або компаніями, що мають пов’язані з ними акціонери, не вважаються операціями, що здійснюються між собою.

Розуміння операцій з довжиною руки

Операції з довжиною руки зазвичай використовуються в угодах з нерухомістю, оскільки продаж зачіпає не лише тих, хто безпосередньо бере участь в угоді, але й інші сторони, включаючи кредиторів.

Якщо до продажу та купівлі будинку беруть участь два незнайомці, остаточна узгоджена ціна, швидше за все, наближається до справедливої ​​ринкової вартості, припускаючи, що обидві сторони мають однакову переговорну силу та рівну інформацію про майно. Продавець бажає якомога більшої ціни, а покупець – якомога нижчої. В іншому випадку погоджена ціна, ймовірно, буде відрізнятися від фактичної справедливої ​​ринкової вартості майна.

Чи діють сторони на вигідних умовах в операціях з нерухомістю, має прямий вплив на фінансування банком операції та муніципальних чи місцевих податків, а також вплив, який операція може мати на встановлення порівнянних цін на ринку.

Довжина руки проти транзакцій, що не стосуються довжини

Взагалі, члени сім’ї та компанії, у яких пов’язані акціонери, не беруть участь у продажах “на витяг”; скоріше, угоди між ними – це операції, що не стосуються між собою. Транзакція без зв’язку, відома також як операція “озброєння”, стосується ділової угоди, в якій покупці та продавці мають особисті інтереси; словом, у покупців і продавців існують стосунки, як ділові, так і особисті.

Наприклад, малоймовірно, що операція, пов’язана з батьком та його сином, дасть той самий результат, що і угода між незнайомими людьми, оскільки батько може обрати знижку для сина.

Короткий огляд

Податкове законодавство у всьому світі призначене для того, щоб по-різному трактувати результати транзакцій, коли сторони діють на відстані витягнутої руки, а коли ні.

Особливі міркування

Наприклад, якщо продаж будинку між батьком та сином оподатковується, податкові органи можуть вимагати від продавця сплати податків на прибуток, який він реалізував би, продаючи нейтральній третій стороні. Вони не враховуватимуть фактичну ціну, яку заплатив син.

Таким же чином міжнародні продажі між компаніями, що не мають зв’язку з державою, такими як дві дочірні компанії однієї материнської компанії, повинні здійснюватись із використанням цін на витяг. Ця практика, відома як трансфертне ціноутворення, гарантує, що кожна країна збирає відповідні податки за операції.

Питання що часто задаються

Що таке транзакція довжини руки?

Термін “Операція з довжиною руки” відноситься до операцій, які проводяться між сторонами, які діють незалежно одна від одної і не пов’язані між собою поза цією операцією. Навпаки, транзакція не буде “витягнутою”, якщо покупець і продавець мають особисті стосунки – наприклад, члени родини чи особисті друзі. Операції між пов’язаними компаніями, такі як укладені між материнською компанією та її дочірньою компанією, також не будуть стосуватися між собою.

Чому важливі операції з довжиною руки?

Питання про те, чи є транзакція невигідною, має значення, оскільки це може мати юридичні та податкові наслідки. Наприклад, коли транснаціональна корпорація бере участь у операціях зі своїми афілійованими компаніями по всьому світу, вона повинна забезпечити, щоб ці операції здійснювались за справедливою ринковою вартістю, щоб забезпечити належну сплату податків у кожній юрисдикції. Подібним чином конгломерати та холдингові компанії можуть потенційно зіткнутися з юридичними та регуляторними проблемами, якщо компанії, що входять до їх організації, не здійснюють взаємодії між собою на відстані витягнутої руки. Зрештою, угоди про довжину руки мають на меті заохотити чесну та розумну ділову практику та захистити громадськість в цілому.

Які є приклади транзакцій, що не мають довжини озброєння?

Для ілюстрації розглянемо випадок матері, яка бажає продати свою машину синові. Вона могла б дати своєму синові знижку на машину, навіть незважаючи на те, що могла б отримати вищу ціну, якби продала її покупцеві, що розтягнувся на руки. У цьому випадку транзакція не є витягнутою, оскільки покупець і продавець вже пов’язані як члени сім’ї. Хоча цей приклад є доброякісним, інші приклади можуть бути більш шкідливими. Наприклад, якщо засновник публічно торгуваної компанії бере участь у кумівстві, призначаючи одного з членів їх родини на важливу посаду в компанії, навіть якщо доступні інші більш кваліфіковані кандидати, це рішення може завдати шкоди акціонерам компанії.