Найпопулярніші помилки полювання на будинок

Купівля будинку – це дуже емоційний процес. Якщо ви дозволите цим емоціям отримати найкраще від вас, ви можете стати жертвою низки типових помилок покупця будинку. Оскільки домоволодіння має далекосяжні наслідки, важливо тримати свої емоції під контролем і приймати найбільш раціональне рішення.

Ваша мета – отримати вдома ваш улюблений будинок за ціною, яку ви можете собі дозволити, але, на жаль, багато людей роблять те, що заважає їм досягти цієї мрії. Давайте подивимось на деякі найпопулярніші помилки, пов’язані з полюванням на будинки, і на те, як правильно знайти будинок.

Ключові винос

  • Перш ніж розпочати домашній шопінг, будьте реалістичні щодо того, що ви можете собі дозволити, і відповідно адаптуйте свій пошук.
  • Применшення недоліків може бути дорогою помилкою, як і завищення вашої здатності грати на всі руки.
  • Заскочити занадто швидко або занадто довго чекати, щоб запропонувати пропозицію, є ризикованим як з точки зору вартості, так і з якою власністю у вас може вийти.
  • Не переборюйте, боячись програти, оскільки це може спричинити проблеми з оцінкою, іпотекою та перепродажем будинку.

Не знаючи, що ти можеш собі дозволити

Полюбивши певне місце, важко повернутися назад. Ви починаєте мріяти про те, яким чудовим було б ваше життя, якби у вас були всі чудові речі, які воно пропонувало, такі як милі вулички з деревами, гідромасажна ванна, простора кухня з професійною технікою тощо.

Однак якщо ви не можете або не зможете дозволити собі цей будинок, ви просто завдаєте собі шкоди, уявляючи себе в ньому. Тож, щоб уникнути спокус, найкраще обмежити покупки будинків нерухомістю у вашому фінансовому районі. Якщо ви подивитесь на місця, які не входять у ваш ціновий діапазон, ви в кінцевому підсумку побажаєте чогось, чого не можете собі дозволити. Це може поставити вас у небезпечне становище, намагаючись вийти за межі своїх фінансових можливостей, або викликати почуття незадоволеності тим, що ви насправді можете купити.

Почніть пошук з найнижчого кінця вашого діапазону цін. Якщо те, що ви там знайдете, вас задовольняє, не потрібно йти вище. Пам’ятайте, коли ви витрачаєте ще 10 000 доларів на придбання будинку, ви не просто платите додаткові 10 000 доларів; ви сплачуєте додаткові 10 000 доларів США плюс відсотки, які можуть збільшитися вдвічі більше, ніж ця сума протягом життя вашої позики. Можливо, вам краще поставити ці гроші на щось інше.

Пропуск попереднього затвердження іпотечного кредиту

Як ми всі повинні були дізнатися з кризису іпотечного кредитування, то, що, за словами банку, ви можете собі дозволити, порівняно з тим, що ви знаєте, що можете собі дозволити (або вам зручно платити), не обов’язково однакове.

І навпаки, те, що, на вашу думку, ви можете собі дозволити, і те, що банк готовий надати вам, може не збігатися, особливо якщо у вас поганий кредит або нестабільний дохід.

Короткий огляд

Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).

Переконайтеся, що вас попередньо схвалили для позики, перш ніж розміщувати пропозицію на дім – або навіть перед тим, як серйозно піти на полювання. Якщо цього не зробити, ви витратите час продавця, час агента продавця та час вашого агента, якщо підпишете контракт, а потім виявите, що банк не позичить вам те, що вам потрібно – або що він лише бажає дати вам умови, які ви вважаєте неприйнятними. Процес попереднього затвердження також може допомогти вам знайти вищезазначене фінансове сусідство для ваших експедицій на полювання на будинки.

Майте на увазі, що навіть якщо вас попередньо затвердили для іпотечного кредиту, ваша позика може провалитися в останню хвилину, якщо ви щось зробите, щоб змінити свій кредитний рейтинг, наприклад, фінансуєте покупку автомобіля. Якщо ваші дії призведуть до того, що угода загине, можливо, вам доведеться втратити будь-який депозит або гроші, які ви внесли під час укладення договору.

Не шопінг навколо

Хоча ви повинні бути реалістичними у своїх пошуках і готовими до певної міри піти на компроміс, не заважайте важливим речам.

Наприклад, не отримуйте двокімнатний будинок, коли знаєте, що плануєте мати дітей і хочете три спальні. Тим самим самим не купуйте квартиру лише тому, що це дешевше будинку, якщо однією з головних причин, через яку ви переживаєте квартиру, є те, що ви ненавидите ділитися стінами з сусідами. Це правда, що вам, мабуть, доведеться піти на деякі компроміси, щоб мати можливість дозволити собі свій перший дім, але не йдіть на компроміс, який буде серйозною напругою.

Якщо ви не є висококласним покупцем, який розглядає власні будинки, є ймовірність того, що для будь-якого будинку, який вам сподобається, є досить багато інших, які знаходяться близько до нього. У більшості районів є кілька будинків, схожих на одну модель; всі вони, можливо, були побудовані одним і тим же будівельником. Навіть якщо ви не можете знайти однакову модель для продажу, ви, ймовірно, можете знайти будинок з багатьма однаковими функціями. Якщо ви розглядаєте квартиру чи таунхаус, шанси також на вашу користь.

Відкритість для продовження пошуку позбавить вас від прийняття необдуманих рішень, про які ви могли б шкодувати пізніше. Існує безліч веб-сайтів та додатків, що займаються нерухомістю, які можуть допомогти вам впорядкувати процес полювання на будинок, даючи можливість попереднього перегляду сотень будинків протягом кількох годин, не виходячи з дивана.

Не використовуючи агента

Коли ви серйозно робите покупки для дому, не заходьте у відкритий будинок, не маючи агента з нерухомості або брокера. Агенти дотримуються етичного правила, згідно з яким вони повинні діяти як в інтересах продавця, так і покупця. Але ви можете зрозуміти, як це може не поставити вас у найкращу позицію для ведення переговорів, якщо ви почнете спілкуватися з агентом продавця, перш ніж зв’язатися зі своїм власником.

Короткий огляд

Більшість покупців – приблизно 88% – придбали свій будинок через агента з нерухомості або брокера, згідно з опитуванням Національної асоціації ріелторів 2019 року.

Не вистачає зору

Іноді покупець дому може почуватись, як Золотистий котик у будинку трьох ведмедів: це занадто велике, це занадто маленьке. Розрізнення того, що можна виправити, а що ні, є ключовою частиною полювання на будинок.

Навіть якщо ви зараз не можете собі замінити ці огидні шпалери у ванній, можливо, варто деякий час пожити з потворністю в обмін на те, щоб потрапити в будинок, який ви можете собі дозволити. Якщо будинок інакше відповідає вашим потребам з точки зору великих речей, які важко змінити, таких як розташування та розміри, не дозволяйте фізичним недолікам відвертати вас.

У той же час нехай вас не завалять незначні модернізації та косметичні виправлення. Це недорогі трюки, якими продавці грають на ваші емоції та викликають набагато вищу ціну. Продавці можуть заплатити 2000 доларів за мінімальні модернізації або заплатити більше декількох тисяч доларів на постановку. Окрім того, робити оновлення будинку самостійно, навіть коли вам доводиться наймати підрядника, часто дешевше, ніж платити підвищену вартість будинку продавцю, який уже зробив за вас роботу. І ви можете робити їх на свій смак, а не на чужий.

З видом на важливі недоліки

Шукайте будинки, повний потенціал яких ще не реалізований, особливо якщо ви маєте суворий бюджет. Підвищення рівня власного капіталу від вашого оновлення допоможе вам просунутися по майновій драбині.

Зважаючи на це, якщо ви збираєтеся придбати будинок, який потребує роботи, не купуйте верхню частину, яка більше, ніж ви можете впоратись з точки зору часу, грошей або власних можливостей. Наприклад, якщо ви думаєте, що зможете виконати цю роботу самостійно, то зрозумієте, що не зможете, як тільки почнете, будь-який ремонт чи модернізація, які ви планували зробити, ймовірно, обійдуться вдвічі дорожче, коли ви врахуєте затрати праці, – і це може бути не у вашому бюджеті.

Крім того, вам доведеться врахувати витрати, пов’язані з тим, щоб виправити все, що ви, можливо, розпочали, включаючи заміну витрачених матеріалів. Чесно оцініть свої здібності, свій бюджет і як швидко вам потрібно переїхати, перш ніж придбати нерухомість, яка не готова до заселення.

Ігнорування околиць

Не зосереджуйтесь лише на резиденції – подивіться на околиці. Звичайно, неможливо ідеально передбачити майбутнє вибраного вами району, але запит про або вивчення його перспектив зараз може допомогти вам уникнути неприємних сюрпризів у дорозі.

Деякі питання, які ви повинні задати, включають:

  • Які плани розвитку забудови в районі?
  • Чи може вулиця стати головною вулицею чи популярним ярликом години пік?
  • Чи йдеться про міст чи шосе, які потрібно побудувати зовсім поруч протягом п’яти років?
  • Які закони про зонування району?
  • Чи багато навколо незабудованих земель? Що там можна побудувати?
  • Чи знижувалися чи зростали цінності житла в околицях?

Якщо ви задоволені відповідями на ці запитання, то розташування вашого потенційного будинку може зберегти свій рожевий блиск.

Поспішаючи вкласти пропозицію

На гарячому ринку може знадобитися швидко зробити пропозицію, якщо ви знайдете будинок, який вам подобається. Тим не менш, ви повинні збалансувати необхідність прийняття швидкого рішення з необхідністю переконатися, що будинок буде правильним для вас.

Не нехтуйте важливими кроками, наприклад, переконайтеся, що околиці почуваються в безпеці і вночі, і вдень (намагайтеся відвідувати в різний час), та вивчення можливих проблем із шумом, таких як сусідній поїзд.

В ідеалі ви зможете взяти принаймні ніч, щоб поспати, приймаючи рішення. Наскільки добре ви спите тієї ночі і як ви ставитеся додому вранці, багато знайде вам про те, чи правильне рішення, яке ви збираєтеся прийняти. Витративши час на обговорення рішення, також дає можливість дослідити, скільки коштує нерухомість, і запропонувати відповідну ціну.

Перетягування ніг

Це важка рівновага, щоб переконатися, що ви приймаєте обережне рішення, але не потрібно занадто довго приймати це. Втрата власності, на якій ви були майже готові зробити пропозицію, бо хтось вас побив, може викликати душею. Це також може мати економічні наслідки.

Скажімо, ви – самозайняті. Можливо, для вас більше за інших час – це гроші. Чим більше часу та енергії вам доведеться витратити на свої звичайні справи для пошуку будинку, тим менше часу та енергії у вас є для роботи. Не затягувати процес купівлі житла без потреби, може бути найкращим для вашого бізнесу, і подальший успіх вашого бізнесу буде мати важливе значення для сплати іпотеки.

Якщо ви не натиснете курок швидко, хтось інший може, і вам доведеться продовжувати шукати. Не варто недооцінювати, наскільки трудомісткими та рутинними можуть бути руйнуючі покупки вдома.

Короткий огляд

Згідно з останнім опитуванням споживчих фінансів, проведеним Федеральним резервом, майже дві третини сімей у США мають своє основне місце проживання.

Пропонуючи занадто багато

Якщо на вашому ринку велика конкуренція, і ви знайдете місце, яке вам дуже подобається, занадто просто втягнутися у війну торгів – або спробувати попередити війну торгів, запропонувавши спочатку високу ціну. Але з цим є пара потенційних проблем.

По-перше, якщо будинок не оцінить суму або більше суми вашої пропозиції, банк не надасть вам позику, якщо продавець не зменшить ціну або ви не заплатите готівкою за різницю. Якщо це станеться, недолік вашої ставки на відміну від вашої іпотеки доведеться виплачувати з власної кишені. По-друге, коли ви йдете продавати будинок, якщо ринкові умови подібні або гірші, ніж коли ви купували, ви можете опинитися догори дном на іпотечному кредиті і не в змозі продати.

Переконайтеся, що ціна придбання будинку, який ви купуєте, є прийнятною як для будинку, так і для його місцезнаходження, вивчивши порівнянні продажі та отримавши думку вашого агента, перш ніж робити пропозицію.

Нехтуючи оглядати

Ви знайшли ідеальне місце, вашу пропозицію прийняли, і ви уклали контракт. Спокусливо думати, що ти є власником житла в той момент, коли йдеш на ескроу, але тримайся. Перш ніж закрити розпродаж, вам потрібно знати, в якій формі знаходиться будинок. Ви не хочете застрягти в грошовій ямі або в головному болі від проведення багатьох несподіваних (і потенційно дорогих) ремонтів.

Ось чому вам потрібен ретельний огляд майна – насправді його може вимагати ваш іпотечний кредитор. Тримання своїх почуттів під контролем, поки ви не складете повного уявлення про фізичний стан будинку та обгрунтованість ваших потенційних інвестицій, допоможе вам уникнути серйозних фінансових помилок.

Відчайдушні

Коли ти шукаєш якийсь час, і не бачиш нічого, що тобі подобається – або ще гірше, ти перекуповуєш будинки, які хочеш, – зараз легко впасти у відчай, щоб знайти новий будинок.

Однак, якщо ви переїдете до місця проживання, ви в кінцевому підсумку зненавидите, трансакційні витрати, щоб позбутися цього, будуть дорогими.Вам доведеться заплатити комісію агента (до 5% до 6% від ціни продажу), а також витрати на закриття іпотечного кредиту на ваш новий будинок. Ви також вирішите клопоти та витрати на переїзд ще раз.

Якщо у вас є час на своєму боці, можна почекати, поки не з’явиться щось, що вам підходить. Поки ваші вимоги реалістичні для вашого бюджету, ви обов’язково знайдете те, з чим можна жити. Нові будинки з’являються на ринку щодня.

5,64 мільйона

За даними Національної асоціації ріелторів, кількість існуючих будинків продана в 2020 році.

Суть

Придбати будинок – велике рішення, але це не повинно бути складно. Однак, оскільки це так природно, що емоції вступають у гру, вам потрібно переконатись, що ви робите раціональний вибір, а не впадаєте у уявлення про будинок мрії – або навпаки, про себе як про майстра-будівельника / реноватора. Якщо ви знаєте про проблеми заздалегідь, ви можете захиститися від дорогих помилок і робити покупки з упевненістю.

Коротше кажучи, коли мова заходить про купівлю нового будинку, будьте реалістичні, не поспішайте, не поводьтеся з імпульсом і, зрештою, прийміть рішення про купівлю житла, яке відповідає як вашим почуттям, так і фінансам.