Очистити заголовок
Що таке чітка назва?
Чітке право власності – це право власності без будь-якого права арешту чи збору з боку кредиторів чи інших сторін, що може поставити питання щодо законної власності. Наприклад, власник будинку з чітким правом власності є єдиним беззаперечним власником, і жодна інша сторона не може пред’явити будь-які юридичні вимоги щодо власності. Чіткий заголовок також називають “чистим заголовком”, “справедливим заголовком” і “вільним і зрозумілим заголовком”.
Чітка назва необхідна для будь-якої пошук титулу, щоб перевірити наявність претензій чи застави будь-якого виду щодо титулу, перш ніж це можна буде визнати явним. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельних норм – два приклади вад, які можуть зробити заголовок “брудним”.
Ключові винос
- Чисті титули – це титули без будь-якого права застави чи збору, що ставить під сумнів юридичне право власності на майно.
- Наявність застави може створити хмару на титулі, що означає, що позов або невипущена застава анулюють або погіршують право власності на майно.
- Проблеми з правом власності можуть виникнути у ситуаціях розлучення, розлучення або спадкоємців, які не були належним чином задокументовані.
Як працює чіткий заголовок
Чітка назва допомагає показати, чи є якісь непогашені фінансові обов’язки, пов’язані з майном, і необхідна, щоб продемонструвати, що власник має право продати майно. Продаж майна може бути спірним, якщо право власності не представлене через чітке право власності.
Наявність застави може створити хмару на право власності, тобто коли позов або невипущена застава призводять до недійсності або погіршення права власності власника на майно. Наприклад, поточний власник все ще може заборгувати виплати за непогашеною іпотекою або зобов’язаний підрядникам за ремонтні роботи, які вони виконували на майні. Титул не буде чітким, і новий власник буде нести відповідальність за врегулювання цього права.
Після того, як титул очищений, акт може бути зареєстрований на ім’я власника будинку. Акт – це юридичний документ, який показує, кому належить майно. Якщо хтось купує будинок, право власності має бути чітким, перш ніж ім’я нового власника можна буде вказати у документі.
Важливо зазначити, що майно потенційно може бути продане, поки діє арешт. Закон не вимагає зняття застави перед продажем майна. Однак покупець не зможе отримати іпотечний кредит або позику під заставу власності, оскільки банк досліджуватиме і виявлятиме минулі застави, які потрібно було б очистити, щоб фінансування пройшло.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
Особливі міркування
Є багато причин, чому пошук по заголовку може повернутися до переліку заголовка як незрозумілого. Те, що хтось зараз живе в будинку, не означає, що будинок отримав титул або наділений цією людиною. Коли настає час продажу будинку, покупець може зіткнутися з проблемами з правом власності, тобто незрозуміло, кому належить нерухомість.
Спадкоємці
Ускладнення можуть виникнути у застарілих об’єктів нерухомості, коли спадкоємці попереднього власника все ще можуть мати претензії до нерухомості. Наприклад, попередній власник, можливо, передав частину майна спадкоємцю, який ніколи не брав активної ролі власника. Права зазначеного спадкоємця як часткового власника могли перейти до їх нащадків, які, можливо, не знали про цю обставину.
Проблеми з правом власності також можуть виникнути, якщо спадкоємець власності ніколи не подавав грамоту в канцелярію округу про передачу права власності. Коли спадкоємець йде продавати майно, виникатимуть проблеми з правом власності, оскільки в документі все одно буде видно члена сім’ї, який заповів майно спадкоємцю.
Шахрайство
Володіння чітким заголовком також важливо для запобігання випадкам шахрайства. Не виключено, що неправдивий вчинок міг бути внесений до загальнодоступних записів. Шахрай може спробувати використати неправдивий вчинок для незаконного продажу майна.
Розлука або розлучення
Проблеми з титулом можуть виникати в ситуаціях, коли пара розлучилася, але ніколи не проходила процедуру розлучення. Якщо подружжя спільно володіли будинком, а одна людина виїхала після розлуки, вони все одно мали б будинок без розлучення. В результаті, коли людина, яка мешкає в будинку, йде продавати будинок, виникають проблеми із правом власності, оскільки в акті буде вказано дві людини.
Довіра
Право власності могло бути передано тресту чи іншому органу, який має юридичну претензію на майно. Ось чому проводяться пошуки заголовків з метою виявлення таких проблем до того, як потенційний покупець виділить кошти на придбання нерухомості.