Діло
Що таке вчинок?
Акт – це підписаний юридичний документ, який надає його власнику конкретні права на актив – за умови, що він відповідає ряду умов. Вони найчастіше використовуються для передачі права власності на автомобілі чи землю між двома сторонами.
Ключові винос
- Акт – це підписаний юридичний документ, який передає право власності активу новому власнику, надаючи їм привілей власності.
- Акт є засобом передачі права власності і не є самим титулом.
- Якщо акт не буде написаний, завірений нотаріально та внесений до державного реєстру, він може бути вразливим до юридичних оскаржень.
- Передача права власності може бути заплутаною, навіть коли подано вдосконалений акт.
Як працює вчинок
Метою правочину є передача права власності, юридичного документа, що підтверджує право власності на майно чи актив, іншій особі. Щоб документ мав обов’язкову силу в суді, він повинен бути внесений до публічної документації посадовою особою місцевого самоврядування, якій доручено вести документи. Підписання акта повинно бути нотаріально засвідчене, і, можливо, можуть знадобитися свідки залежно від законів штату.
Якщо акт не написаний, завірений нотаріально та внесений до державного реєстру, його можна назвати недосконалим правочином. Документ та передача права власності все ще діють, але пов’язані з ними документи, можливо, доведеться розібратися з державою, якщо є юридичний оскарження.
Короткий огляд
Реєстр правочинів доступний для загального огляду та зазвичай ведеться на рівні округу, міста чи штату.
Інші типи документів, що надають порівнянні привілеї ділам, включають комісії, наукові ступені, ліцензії на практику, патенти та довіреності.
Види справ
Існує багато різних видів справ, кожна з яких служить різним цілям. Зазвичай їх класифікують за наступними способами:
- Акти гранту : Вони містять дві гарантії: те, що актив не був проданий комусь іншому і що він не обтяжений будь-якими обтяженнями, такими як непогашена застава чи іпотека, які ще не були розкриті. Такі дії не обов’язково повинні бути записані або завірені нотаріально, хоча, як правило, найкращим інтересомотримувача гранту є забезпечення цього.
- Гарантійні документи: Цей документ забезпечує найбільший захист. Він пропонує ті самі гарантії, що і акт про надання гранту, разом із обіцянкою, що субсидіант гарантує та захищає право власності на претензії.
- Вимоги щодо припинення позову : звільняє інтерес людини до активу, не вказуючи природу його інтересів чи прав. Концедент може бути законним власником чи ні і не обіцяє. Позови про звільнення зазвичай використовуються в ситуаціях розлучення.
Обмеження справ
Передача права власності може бути заплутаною, навіть коли подано вдосконалений акт. На титулі може бути хмара з різних причин. Можуть бути подані неправдиві вчинки, які потребують роз’яснення у власників протоколів. Як альтернатива, можуть також бути питання про завіщання. Наприклад, якщо власник майна помер, не визначивши у заповіті, хто повинен отримати контроль над своїм майном, спадкоємці можуть оскаржувати один одного в суді щодо права власності на майно.
Більше того, присвоєння права власності за правочином не обов’язково надає новому власникові право користуватися власністю будь-яким способом. Наприклад, особа, яка підписує акт на певний ділянку землі, має законне право володіти цією землею, але може не мати змоги побудувати на ній тир через потенційний ризик, який це може становити.
В інших випадках власник права власності на частину власності може мати право власності на землю, але з екологічних міркувань не буде дозволено її забудовувати.