Акт заміщення стягнення

Що таке право заміщення стягнення?

Акт замість стягнення – це документ, який передає право власності на майно від власника майна їх позикодавцю в обмін на звільнення від іпотечного боргу.

Розуміння угоди про стягнення

Порушення права викупу є потенційним варіантом, який приймається іпотекодавцем або власником житла, як правило, як засіб уникнення стягнення.

У цьому процесі іпотекодавець передає заставу майна, яке, як правило, є будинком, назад позикодавцю, який виконує функцію заставодержателя в обмін на звільнення всіх зобов’язань за іпотекою. Обидві сторони повинні укласти угоду добровільно та добросовісно. Документ підписується власником житла, нотаріально завіряється нотаріусом і фіксується в державних документах.

Ключові винос

  • Поручительство замість стягнення – це варіант, який іпотекодавець, часто власник житла, зазвичай приймає як засіб уникнення стягнення.
  • Це крок, який зазвичай приймається лише в крайньому випадку, коли власник нерухомості вичерпав усі інші варіанти, такі як зміна позики або короткий продаж.
  • Для обох сторін є переваги, включаючи можливість уникнути трудомістких та дорогих процедур викупу.

Це радикальний крок, який, як правило, приймається лише в крайньому випадку, коли власник нерухомості вичерпав усі інші варіанти (наприклад, модифікацію позики або короткий продаж ) і визнав той факт, що вони втратять свій будинок.

Хоча власнику дому доведеться відмовитись від власності та переїхати, вони будуть звільнені від тягаря позики. Цей процес зазвичай робиться з меншою публічною видимістю, ніж вилучення майна, тому він може дозволити власнику власності звести до мінімуму їхні незручності та зберегти свою ситуацію більш приватною.

Короткий огляд

Якщо ви проживаєте в штаті, де ви відповідаєте за будь-який дефіцит позики – різницю між вартістю майна та сумою, яку ви все ще заборгували по іпотеці – попросіть свого кредитора відмовитись від дефіциту та отримати його письмово.

Переваги угоди про стягнення

Акт замість стягнення має переваги як для позичальника, так і для позикодавця. Для обох сторін найпривабливішою перевагою є, як правило, уникнення тривалих, трудомістких та дорогих процедур викупу.

Крім того, позичальник часто може уникнути певної публічної слави залежно від того, як цей процес здійснюється в їхній місцевості. Оскільки обидві сторони досягли взаємоприємного порозуміння, яке включає конкретні умови щодо того, коли і як власник майна звільнятиме майно, позичальник також уникає можливості, щоб чиновники з’явилися біля дверей, щоб їх виселити, що може статися із стягненням майна.

У деяких випадках власник нерухомості може навіть досягти згоди з позикодавцем, яка дозволяє їм здавати майно в оренду у позикодавця на певний період часу. Кредитор часто економить гроші, уникаючи витрат, які вони понесуть у ситуації, що включає тривале провадження про стягнення стягнення.

Оцінюючи потенційні вигоди від згоди на цю угоду, позикодавець повинен оцінити певні ризики, які можуть супроводжувати такий тип операцій. Ці потенційні ризики включають, серед іншого, можливість того, що майно не коштує більше, ніж залишок залишку на іпотечному кредиті, і що молодші кредитори можуть мати заставу на цьому майні.