Дефектна назва
Що таке дефектна назва?
Термін дефектне право власності стосується зіпсованого права власності на актив або частину власності. Дефект або погіршення права власності може бути у формі застави, застави або рішення. Оскільки інші сторони можуть вимагати майно або актив, право власності не може бути передане юридично комусь іншому. Дефектні назви ще називають поганими.
Ключові винос
- Дефектний титул – це титул, який порушується із заставним майном, заставою, судовим рішенням або іншим позовом.
- Дефектні назви вважаються непроданими, тому даний актив не може бути переданий або проданий.
- Усі обтяження дефектного титулу повинні бути очищені, перш ніж власник зможе продати свій актив.
- Власник майна, який намагається продати актив з дефектним правом власності, може нести відповідальність за будь-які збитки або взагалі втратити право власності.
Розуміння дефектних назв
Титул – це юридичний документ, який свідчить про право власності на матеріальний актив або інше майно, наприклад транспортний засіб чи об’єкт нерухомості. Назви також показують право власності на нематеріальні активи, такі як торгові марки. Мати чітке право власності необхідно, якщо власник майна хоче продати його. Але назва вважається дефектною, коли на ній записаний якийсь чорний знак.
Титульні дефекти можуть мати форму застави, іпотеки або судових рішень. Дефектний титул може також включати інші вимоги, наприклад, коли третя сторона намагається встановити право власності на майно або інтерес на противагу вимозі власника на майно. Назва також може бути дефектною, якщо не дотримуватися належних процедур подання документів на нерухомість. Інші проблеми, які можуть призвести до дефекту або затьмарити назву:
- невідповідність формулювання заголовка та місцевим стандартам нерухомості
- неправильно написаний титульний документ, що робить справжню особу майна незрозумілою
- відсутні підписи подружжя чи іншого співвласника
Дефектна назва вважається непродажною. Це означає, що майно – а отже, його право власності – не може бути законно передано або продано іншій стороні через дефект. Якщо власник власника хоче мати можливість зробити що-небудь з активом, він повинен спочатку подбати про всі обтяження. Це може трапитися з будь-яким титулом власності, включаючи право на податкова застава. Вони повинні були б подбати про непогашені податки, щоб зняти заставне право, щоб продовжити продаж. Якщо власник права власності вирішить продати актив із дефектом власності, продавець може нести відповідальність за будь-який збиток, що виник в результаті. Продавець також може втратити всі права на саму назву.
Для того, щоб знайти засіб виправлення несправного заголовка, можна здійснити пошук за титулом, щоб визначити особу справжнього власника. Якщо цього недостатньо або виявляється неефективним, власник майна може розпочати судовий процес. Це називається тихим заголовком. Ця дія передає рішення суду про встановлення справжнього власника титулу в руках суду.
Короткий огляд
Важливо провести пошук за титулом, щоб визначити справжню особу власника дефектного заголовка.
Особливі міркування
Зниклий акт або той, який був знищений, може бути чинником, що призводить до дефекту титулу. Акт також може бути неточним або недостатнім в описі майна. Також можуть бути передбачені положення, які можуть вплинути на право власності на майно, наприклад, на майно, що перебуває за майновим договором. Можуть виникати проблеми з тим, що назва не є абсолютною. Швидше, це може бути зареєстрована власницька застава, яка стосується права власності на землю без акту, або кваліфіковане право власності, що означає, що в право власності є дефекти, які включають правові обмеження.