Основні поради щодо придбання будинку HUD
Що таке будинок HUD? Хоча існує багато помилкових уявлень, відповідь досить проста. застави, застрахованої FHA. Щоб компенсувати грошові збитки від викупу, HUD намагається продати ці будинки населенню.
Ключові винос
- Будинки HUD – це будинки, які уряд повернув через стягнення, які потім виставляються на продаж або аукціон.
- Це може представляти чудові можливості розірвати будинок із крутими знижками, але ви повинні бути готовими діяти швидко, оскільки найкращі місця можуть зацікавити чимало.
- Як і будь-яке звернення стягнення, остерігайтеся стану майна та виконуйте свої дослідження та ретельну перевірку, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Трохи історії
Якими є поточні умови для ринку викупу?Спочатку трохи історії.Найдраматичніший сплеск викупу стягнувся у 2008 році внаслідок кризи субстандартної іпотеки.це залишається найдраматичнішою втратою власного капіталу та найбільшим обсягом вилучень майна серед усіх американських рецесій.Згідно з дослідженням Фонду Рассела Сейджа та Стенфордського центру з питань бідності та нерівності, з 2006 по 2012 рік втрати в власних капіталах США склали понад 7 трлн. Доларів США. Ці збитки значно зменшились. Attom Data Solutions повідомляє, що в першому кварталі 2020 року лише 6,6% іпотечних кредитів були серйозно під водою, що визначається як “принаймні на 25% більше, ніж оцінюється ринкова вартість власності”.
Для економіки це гарна новина, що ставки викупу знижуються.Загальнонаціональні ставки будинків, що належать банкам, знизились, зменшившись на 76,2% порівняно з 2019 роком у першому кварталі 2020 року, згідно з даними органу з управління житловими даними Realty Trac. Однак у 156 253 нерухомості США було звернення стягнення в першому кварталі 2020 року зросла на 42% порівняно з попереднім кварталом, але зменшилась на 3% порівняно з попереднім роком, згідно з повідомленням Attom Data Solution.
Пандемія COVID-19
Ми не знаємо, як пандемія вплине на ринок нерухомості в довгостроковій перспективі. Два вищезазначені звіти ледь враховують фінансовий ефект вірусу.
Закон про терпіння під заставу для осіб з іпотечними кредитами, що мають федеральну підтримку, які зазнають фінансових труднощів через пандемія, з правом вимагати продовження на додаткові шість місяців.
Президент Джо Байден першим продовжив термін лагідності і мораторій викупу до 31 березня 2021 року, за виняткомдеяких корпоративних цінних іпотечних кредитів, втому числі Міністерства сільського господарства США і Федеральної житлової адміністрації (FHA) виконавчим порядком в січні 2021 року. Далі він продовжив це до 30 червня 2021 року, через місяць.6
Це, безсумнівно, значно зменшить пропозицію будинків HUD для продажу.Але історія може бути зовсім іншою через сильний економічний зрив пандемії, оскільки 40,7 мільйона людей подали заяву про безробіття між 21 березня 2020 року та 23 травня 2020 року. За даними Бюро статистики праці (BLS), рівень безробіття в січні 2021 р. Досяг 6,3%, станом на той період 10,1 млн. Осіб були класифіковані як безробітні.
Короткий огляд
Положення Закону про ДОГЛЯД, що дозволяють терпіти до одного року іпотечний кредит для людей, які постраждали від пандемії коронавірусу, безсумнівно, зменшить пропозицію будинків HUD, доступних для перепродажу.
Купівля будинку HUD
Хоча звернення стягнення набуло особливо негативного відтінку, оскільки мільйони американців втратили свої будинки під час великої рецесії, яка відбулася під час іпотечного кредитування, придбання будинку HUD може бути позитивним досвідом, не кажучи вже про велику справу.
Однак важливо розуміти різні аспекти як процесу викупу, так і програми HUD. Якщо ви плануєте придбати будинок HUD, але ви не все знайомі з програмою HUD, ви не самотні.
Почніть з вивчення офіційної інформації про будинки HUD.Зрештою, це урядова програма, яка постачається з необхідною часткою правил.На щастя, Міністерство житлово-комунального господарства США полегшує споживачам, пропонуючи корисний веб-сайт, на якому розміщуються найчастіші запитання щодо придбання, перевірки та фінансування придбання будинків HUD.
На додаток до корисних порад щодо позик та інспекцій, веб-сайт надає інформацію про регіональні ресурси, що доповнює програми допомоги в купівлі житла, що пропонуються на федеральному рівні. Вони широко варіюються в залежності від штату.
Будьте готові рухатися швидко
Знайте свою конкуренцію. Майте на увазі, що будинки HUD можуть бути справжніми золотими копальнями для інвесторів, які бачать величезний потенціал прибутку в реконструкції та перевертанні нерухомості або здачі її в оренду. Чи означає це, що ви конкуруєте з інвесторами в нерухомість, які можуть мати доступ до більшого капіталу? Так. За винятком перших 30 днів. Юридично HUD не може приймати заявки на будинки від інвесторів у нерухомість протягом перших 30 днів, коли будинок потрапляє на ринок.
Де і як слід починати шукати?Хоча будинки HUD перелічені на різних сайтах нерухомості, таких як Trulia та Re / Max, веб-сайт, який управляється урядом США, залишається найповнішим та найсучаснішим місцем для початку пошуку. Якщо ви маєте на увазі ріелтора, переконайтеся, що він зареєстрований у HUD. Юридично вас можуть представляти лише зареєстровані агенти.
Будьте реалістичні щодо ціни
Що стосується фінансування, будьте реалістичні щодо свого цінового діапазону. Важливість придбання житла з можливими іпотечними платежами та процентними ставками виявилася одним з найбільш важко здобутих уроків життєвого бюсту. Використовуйте онлайн-калькулятори іпотеки, щоб визначити щомісячний платіж іпотеки, який ви можете собі дозволити, приблизні витрати на закриття та безліч інших факторів, які вплинуть на вашу покупку.
Хоча у вітринах немає нічого поганого, переконайтеся, що своєчасно забезпечите фінансування. У гіршому випадку покупці знаходять будинок своєї мрії лише для того, щоб втратити його іншому покупцеві, оскільки їхня позика ще не затверджена.
Підійдіть до іпотечних кредиторів, озброївшись інформацією про ресурси HUD. Два привабливі варіанти включають програму початкового внеску в розмірі 100 доларів США та позику на реабілітацію та реконструкцію 203 (K), яка спеціально призначена для фінансування необхідних ремонтів під час покупки.
Займіться своїми дослідженнями
Обов’язково скористайтесь усією довідковою інформацією про історію будинку, включаючи історію продажів, останні оцінки податків та середню ціну продажу подібних будинків по сусідству. Частина цього дослідження включає перевірку додатків до будинку, де перелічено збитки та іншу законодавчо встановлену інформацію, таку як, можливо, ваш будинок мрії міг бути лабораторією метаболізму. На жаль, будинки з історією виробництва наркотиків стали настільки поширеними, що в деяких штатах було прийнято законодавство для захисту майбутніх покупців.
Короткий огляд
Забезпечити позику FHA для будинку, який був забруднений метамфетаміном, майже неможливо, тому обов’язково ретельно перевіряйте.
Займіться належною ретельністю
У кількох штатах, таких як Міннесота, Південна Дакота та Арізона, продавці юридично зобов’язані інформувати покупців, якщо вони знають, що будинок використовувався для виробництва метамфетаміну. Якщо ви купуєте будинок у штаті, який не має таких законодавчих вимог, розгляньте можливість проведення аудиту якості повітря в приміщенні як частину звичайного огляду будинку.
На жаль, навіть у штатах із законами про розкриття інформації про виробництво метамфети, деякі банки звинувачуються у тому, що не повідомили покупців про сумнівну історію будинку. З цього приводу варто робити домашнє завдання. Попереднє опромінення мет потенційно шкодить новим мешканцям будинку. Послуги професійної санації та прибирання, як правило, коштують дорого і не обов’язково покриваються страховкою. Деякі штати, такі як Колорадо, вимагають, щоб державний сертифікований гігієніст перевіряв, чи є об’єкт придатним для проживання. Майте на увазі, що майже неможливо отримати позику FHA для будинку, який був забруднений метамфетаміном.
Незалежно від того, чи боїтесь ви того, що майно було місцем недоброзичливої діяльності, бажано провести інспекцію перед тим, як робити пропозицію про будинок. Хоча ціна лістингу FHA включає оцінку, ви захочете скласти детальний перелік можливих ремонтів та оновлень, які можуть знадобитися будинку.
Суть
Відпустіть будь-які негативні підтексти щодо програми HUD. Завдяки належній ретельності та активним дослідженням, будинки HUD можуть запропонувати надійний житловий фонд за практично неперевершеною ціною. Поінформуйте себе про безліч федеральних та державних ресурсів, які існують для HUD, позик FHA та інших ресурсів для перших покупців житла: веб-сайт Департаменту житлового будівництва та містобудування повинен бути вашою першою зупинкою. Після того, як ви знайдете ріелтора, зареєстрованого в HUD, забезпечили фінансування та знайдете будинок своєї мрії, ви захочете провести його ретельні перевірки та дослідження історії будинку (на щастя, бездоганну).