Справедлива ринкова вартість (FMV)

Що таке справедлива ринкова вартість?

У найпростішому розумінні, справедлива ринкова вартість (FMV) – це ціна, за яку актив продається на відкритому ринку. Справедлива ринкова вартість стала ціною активу за таких звичайних наборів умов: потенційні покупці та продавці достатньо обізнані про актив, поводяться у своїх власних інтересах, вільні від надмірного тиску на торгівлю та отримують розумний термін період для завершення операції. З огляду на ці умови, справедлива ринкова вартість активу повинна представляти точну оцінку або оцінку його вартості. Цей термін зазвичай використовується в податковому законодавстві та на ринку нерухомості.

Ключові винос

  • Справедлива ринкова вартість – це ціна, за яку актив продається на відкритому ринку, коли дотримуються певні умови.
  • Умови такі: сторони, які беруть участь, знають усі факти, діють у своїх інтересах, не мають жодного тиску на купівлю чи продаж та мають достатньо часу для прийняття рішення.
  • Справедлива ринкова вартість відрізняється від ринкової вартості та оціночної вартості.
  • Податкові норми та ринок нерухомості – це дві сфери, які зазвичай використовують справедливу ринкову вартість.
  • Страхові компанії використовують справедливу ринкову вартість при визначенні певних виплат за виплатами.

Розуміння справедливої ​​ринкової вартості (FMV)

Термін, справедлива ринкова вартість, навмисно відрізняється від подібних термінів, таких як ринкова вартість або оціночна вартість, оскільки він враховує економічні принципи вільної та відкритої ринкової діяльності, тоді як термін, ринкова вартість, просто стосується ціни активу в ринок. Тому, хоча ринкову вартість будинку легко знайти в списку, справедливу ринкову вартість визначити складніше. Подібним чином термін, оціночна вартість, відноситься до вартості активу на думку одного оцінювача, таким чином, не відразу кваліфікуючи оцінку як справедливу ринкову вартість. Однак у випадках, коли потрібна справедлива ринкова вартість, оцінки зазвичай буде достатньо. 

Через ретельні міркування щодо цього терміну, справедлива ринкова вартість, він часто використовується в юридичних умовах. Наприклад, справедлива ринкова вартість нерухомості зазвичай використовується при врегулюванні шлюборозлучних відносин та для обчислення компенсації, пов’язаної з використанням урядом видатного домену. Справедлива ринкова вартість також часто використовується при оподаткуванні, наприклад, при визначенні справедливої ​​ринкової вартості майна для податкового вирахування після втрати внаслідок нещасного випадку

Практичне використання справедливої ​​ринкової вартості (FMV)

Муніципальні податки на майно часто обчислюються на основі FMV власності власника. Залежно від того, як довго власник будинку володів, різниця між ціною придбання та FMV резиденції може бути суттєвою. Професійні оцінювачі використовують стандарти, керівні принципи та національні та місцеві норми для визначення FMV будинку.

FMV також часто використовується у страховій галузі. Наприклад, коли страховий випадок пред’являється внаслідок дорожньо-транспортної пригоди, страхова компанія, що покриває пошкодження транспортного засобу власника, зазвичай покриває збитки до FMV автомобіля.

Справедлива ринкова вартість (FMV) та оподаткування

Світові податкові органи завжди забезпечують, щоб операції здійснювались у FMV, принаймні для цілей оподаткування. Наприклад, батько, який виходить на пенсію, може продати частки свого бізнесу своїй доньці за 1 долар, щоб вона могла продовжувати працювати власником сімейного бізнесу. Однак, якщо FMV акцій вищий, податкові органи, такі як Державна служба доходів і зборів (IRS), цілком можуть перехарактеризувати операцію з метою оподаткування, і батькові потрібно буде сплатити податки за розпорядження акціями, як ніби він продав їх у FMV третій стороні.

Ще однією сферою оподаткування, де FMV регулярно вступає у справу, є пожертва майна, такого як твори мистецтва, на благодійність. У цих випадках донор зазвичай отримує податковий кредит на суму пожертви. Податкові органи повинні переконатись, що наданий кредит призначений для справжнього FMV об’єкта, і часто просять донорів надати незалежні оцінки своїх пожертв.

Важливо оцінити справедливу ринкову вартість товару, який ви купуєте чи продаєте, оскільки це може мати великий вплив на ваші фінанси. Правильне застосування справедливої ​​ринкової вартості до податків гарантує, що надалі не буде негативних наслідків для грошових операцій або будь-яких заяв про шахрайство з боку влади.