Фінансові міркування щодо придбання крихітного будинку

Епізод телевізійного шоу «Крихітний будинок нації» змусив вас задуматися про масове зменшення житлового простору? Або, можливо, ви ще не придбали будинок і хочете відмовитись від типового будинку площею понад 2000 квадратних метрів у передмісті та всіх поточних робіт та витрат, пов’язаних із місцем такого розміру.

Будь то простота, економія грошей або альтернативний спосіб життя, який ви шукаєте, крихітний будинок може допомогти вам досягти цих цілей. Тут ми виклали основні фінансові міркування при виборі крихітного будинку – всього лише від 100 до 400 квадратних футів.

(Докладніше див.: Рух крихітного будинку: створення ринкових можливостей )

Купівля одного нового

Попередня вартість крихітного будинку залежить від його розміру, обробки та зручностей, а також від того, чи будуєте ви його самостійно, чи будуєте його для вас, чи купуєте будинок, що перебуває у власності. Очікуйте заплатити десь від кількох тисяч доларів до понад 70 000 доларів.

Найвідоміший постачальник крихітних будиночків – компаніяTumbleweed Tiny House, заснована Джеєм Шафером в 1999 році та базується в Колорадо-Спрінгс, штат Колорадо.  Компанія продає чотири крихітні моделі будинків, які вона побудує для вас: в’яз, кипарис, Фараллон та Роанок.Вони мають розмір від 164 до 225 квадратних футів і призначені для того, щоб сидіти на причепах і функціонувати як RV.Кожна базова модель має різні розміри та плани поверхів;ціни варіюються від 69 000 доларів на модель Cypress площею 164 квадратних фути або 57 000 доларів на модель Roanoke площею 174 квадратних фути до 78 000 доларів на в’яз 204 квадратних футів та 77 000 доларів на Farallon площею 225 квадратних футів.

Численні варіанти включені в базову ціну, але деякі варіанти трохи додають собівартості, такі як сайдинг з дошки та ваги, парадні сходи, заміна вікна на бічні двері або додавання дверних вікон до вхідних дверей.Інші варіанти, такі як мансардні вікна, мансардні вікна, поліуретановий герметичний інтер’єр або пропанова електрична світлова енергія для проживання поза мережею, значно збільшують вартість.Крихітна доставка будинку становить 1160 доларів, якщо ви живете в Колорадо, і збільшується до 4,560 доларів для Східного узбережжя.  Незалежно від моделі будинку, причіп для того, щоб поставити ваш крихітний будинок, коштує від 4000 до 6000 доларів залежно від довжини причепа.  Tumbleweed також продасть вам плани, щоб ви могли побудувати будинок самостійно.

Tiny Home Builders, що базується в місті ДеЛенд, штат Флорида, і заснований Деном Лучем, який побудував свій перший крихітний будинок у 2009 році, також продасть вам плани на крихітний будинок.  Якщо ви хочете щось середнє від загальної саморобки та готового виробу, компанія продасть вам оболонку крихітного будиночка, що включає причіп, обрамлення та обшивку, обгортку Rain & Ice Shield та металеву покрівлю.За трохи більше грошей ваша оболонка може включати вікна, сайдинг та оздоблення, а також грубу обробку електротехніки та сантехніки.Обидві оболонки вимагають обробки інтер’єру за додаткову плату.

Tiny Home Builders також повністю побудують для вас крихітний будинок, аж до побутової техніки, яка включає кондиціонер, індукційну варильну поверхню, мікрохвильову піч та водонагрівач без бака.Основні снаряди починаються від 15 700 доларів за стандартну 12-футову модель;ціни досягають 68 000 доларів за добудований 28-футовий будинок з мансардами.Між ними є велика кількість розмірів та варіантів ціни.

Створіть його самостійно або придбайте у власності

Можливо, ви зможете значно скоротити свої попередні витрати, придбавши крихітний план будинку та побудувавши будинок самостійно. Вам потрібно буде бути впевненими у своїх будівельних навичках і мати сотні годин вільного часу. Плани будь-якої з чотирьох моделей Tumbleweed коштують 759 доларів. Окрім того, Tumbleweed продає DVD із інструкціями за 60 доларів і транслює тривимірні екскурсії на веб-сайті.

Найбільші витрати на “зроби сам”, крім вашого часу, – це матеріали та інструменти. Tumbleweed каже, що ви можете розраховувати витратити мінімум 10 000 доларів на те, щоб самостійно побудувати один з його будинків з використанням перероблених матеріалів.Також існує проміжний варіант, який Tumbleweed називає Amish Barn Raiser, де Tumbleweed будує структуру за $ 13000 до $ 16000, і ви закінчуєте її за додаткову плату.Додаткові витрати залежатимуть від матеріалів, які ви вибрали для завершення роботи.

Ви також можете придбати крихітний будинок, що перебуває у власності. Одне місце, де можна знайти списки існуючих крихітних будинків, – TinyHouseListings.com. На момент написання статті було сотні списків по всій країні, десятки з яких коштували нижче 30000 доларів. 

Пошук землі

Вам знадобиться земля, щоб розмістити свій крихітний будиночок.Скільки землі ви хочете, де ця земля знаходиться і чи ви орендуєте чи купуєте землю, визначатиме її вартість.Американської асоціації крихітних будинків – це гарне місце, щоб почати ознайомлення з місцевими нормами, які застосовуються до крихітних будинків.

Якщо ваш крихітний будинок на причепі, а місцеві закони дозволяють власникам будинків паркувати причепи на своєму майні, можливо, ви зможете орендувати землю у традиційного домовласника за кілька сотень доларів на місяць. Однак муніципалітети, які дозволяють власникам будинків паркувати причепи на своєму майні, не обов’язково дозволяють людям заселяти ці причепи як основне місце проживання, тому перед паркуванням будинку обов’язково ознайомтесь із місцевим законодавством. Якщо часті подорожі є частиною вашого крихітного побутового способу життя, можливо, ви зможете припаркувати свій будинок у різних кемпінгах, якщо ви не пробудете довше, ніж максимальна кількість днів, яку дозволяє сайт. Іншим варіантом може бути причіп-парк або пересувний будинок, але висота та інші обмеження іноді виключають цей варіант. Якщо ви вже маєте землю, яка легально та логістично вмістить ваш крихітний будинок, ваші земельні витрати будуть нульовими.

Фінансування крихітного будинку

Хоча крихітні будинки набагато дешевші за традиційні будинки, на відміну від традиційних будинків, ви не можете отримати іпотечний кредит, щоб купити його.Вашим найкращим вибором може бути позика на рекреаційний автомобіль або позика на причеп від кредитної спілки, якщо ваш крихітний будинок відповідає критеріям, щоб класифікуватися як RV або туристичний причіп.Компанія Rock Solid Funding із штату Техас, штат Техас, спеціалізується на допомозі споживачам знайти ці позики, терміни коливаються від одного до 15 років, а процентні ставки становлять від 5,99% до 18,95%.

Іншою альтернативою є особиста позика, але вона матиме набагато вищу процентну ставку, ніж іпотечна. Якщо ваш крихітний будинок досить дешевий, можливо, ви зможете стягнути його з однієї або декількох кредитних карток, але виплата відсотків буде дорогою. Відсутність іпотеки також означає відсутність відрахування податку на відсотки за іпотеку, а відсотки за кредитними картками чи особистими позиками не підлягають оподаткуванню.

Якщо у вас є традиційний будинок і ви будете продовжувати володіти ним, ви можете використати позику під заставу будинку або кредитну лінію для фінансування свого крихітного будинку; тоді відсотки підлягають оподаткуванню. Тим не менш, ви б поставили своє основне житло під заставу, тобто ви можете позбавити права, якщо ви не можете здійснити виплату позики.

Щоб фінансувати крихітний будинок, вам знадобиться хороший кредит, тобто оцінка принаймні 700, щоб отримати незабезпечену позику, і кредит OK 640 або краще, щоб отримати забезпечену позику. Чим кращий ваш кредит, тим нижча ваша процентна ставка.

Економити і купувати свій крихітний будинок готівкою – найдешевший варіант. Якщо вам потрібно використовувати фінансування, ось таблиця, яка дасть вам приблизне уявлення про те, скільки коштують різні варіанти.

.

Поточні витрати та збитки

Рахунки за опалення та охолодження будуть значно нижчими, ніж для традиційного будинку, оскільки ви змінюєте температуру набагато меншого простору. Розгляньте утеплювач крихітного будинку, перш ніж купувати або будувати; добре утеплене житло буде комфортнішим і обійдеться дешевше в обігрів та охолодження. Електроенергія також буде коштувати дешевше, оскільки в крихітних будинках немає місця для тонн енергозберігаючих приладів.

Ви не будете мати величезних рахунків за податок на майно, які постачаються з традиційною власністю на житло, але якщо ви живете в штаті з податком на особисте майно, ви, швидше за все, будете платити щорічний податок на особисте майно на свій крихітний будинок як RV чи причіп. Можливо, ви зможете відрахувати податок на особисте майно з вашої федеральної податкової декларації, якщо ви зазначите свої відрахування. Але без величезних витрат на іпотечні відсотки у вас може не вистачити відрахувань, щоб вийти за межі деталізації і в кінцевому підсумку взяти стандартний відрахунок.

Ще кілька витрат, з якими стикаються деякі власники крихітних будинків, – це штрафи за порушення місцевого законодавства про житло та зонування та щомісячна оренда приміщень для зберігання надлишків особистих речей.

Суть

У володінні крихітним будинком є ​​набагато більше, ніж це може заощадити багато грошей. Йдеться про просте життя, свободу, охорону навколишнього середовища – і жити повною мірою відповідно до вашої особистої системи цінностей. Життя в крихітному будиночку може дати вам більше грошей, щоб мати життєвий досвід або більше часу, щоб насолодитися неробочими видами діяльності.

Компроміси включають відсутність приватності та самотності, якщо ви ділитеся своїм крихітним будинком з родиною; як правило, сприймаються як дивні для вибору альтернативного способу життя; і головний біль при роботі з законами, які не були розроблені з урахуванням крихітних будинків. Фінансові міркування – це лише початок вирішення питання, чи стати крихітним власником будинку. Це життєве рішення, ніж більшість переїздів у нове житло. Ретельно вивчіть це, перш ніж робити стрибок.