Подання стягнення
Що таке заява про звернення стягнення?
Подання заяви про звернення стягнення на майно посилається на правовий акт іпотекодавця при поданні позову до суду про отримання права на продаж будинку заставленого заставодавця на аукціоні. Таким чином, це ініціювання офіційного процесу звернення стягнення.
Коли власник житла не сплачує звернення стягнення регулюється державними законами, а права та обов’язки як позичальника, так і позикодавця можуть сильно відрізнятися від держави до держави.
Ключові винос
- Подання заяви про звернення стягнення розпочинає процес звернення стягнення іпотечним позикодавцем шляхом подання відповідних документів у суд.
- Залежно від юрисдикції результатом може бути судове або несудове провадження у справі про звернення стягнення.
- У несудових штатах фактичний процес подання може бути скороченим або непотрібним.
Розуміння заяв про звернення стягнення
Існує два основних типи звернення стягнення: судовий стягнення, при якому позикодавець повинен подати позов про звернення стягнення в суді, щоб йому дозволили перепродати будинок, та позасудове стягнення, коли позикодавець не повинен вимагати затвердження суду. Чи доведеться вашому іпотекодавцю подавати стягнення на суди, залежить від законодавства вашої держави.
У штатах із судовими стягненнями є типові кроки, які повинен зробити іпотечний кредитор, перш ніж він може подати позов про звернення стягнення на суд.Наприклад, у штаті Нью-Йорк банк спершу повинен надіслати боржнику, що провинився, лист з прискоренням, у якому зазначено, що він має намір прискорити іпотечний кредит, якщо позичальник не отримає поточний кредит до певної дати. Прискорити іпотечний кредит означає вимагати від позичальника відразу сплатити всю заборгованість.Лист про прискорення зазвичай надсилається після того, як позичальник протягом трьох місяців не вніс свою заставу.Після надсилання листа про прискорення, іпотечний позикодавець у штаті Нью-Йорк також повинен надіслати правопоручальникам 90-денне попереднє повідомлення про вилучення, яке повинно повідомити позичальникам принаймні про п’ять некомерційних юридичних консультаційних послуг в районі позичальника.
Лише після закінчення цього 90-денного періоду іпотекодавець може подати заяву про звернення стягнення. У багатьох штатах, таких як Нью-Йорк, у правопорушника виникає певний проміжок часу, як правило, від 20 до 30 днів, щоб подати відповідь на скаргу іпотечного кредитора. Ця відповідь є можливістю позичальника заявити, якщо іпотекодавець вважає, що скарга про звернення стягнення була подана помилково, чи є якісь інші скарги позичальника щодо поведінки іпотечного обслуговуючого персоналу.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
Позови про звернення стягнення в несудових державах
У багатьох штатах, де існують закони, що підтримують несудове звернення стягнення, фактично подавати позов про звернення стягнення іноді не потрібно. У цих штатах банки можуть відмовитись від судового перегляду стягнення, якщо вони включили в договір іпотеки пункт про домовленість про продаж.
У цих штатах кредитори не зобов’язані отримувати указ про звернення стягнення через судову систему. Натомість вони можуть попередити позичальника та громадськість про звернення стягнення іншими способами. Сюди може входити повідомлення про невиконання зобов’язань, за яким слід повідомлення про продаж, указ про продаж із зазначенням дати аукціону або просто публікація повідомлення про продаж у газеті. У штатах з несудовим стягненням процес викупу, як правило, діє швидше, ніж у державах, які вимагають виданого судом указу про стягнення.