Орендодавець

Що таке орендодавець?

Орендодавець – це фізична особа, бізнес чи інший суб’єкт господарювання, який володіє нерухомим майном, а згодом здає або здає в оренду майно іншій стороні в обмін на оплату орендної плати. Сторона оренди називається орендарем або орендодавцем. Орендодавці зазвичай забезпечують необхідне технічне обслуговування або ремонт протягом періоду оренди, тоді як орендар відповідає за чистоту та загальне утримання майна. Конкретні обов’язки та зобов’язання кожної сторони будуть прописані в договорі оренди.

Ключові винос

  • Орендодавець – це фізична або юридична особа, яка володіє нерухомим майном, а потім здає його в оренду орендарям в обмін на оплату орендної плати.
  • Орендодавець може орендувати житло або комерційних орендарів залежно від обмежень зонування та типу власності.
  • Орендодавці та орендарі пов’язані договором оренди, який є юридичним договором, що визначає права та обов’язки кожної сторони.
  • Будучи орендодавцем, ви можете отримувати пасивний дохід від оренди, але також може спричинити непередбачені витрати та унікальні юридичні та фінансові ризики.

Розуміння орендодавців

Поміщики інвестують у нерухомість  як джерело фінансового прибутку. Грошові вигоди від того, що ти є орендодавцем, включають постійний потік щомісячного доходу орендаря, а також право власності на нерухоме майно, яке може оцінити у вартості. Орендодавці мають конкретні права та обов’язки, які різняться залежно від штату, однак існують загальні закони, загальні для всіх штатів. 

Орендодавці мають право стягувати оренду, а також будь-які заздалегідь заздалегідь сплачені збори. Вони також мають право підвищувати орендну плату, як визначено в договорі оренди орендаря-орендодавця. Коли орендарі не платять оренду, орендодавці мають право їх виселити. Процес виселення також різниться залежно від штату. Більшість штатів надають орендодавцям можливість стягувати оренду, а також судові витрати.

Оренди є юридично зобов’язуючим договором з викладом умов, при яких одна сторона погоджується орендувати майно, що належить іншій особі. Це гарантує  орендарю, також відоме як орендар, використання активу та гарантує  орендодавцю, власнику нерухомості або орендодавцю регулярні платежі на певний період в обмін. Орендодавці несуть відповідальність за підтримання своїх орендованих об’єктів у придатному для життя стані, управління заставами та забезпечення чистоти та порожності майна при заселенні нового орендаря. Орендодавець також повинен дотримуватися всіх місцевих будівельних норм, виконувати оперативний ремонт та дотримуватися всіх життєво важливі послуги, включаючи сантехніку, електрику та тепло, у робочому стані.

Плюси та мінуси того, щоб бути орендодавцем

Орендодавці мають фінансові переваги та недоліки, коли інвестують в оренду нерухомості. Серед переваг орендодавець може використовувати  позикові кошти для придбання орендованого майна, вимагаючи тим самим меншої частини загальної вартості майна, щоб отримати дохід від оренди від структури. Майно, яке здається в оренду, може забезпечити цей борг, звільнивши інші активи, що належать орендодавцю.

Крім того, більшість витрат, пов’язаних з орендою нерухомості, підлягають оподаткуванню. Якщо немає чистого прибутку після витрат, дохід від оренди є по суті неоподатковуваним доходом. Коли іпотечна плата за оренду виплачується, орендодавці збільшують частку власності на своє майно та отримують доступ до оцінки вартості.

Однак, коли орендодавець продає нерухомість, він сплачує податки з будь-якого приросту капіталу, якщо тільки не перекине гроші в іншу оренду.Цей процес, який називаєтьсяобміном 1031, має конкретні вимоги.Нове майно повинно бути ідентифіковане протягом 45 днів з моменту продажу, а повна передача має відбутися протягом 180 днів.

Інші міркування

Відсутнім господар є фізичною особою, юридичною особою або державним утворенням, який володіє і здає в оренду нерухомість, але не знаходиться на території або поблизу власності. Бути завочним орендодавцем може бути ризикованим для власника майна. Пошкодження або повна втрата внаслідок недбалості або неналежної поведінки орендаря є постійним занепокоєнням. Ситуації навпочіпки можуть виникнути без належного контролю, а виселення орендарів може бути проблематичним.

Заставна управління також є важливим зобов’язанням для будь-якого домовласника. Хоча орендодавці мають право стягувати з орендарів заставу для покриття як майнової шкоди, так і невиплаченої орендної плати, застава фактично ніколи не належить орендодавцю. Норми та закони, що регулюють суми застави та спосіб їх збереження. Ці правила різняться залежно від штату. Орендодавці, які порушують ці закони, можуть зіткнутися з юридичними наслідками.