Продовження оренди
Що таке продовження оренди?
Подовження терміну оренди відноситься до юридичної угоди, яка продовжує термін дії діючого договору оренди або оренди. Подовження не є вимогою в ділових відносинах, але часто надаються безпосередньо перед тим, як термін дії оригінальної угоди закінчується. Вони часто зустрічаються у відносинах між орендодавцями та орендарями комерційної та житлової власності або між сторонами, які здають в оренду транспортні засоби, машини, заводи та обладнання.
Ключові винос
- Подовження терміну оренди стосується юридичної угоди, яка продовжує термін дії діючого договору оренди або оренди.
- Продовження оренди повинно називати залучені сторони, дати початку та закінчення продовження, а також посилання на попередню угоду, що продовжується.
- Подовження терміну оренди часто зустрічається у відносинах між орендодавцями та орендарями або для використання транспортних засобів, обладнання, машин та / або заводів.
Як працює розширення оренди
Оренда – це контракт, який вимагає від орендаря або користувача сплатити лізингодавцю або власнику за користування активом протягом певного періоду часу. Оренда є загальною для оренди нерухомості або використання обладнання, транспортних засобів або машин і заводів. Коли актив, який здається в оренду, є матеріальним майном, це також може називатися договором оренди.
Коли термін оренди закінчується, як орендодавець, так і орендар мають кілька варіантів. Орендар може звільнити або відмовитись від доступу до власності, або обидві сторони можуть домовитись про поновлення оренди. Цей варіант може вимагати певних переговорів щодо умов нової оренди. Останній варіант – продовжити оренду. Умови первинної оренди, як правило, все ще діють, але часові рамки продовження, як правило, коротші. Отже, у випадку оренди житла, орендодавець може дотримати деякі початкові умови оренди, такі як сума орендної плати, але продовжити термін оренди орендаря.
Продовження оренди – це офіційний документ, який повинен містити певні деталі. У ньому повинні бути вказані всі сторони, які беруть участь у угоді, а також дати, з яких починається та закінчується продовження. Документ про розширення повинен також посилатися на попередню угоду, що продовжується. Деякі продовження оренди, особливо у сфері нерухомості, надаються автоматично. Вони можуть вказати певний проміжок часу для продовження або можуть дозволити користування майном щомісяця.
Особливі міркування
Подовження терміну оренди є важливою частиною відносин лізингодавця та лізингоодержувача, оскільки вони зменшують ризик для кожної сторони. Наприклад, орендодавець, який погоджується на продовження терміну оренди, може зберегти початкові умови оренди в цілості, включаючи будь-які положення щодо повідомлень про звільнення. Це означає, що наймач повинен надати попереднє письмове повідомлення перед тим, як звільнити майно. Орендодавець може бути впевнений, що сюрпризів немає, і йому не доведеться ризикувати порожнім блоком. Так само продовження оренди може надати орендарям певну стабільність. За умови належного продовження терміну дії орендарям не доведеться відмовлятись від своїх квартир після закінчення терміну оренди.
Короткий огляд
Хоча це не є обов’язковою вимогою, продовження терміну оренди зменшує ризик як для орендодавця, так і для орендаря.
Підприємства укладають договори оренди та погоджуються на угоди про продовження оренди з різних причин. Основною причиною оренди активу, а не його придбання, є управління ризиками. Бізнес може прийняти рішення здати земельну ділянку в оренду, щоб вона була захищена від ризику коливань цін на землю. Це дозволяє бізнесу зосередитись на основних компетенціях, а не на нерухомості.
Ще однією причиною оренди є спрощення утилізації. Наприклад, будівельна компанія може прийняти рішення взяти в оренду важке обладнання, а не купувати його, щоб їй не довелося мати справу з продажем обладнання після того, як воно більше не буде необхідним. Орендар може платити більше за годину за користування обладнанням, але це може бути корисним, якщо це економить час та витрати на продаж обладнання пізніше.
Приклади продовження оренди
Продовження оренди може бути здійснено між орендодавцем та орендарем. У цьому випадку, якщо обидві сторони вирішать продовжити оренду, орендодавець може видати продовження оренди, коли початковий термін оренди закінчується.
Подовження терміну оренди можуть також надаватися орендарям автосалонами. Припустимо, споживач орендує автомобіль на чотири роки. Після цього термін орендар може прийняти рішення придбати або розпочати іншу оренду для абсолютно нового автомобіля. Дилерський центр може продовжити початковий термін оренди, якщо новий замінний автомобіль ще не доступний.