Аукціон підтвердження позикодавця
Що таке аукціон підтвердження позикодавця?
Підтвердження кредитор аукціон є типом викупу продажу, в якому найвища ставка буде завершена тільки після того, як вона буде схвалена і прийнята держателя іпотеки. Це відрізняється від абсолютного аукціону, коли учасник, який виграв, автоматично приймає право власності на майно.
Аукціон підтвердження позикодавця є одним із декількох різновидів продажу майна на аукціоні. Власність, що продається таким чином, як правило, вилучається. Попередні власники пішли, і банк став єдиним власником.
Ключові винос
- На аукціоні з підтвердженням позикодавця виграшна заявка очікує на схвалення банком, що тримає іпотеку.
- Пропозиції можуть прийматися до або під час аукціону.
- Навпаки, між потенційним покупцем та банком проводяться переговори щодо короткого продажу.
Розуміння аукціону підтвердження позикодавця
Аукціон з підтвердженням позикодавця буде оголошено як предмет підтвердження кредитора. Аукціон триває в звичайному режимі, що дозволяє зацікавленим сторонам робити ставки на майно до високої ставки не приймається. Однак продаж не проходить автоматично.
У аукціоні відображатиметься статус заявки:
- Перелік, який вказує на те, що “заявка очікує підтвердження” до запланованої дати аукціону, означає, що пропозиція продавця “зробити пропозицію зараз” була прийнята за умови її підтвердження.
- Перелік “пропозиції, що очікує на підтвердження” після запланованої дати аукціону вказує на те, що заявка на майно була прийнята на аукціоні і чекає на прийняття.
Чим відрізняється аукціон підтвердження позикодавця від короткого продажу
Короткий продаж інший тип реальної угоди нерухомості, в яких покупка заявка підлягає затвердженню кредитора. Майно не продається на аукціоні. Він продається за угодою, укладеною між продавцем та покупцем за ціною, меншою ніж непогашена застава на майно.
Під час короткого продажу нерухомість перераховується ліцензованим ріелтором та демонструється потенційним покупцям. Покупець може зробити пропозицію власнику, який, можливо, не відповідає вимогам іпотечного кредиту або майже не виконує зобов’язання. У таких випадках позикодавець повинен переглянути та затвердити операцію.
На аукціоні підтвердження позикодавця власник житла був вилучений з процесу. Процес звернення стягнення вже розпочато, і в більшості випадків майно є вакантним.
У цьому випадку позикодавець визначив прийнятну мінімальну ціну заявки, яку він прийме, щоб рухатися вперед за угодою.
Операція, що належить нерухомості (REO)
Ще однією різновидом продажу застави є продаж нерухомості (РЕО). У цьому випадку банк вже обробив стягнення та прийняв право власності на майно. У більшості випадків майно утримується керуючою компанією, що працює від імені банку.
Оскільки процес РЕО може бути продовжений, незвичайно, що майно знаходиться в поганому стані або сильно пошкоджене.
Перевертання власності
Як і у випадку з короткими продажами, об’єкти REO перераховані для продажу, і майбутні покупці перевіряють їх і вирішують, чи варто подавати пропозицію. Як правило, банк уже визначив суму, яку він прийме. Умови покупки “такі, як є”, і банк залишає за собою право відмовитись у будь-якому ремонті.
Покупці об’єктів нерухомості REO часто є інвесторами, які купують пошкоджену нерухомість для її ремонту або оновлення та продають з метою отримання прибутку. Цю практику зазвичай називають гортанням.