Права на корисні копалини

Що таке права на корисні копалини?

Права накориснікопалини – це права власності на підземні ресурси, такі як викопне паливо (нафта, природний газ, вугілля тощо), метали та руди, а також гірські породи, такі як вапняк та сіль.У США права на корисні копалини юридично відрізняються від прав на поверхню.Права на поверхню дають власнику право використовувати поверхню землі для житлових, сільськогосподарських, комерційних та інших цілей.Права на корисні копалини дають право власнику володіти та використовувати будь-які природні ресурси, знайдені під землею.

Як працюють права на корисні копалини

У США приватні особи можуть придбати землю та володіти правом на розробку та експлуатацію цієї землі, включаючи будь-які природні ресурси, знайдені під її поверхнею.Інші місця у світі пропонують менше свободи.

Більшість країн дозволяють приватним особам купувати землю, але це право власності поширюється лише на поверхню землі.Будь-які ресурси, знайдені під цією поверхнею, належатимуть самій країні та контролюватимуться її урядом.Наприклад, у Великобританії права на корисні копалини на нафту, газ, вугілля, золото та срібло належать державі.Мінерали для інших товарів перебувають у приватній власності.

Той факт, що права на корисні копалини можуть бути приватною власністю в Сполучених Штатах, означає, що власники будинків, які мають права на цінні ресурси у своєму майні, можуть продати ці права на корисні копалини приватним корпораціям, іноді створюючи цим значні авансові або постійні виплати роялті. Поширеним прикладом таких операцій є нерухомість, розташована на підземних запасах нафти, що може залучити пропозиції щодо придбання від компаній з видобутку нафти. 

Як правило, привабливість цих прав на корисні копалини – і, отже, роялті, яку можуть отримати за них приватні землевласники – сильно залежить від ціни на нафту. Коли ціни на нафту високі, нетрадиційні методи видобутку нафти стають більш економічними, підвищуючи цінність корисних копалин.

Особливі міркування

Права на корисні копалини є важливим фактором при придбанні нерухомості.Права на корисні копалини часто “відриваються” від прав на поверхню в таких штатах, як Техас, Оклахома, Пенсільванія, Луїзіана, Колорадо та Нью-Мексико.  У Північній Кароліні продавці нерухомості повинні повідомити покупцям, чи включає їх придбання права на корисні копалини на землю, що лежить в основі.  Однак в інших штатах бракує подібних законів про розкриття інформації. Це може спричинити ситуації, коли власник житла отримує інформацію про цінні ресурси під своєю землею, лише виявляючи, що вони не можуть скористатися цими ресурсами. 

Щоб пом’якшити цей ризик, покупці житла повинні переконатись, що вони ретельно вивчають записи земельних ділянок свого майна, щоб перевірити, чи включені права на поверхню та права на корисні копалини як частина їх придбання. Ці документи, як правило, доступні у відділах діловодства місцевого органу з оцінки майна або окружної канцелярії.

Реальний приклад прав на корисні копалини

Розвиток таких технологій, як горизонтальне буріння нафти, зробило все більш поширеним для компаній, що видобувають ресурси, придбання прав на корисні копалини, не вимагаючи при цьому необхідності також набувати права на поверхню. Цей підхід широко застосовується в техаському пермському сланцевому басейні, а також у Нью-Мексико з метою видобутку нафти та газу.

Ще одним недавнім розвитком у цьому секторі є залучення великих інвестиційних фірм, таких як EnCap Investments, що базується в Техасі, яка інвестувала в компанії, що працюють на вищому рівні, зосереджені на Пермському басейні та Марцеллусі Шейлі.  Black Stone Minerals (BSM ), яка також базується в Техасі, зосереджує свої інвестиції в права на корисні копалини на родовищах сланцевої нафти в Пермі, Хейнсвіллі та Баккені.