Заставник
Що таке Заставник
Іпотекодавець – це той, хто позичає гроші у позикодавця для придбання житла чи іншого об’єкта нерухомості. Іпотекодавці можуть отримати іпотечні позики з різними умовами залежно від їхнього кредитного профілю та забезпечення. При іпотечній позиці іпотекодавець повинен передати право власності на нерухоме майно як заставу для позики.
Цьому можна протиставити іпотекодержателя, який є суб’єктом, який позичає гроші позичальнику з метою придбання нерухомості.
Ключові винос
- Іпотекодавець – це особа чи інший суб’єкт господарювання, який отримує іпотечний кредит з метою придбання майна.
- Перед тим, як отримати позику, іпотекодавець повинен заповнити заявку та бути затверджений андеррайтерами позикодавця.
- Після того, як позика буде профінансована, іпотекодавець відповідає за своєчасну виплату відсотків та основної суми. Якщо цього не сталося, в кінцевому підсумку вони можуть бути вилучені з дому.
Розуміння заставодавців
Іпотекодавці можуть отримати різні умови іпотечної позики на основі факторів андеррайтингу, пов’язаних з іпотечним кредитом. Іпотечні позики є видом забезпеченої позики, тому однією спільною рисою серед усіх іпотечних позик є застава застави нерухомості.
При іпотечній позиці заставодавцем є сторона, яка отримує позику, а заставодержателем – сторона, що пропонує позику. Іпотекодавець повинен подати кредитну заяву та погодитись із умовами іпотечної позики, якщо вона затверджена для позики. Іпотекодержатель має повноваження визначати умови іпотечного кредиту, контролювати обслуговування кредиту та управляти правами власності на заставу нерухомості.
Подання заявки на іпотечний кредит
Подібно до інших видів позик на кредитному ринку, умови іпотечного кредиту будуть базуватися на кредитній заяві позичальника та стандартах андеррайтингу позикодавців.Андеррайтинг іпотечної позики буде зосереджений на кредитному рейтингу позичальника, кредитній історії та рівні заборгованості.Однак, на відміну від інших видів позик, іпотечний кредит також уважно враховуватиме коефіцієнт витрат на житло позичальника.Андеррайтери аналізують ці три компоненти при оцінці заставодавця для затвердження іпотечної позики.Вони також використовують коефіцієнт витрат житла іпотекодавця,щоб визначити максимальну суму, видану за кредитом.Кредитори мають різні стандарти для затвердження іпотечної позики.Як правило, для традиційних кредиторів потрібен кредитний бал 620 або вище, рівень боргу до доходу 36% та коефіцієнт витрат на житло 28%.1 Витрати на житло, включені до коефіцієнта витрат на житло, можуть різнитися залежно від позикодавця, причому ключовим компонентом є щомісячна виплата заставодавця заставодавцем.
Зобов’язання за договором іпотечної позики
Іпотекодавці, затверджені для іпотечного кредиту, повинні погодитися з умовами, запропонованими іпотекодержателем, для завершення угоди. Договір іпотечної позики включатиме процентну ставку та тривалість заставодавця. Іпотекодавець повинен щомісяця здійснювати виплати основної суми та відсотків, щоб підтримувати позику в доброму стані у заставодержателя. Договори іпотечної позики також включають положення про право власності на право власності та заставне майно на нерухоме майно як забезпечення. Положення, що стосуються застави, визначають вимоги щодо ведення щомісячних платежів та специфікації щодо будь-яких пропущених платежів. Умови можуть різнитися залежно від кількості дозволених платежів і коли кредитор може вжити заходів із запобіжним заходом на вилучення майна за замовчуванням.