Потужність продажу
Що таке сила продажу?
Повноваження на продаж – це пункт, записаний в іпотечному купюрі, що дозволяє іпотекодержателю продати майно у разі невиконання зобов’язань з метою погашення іпотечного боргу. Потужність продажу дозволена в багатьох штатах як частина прав позикодавця вимагати звернення стягнення.
Ключові винос
- Потужність продажу – це іпотечне застереження, яке дозволяє позикодавцю стягнути стягнення та продати нерухомість за замовчуванням, щоб повернути залишок позики.
- Цей пункт, який є законним у багатьох штатах США, передбачає процес звернення стягнення, який обходить суди для швидшого вирішення питань.
- Якщо іпотека також містить право викупу, позичальник, який не виконує зобов’язання, може повернути своє майно, повернувши всі належні відсотки та основну частку, а також всі витрати на звернення стягнення або ціну продажу застави плюс комісію.
Розуміння сили продажу
Застереження про силу продажу посилається на право звернення стягнення, яке описує здатність позикодавця заволодіти майном через юридичний процес, який називається викупом. Позикодавці можуть скористатися своїм правом звернення стягнення, коли власник житла не сплачує свої іпотечні платежі. Умови іпотечного кредитування визначають умови, за яких позикодавець має право стягнути стягнення. Державне та національне законодавство також регулюють право звернення стягнення.
Іпотечні кредити, що включають положення про домовленість про продаж, можуть поставити позичальника в позицію швидкого процесу викупу стягнення, якщо вони не виконуються за замовчуванням. Позичальник може мати змогу вимагати судового перегляду звернення стягнення, дозволеного під силою продажу. Зазвичай їм потрібно буде подати позов до суду, щоб передати справу.
Короткий огляд
Позови стягнення також відомі як несудові стягнення.
Потужність продажу проти судового стягнення
Більше половини всіх штатів допускають положення про право продажу, які дозволяють звернення стягнення без судового контролю. Кредитор повинен дотримуватися конкретних вказівок та процедур, щоб вжити заходів. Після того, як позичальник не виконує заставу за іпотекою, позикодавець, як правило, повинен повідомити про очікуване стягнення. Це може бути у формі листа до позичальника, а також публічного повідомлення про те, що майно буде виставлено на продаж. Позикодавцю може знадобитися третя сторона для проведення викупу. Позичальник може отримати невелике попередження після того, як за замовчуванням буде застосовано положення про домовленість про продаж, і майно буде продано.
Кредитодавець, який використовує положення про домовленість про продаж для викупу майна, може бути позбавлений можливості вимагати рішення щодо дефіциту щодо позичальника. Коли майно продається на аукціоні з викупу майна, можливо, продаж отримає чисті надходження, що перевищують борг, заборгований за нерухоме майно. Позикодавцю та будь-якому власнику застави потрібно спочатку отримати компенсацію. Якщо будь-які кошти залишаться після очищення всіх боргів, надлишок надходить позичальнику.
Судове звернення стягнення відноситься на провадження щодо звернення стягнення на майно, в якому в іпотечному кредиті відсутня застереження про продаж, і тому воно проходить через суд.Однак судовий стягнення – це тривалий процес, який може тривати від кількох місяців до років.
Особливі міркування
У деяких штатах позичальники мають право повернути вилучене майно, якщо дотримані певні умови.Це називається правом викупу і надає власникам майна, які сплачують свої податки або заставу на своєму майні, можливість запобігати викупу або аукціону над своїм майном, іноді навіть після того, як відбувся аукціон або продаж.