Розуміння майнових правочинів
Акти власності – це юридичні документи, що використовуються в нерухомості, що передає право власності на нерухоме майно від надавця (продавця) до одержувача (покупця). Реальне майно – це земля або що-небудь, прикріплене до неї, наприклад будівлі чи дороги. Щоб правочин діяв юридично, він повинен включати ідентифікацію особи, що надає право та субсидію та відповідний опис майна.
Більш конкретно, правочини поділяються на ряд категорій, включаючи гарантію, заяву про припинення позову та спеціальне призначення. У цій статті буде визначено, що таке правочини, що має бути включено в правочин, щоб надати йому законну силу, та різні типи правочинів, які використовуються при передачі нерухомого майна.
Ключові винос
- Акт власності – це юридичний документ, який передає право власності на нерухомість від продавця до покупця.
- Щоб правочин був законним, він повинен вказувати ім’я покупця та продавця, описувати майно, яке передається, та підпис сторони, яка передає майно.
- Окрім того, що правочини вважаються офіційними чи приватними, вони також класифікуються як загальна гарантія, спеціальна гарантія або заява про припинення позову.
- Загальні гарантійні акти надають отримувачеві грошей найбільший захист, спеціальні гарантійні акти надають стипендіату більш обмежений захист, а угода про припинення позову дає найменший захист відповідно до законодавства.
Що таке право власності?
Акт власності – це письмовий та підписаний правовий документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від старого власника (концедента) новому власнику (грантоотримувачу). Історично нерухоме майно передавалося церемоніальним актом, відомим як “ліврея сейзину”. У цьому акті особа, яка передає землю, передавала гілочку або грудку дерну з землі особі, яка приймає землю. Усна чи письмова заява часто супроводжувала цей жест, хоча саме ліврея сейзину законно передавала право власності на власність. Сьогодні право власності на нерухоме майно передається паперовим актом.
Короткий огляд
Порушення є або офіційними, тобто вони виконуються внаслідок судового або юридичного рішення, або, частіше, приватними, тобто вони виконуються за угодою, укладеною між приватними особами або бізнесом.
Основні елементи справи
Хоча кожна держава має свої вимоги, більшість актів повинні містити кілька важливих елементів, щоб бути юридично чинними:
- Вони повинні бути письмовими. Хоча більшість справ заповнюються на друкованих бланках, не існує жодної законодавчої вимоги щодо використання будь-якої конкретної форми за умови включення основних елементів.
- Організація, що надає право, повинна мати юридичну правоздатність на передачу майна, а субсидіант повинен бути здатним отримати субсидію на майно. Особа, яка компетентна укласти дійсний контракт, вважається компетентною особою, яка надає право.
- Грантодавець та грантоотримувач повинні бути ідентифіковані таким чином, щоб їх можна було встановити.
- Властивість повинна бути адекватно описана.
- Повинні бути присутні оперативні слова передачі. Усі акти стандартної форми містять необхідну юридичну мову, яка фактично передає майно.
- Акт повинен бути підписаний субсидіатом або субсидіантами, якщо майно належить більше ніж одній особі.
- Акт повинен бути законно переданий отримувачеві гранту або комусь, хто діє від імені грантоотримувача.
- Акт повинен бути прийнятий грантоотримувачем. Як правило, право грантоотримувача приймаються, але за певних обставин грантоотримувач може відхилити вручення акта.
Види справ
Дії можна класифікувати по-різному. Загалом правочини класифікуються як офіційні або приватні. Службові правочини оформляються відповідно до суду чи судового провадження. Однак у більшості майнових операцій беруть участь приватні особи та суб’єкти господарювання, які використовують приватні акти.
Дії також класифікуються на основі типу гарантії на право власності, що надається учасником. Різні типи справ включають:
Загальний гарантійний договір
Загальний гарантійний акт пропонує грантоотримувачеві найбільший захист. За допомогою цього виду договору, що надає право, надає ряд юридично зобов’язуючих обіцянок (так звані завіти ) та гарантій отримувачеві грошей (та їх спадкоємцям ), погоджуючись захистити отримувача грошей від будь-яких попередніх вимог та вимог усіх осіб щодо переданої землі. Звичайними угодами про право власності, що входять до загального гарантійного акту, є:
- заповіт Сейсін, а це означає, що правовласник гарантує, що вони володіють майном і має законне право передати його
- заповіт проти обтяження, позначаючи, що особа, яка надала право гарантує, що власність вільна від застав або обтяжень, за винятком випадків, особливо обумовлених у справі
- заповіт тихого насолоди, вказуючи, що стипендіат буде мати спокійне володіння власністю і не буде порушено, тому що особа, що надає був дефектний титул
- заповіт подальшої гарантії, де правовласник обіцяє доставити будь-який документ необхідно зробити назву добре
Спеціальний гарантійний договір
Якщо в загальному гарантійному акті концедент обіцяє гарантувати та захистити титул, переданий проти вимог усіх осіб, особа, що надає спеціальний гарантійний акт, гарантує, що вони отримали право власності на майно і що вони нічого не робили, тримаючи право власності створити дефект.
Іншими словами, виправдані лише дефекти, що виникли під час права власності на право власності на право власності. Завдяки цьому обмеженню спеціальна гарантія надає грантоотримувачеві менше захисту, ніж загальна гарантія. Багато покупців нерухомості наполягатимуть на загальному гарантійному акті, щоб захистити від проблем, які можуть виникнути в результаті спеціального гарантійного договору.
Угода про звільнення з позову
Акт відмови від права, званий також не гарантійний документ, пропонує грантоотримувачів найменшу кількість захисту. Цей тип договору передає будь-який відсоток, який наразі надає право власності на майно, якщо такий є. Жодних гарантій та обіцянок щодо якості заголовка не дається. Якщо особа, що надає право, має належне право власності, акт про припинення позову є по суті таким же ефективним, як і загальний гарантійний акт. Однак, якщо титул містить дефект, грантоотримувач не може звернутися до праводавця відповідно до договору. Акт про припинення позову часто використовується, якщо суб’єкт, що надає право, не впевнений у статусі права власності (якщо він містить будь-які дефекти) або якщо концедент не вимагає жодної відповідальності відповідно до договорів про право власності.
Спеціальні цілі
Акти спеціального призначення часто використовуються у зв’язку з судовими провадженнями та випадками, коли це право від особи, яка діє в певному типі службової якості. Більшість актів спеціального призначення майже не захищають грантоотримувача і, по суті, є заявами про звільнення. Типи актів спеціального призначення включають, але не обмежуючись ними:
- Акт адміністратора: Це може бути використано, коли людина помирає без тяжкого стану (без заповіту ). Адміністратор, призначений судом, розпоряджається активами спадкодавця, а акт адміністратора може бути використаний для передачі права власності на нерухоме майно грантоотримувачу.
- Дія виконавця: Це може бути використано, коли людина помирає за заповітом (із заповітом). Виконавець маєтку розпорядиться активами спадкодавця, а акт виконавця може бути використаний для передачі права власності або нерухомого майна грантоотримувачеві.
- Грамота шерифа: видається учаснику, який виграв тендер, під час розпродажу, який проводиться для задоволення судового рішення, винесеного щодо власника майна. Грантоотримувач отримує будь-який титул судового боржника.
- Tax Купча: Це видається, коли майно продається за простроченим податків.
- Акт замість стягнення: це надається позичальником, який не сплачує заставу безпосередньо позикодавцю. Це служить для запобігання провадження у справі про звернення стягнення, і якщо позикодавець приймає акт замість викупу, позика припиняється. Багато позикодавців вважають за краще позбавити право власності, щоб очистити титул.
- Договір дарування (подарунковий документ). Це використовується для передачі заголовка на нерухоме майно, яке надається без розгляду або лише для символічного розгляду. У деяких штатах договір дарування повинен бути записаний протягом двох років, інакше він втрачає чинність.
Короткий огляд
Нерухоме майно, тобто земля або що-небудь, прикріплене до нерухомої землі, наприклад будівля, струмок або дорога, по суті те саме, що і нерухомість.
Суть
Передача права власності на майно здійснюється актом. Деякі основні елементи повинні міститися в документі, щоб він набув законної сили. Різні договори забезпечують грантоотримувача різним рівнем захисту, а зобов’язання суб’єкта грантодавця визначаються формою акта. Оскільки правочини є важливими юридичними документами, що впливають на права власності та права власності, слід звертатися до кваліфікованого юриста з питань нерухомості при будь-яких операціях, пов’язаних з ними, наприклад, при закритті покупки житла.