Посібник з продажу вашого будинку
Що таке нерухоме майно?
Реальне майно – це земля, усе, що постійно закріплено за землею, і всі права власності, включаючи право володіння, продажу, оренди та користування землею. Нерухоме майно можна класифікувати за загальним використанням як житлове, комерційне, сільськогосподарське, промислове або спеціальне. Для того, щоб зрозуміти, чи маєте ви право продати своє житло, вам слід знати, якими правами ви володієте – або не володієте – на власність.
Ключові винос
- Реальне майно – це земля, все, що постійно закріплено за нею, а також усі інтереси, вигоди та права, властиві власності на нерухомість.
- Нерухомість визначається як земля на, над і під земною поверхнею, включаючи всі речі, постійно прикріплені до неї, природні чи штучні.
- З практичних цілей термін нерухомість є синонімом нерухомості.
- Особистим майном вважається все майно, яке не відповідає визначенню реального майна, наприклад одяг, автомобілі та меблі.
Розуміння нерухомості
Щоб зрозуміти нерухомість, корисно почати з землі та нерухомості. Суша визначається як земна поверхня, що простягається вниз до центру землі і вгору до нескінченності, включаючи все, що постійно закріплено природою, наприклад, валуни, дерева та вода. Земля також включає мінерали під земною поверхнею та повітряний простір над сушею.
На відміну від цього, нерухомість визначається як земля на, над і під земною поверхнею, включаючи все, що постійно прикріплене до неї, природну чи штучну. Отже, хоча земля включає лише ті компоненти, які постійно закріплені природою, нерухомість включає будь-які штучні, постійні поліпшення землі – такі як вулиці, комунальні послуги, каналізація, огорожі та будівлі.
З іншого боку, нерухоме майно визначається як інтереси, вигоди та права, властиві власності на нерухомість. Більш широкий термін нерухоме майно включає фізичну землю (поверхня та те, що лежить під нею та над нею), все, що постійно закріплено за нею – будь то природне чи штучне, плюс усі права власності, включаючи право володіння, продажу, оренди, і насолоджуватися землею.
Нерухомість у нерухомості
Розмір і вид інтересу, який має людина до нерухомого майна, називається “земельним наділом”. Земельні маєтки розбиті на дві основні класифікації: садиби та вільні маєтки.
Freehold Estates
Фріхолдські маєтки передбачають право власності. Вони мають невизначений термін і можуть тривати все життя або вічно. Приклади земельних ділянок включають:
- Плата проста. Власник майна з простим внеском має право на всі права на майно. Це найвищий тип інтересу до нерухомості, визнаний законом. Цей маєток необмежений термін, і коли власник помирає, маєток переходить до спадкоємців власника.
- Житловий маєток. Тривалість житлового маєтку обмежена життям власника або життям чи життям іншої призначеної особи (осіб). На відміну від платного простого маєтку, житлове майно не вважається спадковим майном.
Невільні власності
Невільні власності передбачають оренду. Вони не успадковуються і існують “без сейзину” або без права власності. Також відомі як орендна нерухомість, невільні власності створюються шляхом письмової та усної оренди та договорів оренди. Приклади невільних власників включають:
- Оренда житла на роки. Це маєток, створений внаслідок оренди, який має певний початок і кінець. Оренда припиняється автоматично в зазначену дату закінчення. Також називають садибою роками.
- Оренда від періоду до періоду. Ця нерухомість існує, коли термін оренди встановлений протягом певного початкового часу, але може автоматично поновлюватися на невизначений період, якщо власник або орендар не припинить його попереднє повідомлення. Також називається маєток з року в рік.
- Оренда за бажанням. Цей тип оренди може бути припинено будь-коли власником або орендарем. Також називається маєток за бажанням.
- Оренда за виплатою. Це найнижча відома законодавству форма майна. Він існує опосередковано внаслідок обставин і ніколи не створюється навмисно. Це трапляється, коли особа, яка мала законне право користування майном, залишається у власності без законного права на це – і без згоди власника. Єдина відмінність між орендарем, який страждає від виплат, і порушником є те, що перший мав право бути у власність у певний момент, але залишався поза умовами оренди чи угоди. Також називається маєток під заставу.
Нерухоме майно проти особистого майна
Закон чітко розмежовує нерухоме майно та особисте майно. Нерухоме майно нерухоме. Вона включає землю, все, що постійно закріплено за нею, та права, що «пролягають» із землею. Особисте майно, навпаки, рухоме. Він визначається як усе, що не є нерухомим майном, наприклад, ваш одяг, меблі, автомобілі, човни та будь-які інші рухомі речі, які не прикріплені до нерухомості.
Нерухомість проти нерухомості
Нерухомість – це земля на, над і під земною поверхнею, включаючи все, що постійно прикріплене до неї, будь то природне чи штучне. Нерухоме майно – це все, що входить до нерухомості, плюс права власності, включаючи право володіння, продажу, оренди та користування землею.
Короткий огляд
Кожна держава має різні закони щодо того, що є нерухомим майном і як здійснювати продаж; здебільшого нерухоме майно не підпадає під федеральний закон, оскільки нерухомість обов’язково залишається в одному місці.