REITs проти краудфандингу нерухомості
Більшість людей виграють від того, що деякі з їх портфелів будуть нерухомими. Але більшість інвесторів не влаштовує оренду нерухомості. Ця концепція відкрила цілий світ інвестицій, де хтось інший управляє об’єктами нерухомості, але приватні особи можуть вкладати в них гроші та отримувати частину винагороди. Є кілька різних способів інвестування в нерухомість, два найбільші – через REITs та новачок у грі: краудфандинг на нерухомість.
Ключові винос
- REIT купують комерційну нерухомість і розподіляють дохід від оренди акціонерам як дивіденди.
- Краудфандинг дозволяє підприємцям збирати капітал для проектів від великої групи людей.
- Інвестори можуть придбати акції REIT за допомогою пайових фондів або ETF.
- Якщо ви не хочете купувати нерухомість, ви можете інвестувати в краудфандингову компанію, яка спеціалізується на нерухомості.
REITs
Що таке REIT?
Фонди інвестування в нерухомість, широко відомі як REIT, існують з 1960-х років і дозволяють інвесторам робити інвестиції в нерухомість, не купуючи власне нерухомість. Як вони це роблять? Це досить просто. REIT купує різні об’єкти нерухомості – комплекси кондомініумів, великі багатоквартирні будинки, готелі, адміністративні будівлі, центри зберігання, торгові точки та інші подібні об’єкти нерухомості – і здає їх в оренду або здає в оренду орендарям. Інвестори купують акції REIT. Орендна плата, яку збирає REIT, розподіляється інвесторам у вигляді дивідендів.
Як працює REITs
REIT фактично є податковими пільгами для корпорацій. Це хороша новина для вас, інвесторе.Для того, щоб отримати право на участь, REIT повинні розподілити принаймні 90% свого прибутку назад своїм акціонерам як дивіденди. Це допомагає корпорації претендувати на деяке зниження оподаткування, водночас допомагаючи інвестору одержати більшу частину прибутку, ніж він чи вона могли б отримати.
Інвестування в REITs
Інвестори REIT – це, як правило, інституційні інвестори. Це тому, що це складні інструменти для інвестування, які середньому інвестору важко зрозуміти. Якщо такий вид інвестицій насправді викликає у вас інтерес, є альтернативи. Ви можете інвестувати в REIT за допомогою взаємних фондів. Ця стратегія допомагає отримати прибуток, який можна отримати від інвестування в нерухомість, без ризику. Можливо, ви також захочете розглянути можливість обміну біржових фондів (ETF), які ви можете придбати у брокера.
Короткий огляд
REITs торгуються як акції, тоді як краудфандинг можна проводити через веб-сайт або платформу соціальних мереж.
Краудфандінг
Що таке краудфандинг?
Краудфандинг – це не нове. Але він досяг нових вершин із піднесенням соціальних мереж. Цей термін стосується залучення капіталу з великої групи людей для фінансування проекту, ідеї, бізнесу, некомерційної діяльності або винаходу підприємця. Це дозволяє людям охопити нову групу потенційних інвесторів, ніж звичайні підозрювані, такі як сім’я, друзі та венчурні капіталісти.
Як працює краудфандінг нерухомості?
Краудфандинг відкрив нові шляхи для людей, які хочуть відкрити власний бізнес або проект, але не мають на це грошей. Можливо, вони також не завжди мають найкращий кредитний рейтинг, що автоматично позбавляє їх можливості отримувати позику за традиційними шляхами. Є багато різних сайтів, якими людина може скористатися для сприяння залученню коштів. Ці сайти для краудфандингу – чудовий спосіб залучити потрібних інвесторів без клопоту про відвідування банків або венчурних капіталістів.
перевертання майна – передається інвестору.
Яка інвестиційна стратегія для вас?
Ідея як REITs, так і краудфандингу полягає в тому, що ви отримуєте шматок пирога без усього ризику. Але у кожного є плюси і мінуси.
REITs: плюси і мінуси
Оскільки вони виплачують дивіденди, REIT забезпечують інвесторам гарантований дохід, і вони торгують порівняно легко, як і акції. Вони допомагають урізноманітнити портфель, надаючи інвесторам доступ до нерухомості, не вимагаючи боротьби з головними болями, пов’язаними з володінням нерухомістю.
Найбільший недолік, який багато людей мають при REIT, полягає в тому, що вони, як правило, включають більші витрати. Це портфелі, якими, як правило, важко управляти, оскільки нерухомість може мати значні витрати на обслуговування. Ті, хто керує компаніями, можуть отримати прибуток, що іноді означає нижчу норму прибутку для інвестора.
Краудфандинг: плюси і мінуси
Однією з найбільших переваг інвестування в краудфандинг для нерухомості є те, що ви можете залучити меншу суму капіталу для своїх інвестицій. Ви можете знайти безліч різних проектів, на які може знадобитися лише 500 або 1000 доларів. Ще однією перевагою проходження цього маршруту є те, що, як правило, інвестиційні збори відсутні, на відміну від додаткових витрат, які ви очікували б заплатити за традиційні інвестиції в нерухомість, такі як витрати на закриття або комісії ріелтора.
Недоліком інвестування за допомогою краудфандингу є те, що для більшості цих проектів ви повинні бути акредитованим інвестором. Це означає, що ви повинні відповідати певним вимогам, встановленим Комісією з цінних паперів та бірж (SEC), і багато людей не відповідають цим правилам.
Суть
Нерухомість може бути чудовою інвестицією, але більшість людей не хочуть турбуватися про те, щоб володіти фактичним майном. Управління орендною платою може закінчитися роботою на повний робочий день. Стрес орендарів може бути кошмаром, а норми прибутку можуть бути негативними, якщо їх зробити неправильно. REITs та краудфандинг на нерухомість забирають багато цих кошмарів і відкривають для всіх інвестиції в нерухомість. Обидва варіанти інвестицій привабливі. Все залежить від того, на скільки ви хочете ризикнути. Пам’ятайте, що більший ризик зазвичай перетворюється на вищу винагороду.