Резервний фонд

Що таке резервний фонд?

Резервний фонд – це ощадний рахунок або інший високоліквідний актив, виділений фізичною особою чи бізнесом для покриття будь-яких майбутніх витрат або фінансових зобов’язань, особливо тих, що виникають несподівано. Якщо фонд створений для покриття витрат на заплановані модернізації, можуть використовуватися менш ліквідні активи. Наприклад, асоціація власників будинків  часто управляє резервним фондом, який допомагає утримувати громаду та її зручності, використовуючи внески, сплачені власниками будинків.

Як працює Резервний фонд

Резервний фонд виділяє гроші на покриття планових, планових та позапланових витрат, які в іншому випадку були б використані із загального фонду. Уряди, фінансові установи та приватні домогосподарства можуть створювати резервні фонди.

Хоча розмір фонду може змінюватися, типовою метою є регулярне внесення коштів на рахунок, який нараховує відсотки, збільшуючи тим самим вартість фонду, коли він не використовується. Оскільки витрати можуть виникнути несподівано, резервний фонд, як правило, зберігається на високоліквідному рахунку, наприклад, на ощадному рахунку.

Наприклад, у пенсійні фонди гроші вкладаються від імені членів фонду, а потім виплачуються під час виходу на пенсію. Коли працюючі співробітники реєструються в пенсійному фонді, вони вкладають гроші в резервний фонд, який використовується для забезпечення грошей іншими працівниками, які зареєструвались для отримання виплат після виходу на пенсію.

Резервні кошти для ОСББ або ЖКГ

Товариства власників будинків та ОСББ часто використовують резервні кошти у випадку масштабних проектів технічного обслуговування чи реконструкції, а також для будь-яких дорогих надзвичайних ситуацій у громаді. Резервними коштами, як правило, управляють в парі з діючими коштами, які частіше фінансують щоденні витрати громади або постійні витрати, такі як ведення домашнього господарства, податки, страхування та комунальні послуги.

Спільноти кондомініумів та громадські організації, як правило, встановлюють та підтримують кошти, використовуючи збір або збори HOA, що сплачуються власниками для покриття обслуговування, ремонту та інших витрат, понесених громадою. Рада громади, як правило, контролює кошти та вирішує, як розподілити їх використання. Наприклад, замість використання операційного фонду, правління може використовувати частину коштів резервного фонду для покриття страхових виплат, що проводяться раз на два роки.

Якщо ОСББ спричиняє великі витрати, які резервний фонд не може покрити, кожен член або власник може заплатити оцінку для покриття витрат. Наприклад, коли гараж ОСББ потребує екстреного ремонту, власники одиниць можуть попросити додаткові кошти, крім регулярних внесків за асоціацію.

Резервне навчання та управління резервними коштами

Найкращий спосіб уникнути спеціальної оцінки – це забезпечити резервний фонд будівлі добре оснащеним достатньою кількістю грошей для покриття витрат, у тому числі несподіваних. Часто правління HOA визначають, скільки грошей має піти на їх резервний фонд, шляхом дослідження резервів, де незалежні консультанти оцінюють стан майна та дають рекомендації щодо резервного фонду на основі фізичного та фінансового аналізу.

Експерти враховують вік майна, його поточний стан та зручності, які він надає, а також витрати на обслуговування проекту, які можуть знадобитися в майбутньому. Оскільки ОСББ або HOA не завжди повністю фінансують свої резерви, остаточна цифра, визначена дослідженням резервів, є лише рекомендацією.

Наслідки погано керованого резервного фонду можуть призвести до вищих внесків або нарахувань для членів громади; отже, потенційні покупці повинні дослідити ефективність певного житлового будинку або спільноти ОСББ перед тим, як придбати будинок під його юрисдикцією.