Право звернення стягнення
Що таке право викупу?
Право звернення стягнення описує здатність позикодавця заволодіти майном через юридичний процес, який називається викупом, коли власник житла не сплачує іпотечні платежі. Умови іпотечного кредитування визначають умови, за яких позикодавець має право стягнення майна.Державне та національне законодавство також регулюють право звернення стягнення.
Ключові винос
- Право звернення стягнення дозволяє позикодавцеві легально звернути стягнення на майно, яке має заборгованість.
- Здійснення права звернення стягнення на законних підставах вимагає повідомлення позичальнику та надання позичальникові часу для здійснення пропущених платежів.
- Право викупу додатково обмежує право звернення стягнення, надаючи позичальникам додаткові можливості зберегти або відновити своє житло.
Розуміння права звернення стягнення
Вилучення відбувається тому, що коли людина отримує іпотечний кредит для придбання будинку, сам будинок служить заставою для позики. Оскільки майно виступає заставою, власник житла погоджується, що вони втратять право власності на нього, якщо не виконають свої платежі. Коли вилучається будинок, позикодавець, як правило, продає майно, щоб окупити втрачені за позикою гроші.
Короткий огляд
Асоціації домовласників можуть також мати право викупу майна, яке вони можуть реалізувати, якщо власник дому не сплачує збори за асоціації домовласників або спеціальні оцінки.
Зняття стягнення займає різну кількість часу, залежно від умов іпотеки, мотивації позикодавця до вилучення та місцевих правил.У багатьох випадках це може зайняти шість місяців і більше.
Після вилучення дому, позикодавець, швидше за все, оголосить про викуп. Ці продажі часто виставляють нерухомість на аукціон учаснику, який найбільше запропонував. Якщо власник будинку все ще живе вдома, їх, ймовірно, чекає виселення через незаконний позов про арешт.
Вимоги щодо здійснення права звернення стягнення
Кредитори повинні дотримуватися конкретних процедур, щоб вилучення було законним. З огляду на захист неплатеж, попереджаючи позичальника про те, що їх кредит не виконується через пропущені платежі, та повідомляючи про альтернативні варіанти пом’якшення втрат.
Тоді власникам будинків має бути надано певний час для компенсації будь-яких пропущених платежів або оскарження стягнення. Вони, ймовірно, також повинні будуть сплатити запізні збори на додаток до будь-якого непогашеного залишку.
Види стягнення
Право звернення стягнення залежить від юрисдикції.
Існує два різні типи стягнення:вилучення судів та несудове стягнення.Судове звернення стягнення вимагає подання позову до суду, тоді як несудове стягнення вимагає положення про продаж у іпотечному купюрі.Не всі регіони дозволяють обидва типи стягнення, тому місцеві закони можуть диктувати, який підхід використовує позикодавець.
Особливі міркування
Рівне право викупу дозволяє власникам будинків викупити свої іпотечні кредити, сплативши весь залишок іпотечного кредиту перед викуповим продажем.Це може бути здійснено шляхом рефінансування, хоча отримання нового кредиту може бути складним для осіб, які вже мають житло під заставою.
Короткий огляд
Стягнення стягнення може триматися у вашому кредитному звіті протягом семи років і впливати на вашу можливість отримати ще одну заставу за цей час.
Крім того, деякі штати мають законодавче право викупу, що дозволяє власникам будинків викупити свої іпотечні кредити та утримувати свої будинки після викупу.Вони можуть це зробити, заплативши ціну продажу застави плюс відсотки та інші збори.
Позичальники можуть також мати можливість легально боротися із зверненням стягнення, якщо їх позикодавець насправді не має юридичного статусу для вилучення. Наприклад, якщо позикодавець сек’юритизує іпотеку, у нього можуть виникнути труднощі з переконанням судді не відмовляти від стягнення.