Біг із землею
Що біжить із землею?
“Біг із землею” означає права та завіти в акті на нерухомість, які залишаються за землею незалежно від форми власності. Коли права та завіти беруться із землею, коли власність переходить у власність. Права пов’язані з власністю (земельною ділянкою), а не з власником і переходять від акта до акта, оскільки земля передається від одного власника іншому.
Ключові винос
- Біг із землею описує права на право власності на нерухомість, які залишаються за землею незалежно від форми власності.
- Працюючи з правами на землю, переходите від акта до акту, оскільки земля передається від одного власника іншому.
- Існує два типи завітів, що діють із землею: стверджувальний, те, що власник зобов’язаний зробити, та обмежувальний, що власники нерухомості повинні утримуватися.
Розуміння бігу з землею
Існує два типи завітів, які, як кажуть, складаються із землею: стверджувальні та обмежувальні. Стверджуючий пакт визначає те, що власники майна зобов’язані робити, тоді як обмежувальний пакт визначає те, чого власники майна повинні утримуватися. Власники описуються як “обтяжені” ствердними угодами, і вони повинні “виконувати” обмежувальні угоди.
Прикладом стверджуваного договору, який би діяв із землею, є той, який вимагає, щоб усі будинки на землі мали принаймні певні квадратні метри. Прикладом обмежувальної угоди, яка діяла б із землею, може бути те, що на даному майні заборонено скотарство. Угоди, що укладаються із землею, покликані керувати упорядкованим освоєнням земель.
Побіг із правами на землю з сервітутами та приватністю
Виконання або тягар угод, що існують із землею, можуть регулюватися умовами приватності та можуть вступати в гру з певними сервітутами.
Бувають випадки, коли суміжні землі, що перебувають у власності різних власників, укладають договори, що співпадають із цією землею. Зазвичай це трапляється, коли власник із двома сусідніми частинами майна продає одну посилку новому власнику. Первинний власник може домовитись з новим власником другої посилки щодо того, як земельну ділянку можна використовувати в майбутньому. Такі відносини називаються горизонтальним привілеєм, і узгоджені угоди також стосуватимуться землі для майбутніх власників другої ділянки.
У порівнянному прикладі, якщо власник двох сусідніх об’єктів оренди орендаря орендує одну посилку, і вони домовляються про права та зобов’язання щодо її використання, це також буде становити горизонтальну приватність. Угоди, які вони укладають, знову складатимуться із землею за другу посилку.
Що стосується маєтків та майна, яке успадковується або передається безпосередньо новим власникам, це називається вертикальною приватністю. Угоди, встановлені попереднім власником, могли переходити із землею після передачі майбутнім власникам.
Особливі міркування щодо бігу з сушею
Надання прав за сервітутами, коли власник дозволяє стороні певним чином використовувати частину свого майна, як правило, не передається. Придаток сервітут може бути надано за певних обставин, що дозволяють ці права працювати з землею.
Наприклад, якщо власник земельної ділянки виявив на своєму майні родовище нафти, вони можуть надати права на буріння нафтовій компанії, яка володіла сусідньою земельною ділянкою. Якщо власник нерухомості згодом продає свою землю, права на буріння, надані нафтовій компанії, будуть працювати разом із землею.
Додаткові сервітути, як правило, є законними лише тоді, коли власник нерухомості надає їх власнику сусіднього майна.