Ефект хмарочоса

Що таке ефект хмарочоса?

Ефект хмарочоса є економічним показником, що пов’язує будівництво найвищих у світі хмарочосів із неминучим настанням економічної  рецесії. Теорія про те, що існує позитивна кореляція між розвитком мегависоких будівель та фінансовим спадом, була розроблена британським економістом Ендрю Лоуренсом в 1999 році. Ефект хмарочоса також відомий як Індекс хмарочосів.

Ключові винос

  • Ефект хмарочоса є економічним показником, який пов’язує будівництво найвищих у світі хмарочосів із настанням економічної рецесії.
  • Коли такий проект, як найвища будівля у світі, отримує необхідне фінансування, економіку країни можна розглядати як таку, що настільки розрослася, що ймовірність поразки найближчим часом є великою.
  • Теорію розробив британський економіст Ендрю Лоуренс в 1999 році.

Як працює ефект хмарочоса

Думка про те, що будь-яка країна, яка побудує рекордний хмарочос, буде покарана економічною кризою, спочатку може здатися трохи надуманою. Однак копайте трохи глибше, і стає зрозумілим, що теорія Лоуренса має певну вагомість.

Співвідношення між розвитком хмарочоса, вищого за нещодавнього рекордсмена з точки зору висоти, та наступною подією економічної кризи можна пояснити різними способами. Економічний спад зазвичай настає після періоду економічного піднесення, що характеризується вищим  валовим внутрішнім продуктом (ВВП), низьким рівнем безробіття  та зростанням цін на активи.

Коли такий проект, як найвища будівля у світі, отримує необхідне фінансування, необхідне для початку будівництва, економіку країни можна розглядати як таку, що настільки розрослася, що ймовірність поразки найближчим часом висока. Отже, будівництво гігантського хмарочоса вказує на те, що експансіоністська економіка досягла свого максимуму і повинна виправити себе, пройшовши фазу рецесії найближчим часом.

Швидке розширення економіки, як правило, підсилюється конкретними поточними подіями, такими як:

Короткий огляд

Економічні експерти іноді називають ефект хмарочоса “прокляттям хмарочоса” або “прокляттям Вавилонської вежі”, посиланням на міф із Книги Буття, в якому люди були розсіяні за кордоном і отримали різні мови для будівництва міста чи вежі що сягало до небес.

Приклади ефекту хмарочоса

Британський економіст Лоуренс досліджував ефект хмарочоса протягом 13 років. Для підтримки його теорії використовуються наступні історичні сценарії:

  • 391-футовий будинок Park Row вважався одним із перших хмарочосів і найвищою комерційною будівлею у світі. Незабаром після відкриття в 1899 році, мерія Філадельфії була побудована в 1901 році, перевищивши висоту Будинку Парк-Роу на 548 футів. За обома конструкціями в 1901 році відбувся крах ринку Нью-Йоркської фондової біржі (NYSE), який також називали Панікою 1901 рік.
  • Плани вежі Метрополітен страхової компанії, або просто Вежі життя Мет, були оголошені в 1905 році та оприлюднені в 1909 році. Вежа стала доповненням до існуючої будівлі 1893 року. Будівля вважалася найвищою будівлею у світі на висоті 700 футів. Після фази будівництва  настала паніка Банкіра  1907 року і народилася фінансова криза.
  • Велика депресія,  яка почалася на початку 1930 – х років відразу після завершення Емпайр Стейт Білдінг в 1931 році будівлю, яке стояло на 1250 футів, був самим найвищою будівлею в світі в той час.
  • У 1972 році оригінальний One World Trade Center відчинив свої двері як найвища будівля у світі, що височіє на 1368 футів. Лише через рік Чикагоська вежа Сірс побила це число, коли її було відкрито на висоті 1450 футів. Обидва вражаючі творіння відбулися безпосередньо перед тим, як економіку США переслідував тривалий період  стагнації через високі ціни на нафту в 1973 році та подальший обвал фондового ринку з 1973 по 1974 рік.
  • Вежі Петронас, побудовані в Куала-Лумпурі, Малайзія в 1998 році, були найвищими будівлями у світі на той час і збіглися з фінансовою кризою в Азії, яка досягла піку в 1998 році.

Запис ефекту хмарочоса

Індекс хмарочосів Barclays Capital є економічним інструментом, який використовується для прогнозування фінансових спадів, що насуваються, за спостереженням за будівництвом наступної за висотою будівлі у світі. Індекс хмарочосів був вперше опублікований у 1999 році і постулює, що не тільки існує взаємозв’язок між обома подіями, але й те, що швидкість збільшення висоти будівлі може бути точним виміром масштабів кризи, що настає.

Критика ефекту хмарочоса

У 2015 році Джейсон Барр, Брюс Мізрах та Кусум Мундра провели глибокі дослідження та аналіз взаємозв’язку між висотою хмарочосів та діловим циклом. Економісти висунули теорію, що якщо будівництво найвищих споруд є показником того, що діловий цикл досяг піку, то план побудови цих споруд також може бути використаний для прогнозування зростання ВВП.

Дослідники порівняли зростання ВВП на душу населення в чотирьох країнах – Америці, Канаді, Китаї та Гонконгу – з висотою найвищих будівель у цих країнах і стверджують, що обидва фактори відстежують один одного. Це означає, що в період економічного піднесення забудовники, як правило, збільшують висоту будівлі, намагаючись скористатися зростаючими доходами, що слідують за зростанням попиту на більше офісних площ.

Дослідження робить висновок, що хоча висота не може бути використана для прогнозування змін ВВП, ВВП може бути використана для прогнозування змін висоти. Іншими словами, наскільки висока будівля побудована, залежить від того, наскільки швидко зростає економіка, але не вказує на неминучу рецесію.