Орендарі за цілістю (TBE)
Що таке цілі орендарі (TBE)?
Орендарі в цілому (TBE) – метод у деяких штатах, за допомогою якого подружні пари можуть мати право власності на нерухомість. Для того, щоб один із подружжя будь-яким чином змінив свою зацікавленість у майні, орендарі вимагають згоди обох подружжя повністю. Він також передбачає, що коли один із подружжя помирає, той, хто вижив, отримує повне право власності на майно.
Розуміння орендарів за цілістю (TBE)
Наприклад, чоловік не міг прийняти рішення продати свою частку власності в будинку для відпочинку, що належить його дружині, без згоди дружини.
Близько половини штатів США дозволяють повністю орендувати всі типи власності; кілька країн дозволяють це лише для нерухомості. Інші можливі структури, за якими подружжя можуть вибрати спільне володіння майном, включають оренду у спільному та спільному наймі. Кожен спосіб володіння правом власності впливає на права кожного власника на передачу майна та використання його в якості застави. Структура власності також визначає, що буде з майном, коли помер один із подружжя, і чи можна використовувати це майно для задоволення боргу чи судового рішення.
Як повністю розглядаються орендарі з юридичної точки зору
Власність, яка повністю утримується орендарями, порівнянна з власністю громади. Обидва подружжя взаємно володіють всім майном в цілому, а не будь-яким типом підрозділу, де кожен з них матиме індивідуальну власність. Однак одне з ключових відмінностей стосується здатності кредитора застосовувати майно для стягнення боргу. Орендарі повністю не дозволяють кредитору накладати майно на окремого боржника. Лише у випадках, коли і чоловік, і дружина є сторонами боргу, майно може бути накладене на майно. Це не стосується майна громади. Незалежно від того, хто винен борг, майно громади може бути застосовано. Крім того, федеральна податкова застава на одного з подружжя за певних обставин може бути закріплена за майном, яке повністю охоплюється орендарями та потенційно підлягає арешту
Права орендарів можуть повністю замінити умови, викладені у заповіті чи довірі, які можуть інакше надати майно спадкоємцям після смерті одного з подружжя. Наприклад, у заповіті, який залишила померла сторона, може бути зазначено, що вони хочуть, щоб хтось із їхніх дітей, що вижили, заволодів частиною майна. Якщо це майно перебуває у спільній власності подружжя спадкодавця і повністю підпадає під умови наймачів, умови заповіту можуть бути проігноровані. Виживший із подружжя залишив би єдине право власності на майно.
Оренду в цілому можна усунути за таких обставин, як розлучення, при якому майно буде розділене між сторонами, або добровільне клопотання обох сторін про зміну характеру власності.