Поради щодо придбання пляжного кондо у Пуерто-Рико
Білі піщані пляжі, помірні цілорічні температури, вишукані готелі, еклектична карибсько-іспанська культура та архітектурні залишки свого колоніального минулого роблять Пуерто-Ріко справді єдиним у своєму роді напрямком. Для багатьох громадян США ці фактори також роблять острів вагомою інвестицією та ідеальним способом життя. Оскільки Пуерто-Рико – це співдружність США, немає обмежень щодо придбання американцями власності на острові.
Ще однією перевагою є те, що громадяни США не повинні проходити митницю, подорожуючи між Пуерто-Рико та материковою частиною США – це може значно заощадити час.
Ключові винос
- Можливо, вам доведеться мати справу з низкою агентів під час пошуку вашої нерухомості в Пуерто-Рико; доцільно мати справу з авторитетними, сертифікованими агентами або загальновизнаними брендами нерухомості.
- Ви можете використовувати TasaMax, сторонню службу, для отримання даних про продаж на місцевому ринку нерухомості.
- Визначте, що є, а що не входить до плати за асоціацію домовласників (HOA).
- Наймайте ліцензованого домашнього інспектора, щоб переконатися, що підрозділ знаходиться в доброму стані.
- Ви можете отримати кредит під заставу власності на житло в резиденції США або взяти кредит в американській кредитній лінії, щоб придбати гостьовий будинок у Пуерто-Риці.
Ризик та можливі вигоди
Одне важливе застереження: в останні роки Пуерто-Рико пережило нерухомість стрімко впали.
Звичайно, це означає, що це може бути сприятливий час, щоб укласти угоду. Однак придбання нерухомості в будь-якому нестабільному економічному кліматі має очевидний ризик: якщо економіка продовжить погіршуватися, це може змусити ціни на нерухомість ще більше знизити. Однак, якщо ситуація стабілізується, це може піти на вашу фінансову користь.
Враховуйте ризики, і якщо ви вирішите продовжити, квартири, зокрема, пропонують іноземним покупцям доступ до деяких найкращих пляжних місць за незначну частину вартості придбання будинку чи землі. Ви можете зловити набережну кондо трикімнатної всього за $ 180. 000, в залежності від площі і рівня розкоші ви бажаєте, не погані для низького обслуговування будинку відпочинку в красивому місці.
Інші вигоди квартир включають можливість отримання доходу від оренди, коли ви не користуєтесь власністю, що може допомогти компенсувати витрати на володіння.
Купівля нерухомості в Пуерто-Рико
Якщо ви хочете придбати нерухомість на острові, майте на увазі ці шість факторів.
1. Агенти з нерухомості
Агенти покупців не такі поширені в Пуерто-Рико, як у США, оскільки брокери купують власні списки, до яких вони спрямовують потенційних покупців. Це означає, що ви можете мати справу з низкою агентів при пошуку власності. Як тільки брокер продемонструє вам усі свої ексклюзивні списки, вам доведеться перейти до іншого брокера та його портфоліо.
Як і при будь-якому придбанні нерухомості, непогано мати справу з авторитетними, сертифікованими агентами – або національно визнаними брендами нерухомості. Локальні бази даних включають Службу множинних переліків Пуерто-Рико. Інші комплексні сайти, які варто перевірити, – Point2Homes.com та Clasificadosonline.com. Але попередьте: бази даних можуть не оновлюватися.
Використовуйте агентів, які живуть і працюють у районі чи громаді, де ви хочете придбати, та які говорять іспанською. Вони можуть порадити вам щодо місцевого способу життя та культурних питань. Наприклад, у деяких районах поширюються проблеми зі зломом та наркотиками.
Одним з найкращих способів встановити зв’язок із авторитетним ріелтором є розпитування місцевої громади. Майте на увазі, що якщо ви намагаєтесь самостійно здійснити пошук об’єкта нерухомості, вам знадобиться розмовна іспанська. Незважаючи на те, що англійська мова є офіційною, не всі вільно володіють нею.
2. Дослідження
Швидше за все, ви не знайомі з місцевим ринком і тим, що становить законну ціну. На щастя, TasaMax надає порівнянні дані про продаж фінансистам та професіоналам у сфері нерухомості.
Ви можете передплатити послугу самостійно (хоча більша частина веб-сайту використовує іспанську мову замість англійської). Щоб бути в безпеці, корисно отримувати звіт про будь-яке майно, яке охоплює ваші інтереси. Обов’язково порівняйте якість (і вартість) з іншими квартирами в цьому районі.
3. Управління та збори
Перед покупкою важливо визначити, що є, а що не входить до плати за асоціацію домовласників (HOA). Збори HOA, як правило, покривають загальне технічне обслуговування будівлі, а також будь-які загальні приміщення та приміщення, страхування комплексу та охорону персоналу.
Очевидно, що чим більше надається привілеїв і чим більше робочої сили потрібно для роботи комплексу, тим вища вартість для його власників.
4. Перевірки
Незалежно від того, чи є квартира абсолютно новою або в ній проживало, найміть уповноваженого домашнього інспектора, щоб переконатись, що апарат у доброму стані. Це повинно поширюватися на основну будівлю квартири та загальні об’єкти. Обов’язково особисто відвідайте та уважно огляньте об’єкт. Жодне дослідження не є настільки надійним, як побачити квартиру та її приміщення з перших вуст.
5. Фінанси та законодавство
Незважаючи на те, що немає зобов’язань купувати готівкою, ви можете отримати позику під заставу житла (у вашій резиденції в США, якщо вона у вас є), або взяти кредит в американській кредитній лінії, щоб придбати ваш пуерто-риканський квартирний фонд готівкою. Однак місцеве кредитування також є варіантом. Просто переконайтеся, що ви знайшли англомовного офіцера з позик та підготуєтесь до надзвичайної кількості паперів. Також попросіть юриста переглянути ваш контракт, щоб переконатися, що ваші інтереси захищені.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
6. Податкові пільги
У 2012 році в Пуерто-Рико було прийнято законодавство, яке захищає нових жителів від сплати більшості федеральних податків на прибуток. З тих пір острів швидко постає гарячим новим податковим притулком для американців.
Якщо ви проживаєте на острові щонайменше 183 дні на рік – і відповідаєте іншим кваліфікаційним критеріям – ви можете сплатити мінімальні (якщо такі є) податки на відсотки, дивіденди та нових, розкішних подій.
Короткий огляд
Якщо ви проживаєте на острові щонайменше 183 дні на рік і відповідаєте іншим кваліфікаційним критеріям, ви можете сплатити мінімальні, якщо такі є, податки на відсотки, дивіденди та прибуток від капіталу згідно із Законом 22 про податкове законодавство, прийнятим Пуерто-Рико у 2012 році.
Суть
Купівля нерухомості в Пуерто-Рико пропонує низку логічних інвестиційних пільг для американців, включаючи гнучкі фінансові можливості, нульові проблеми з імміграцією та дивовижні податкові пільги (якщо ви маєте право). І хоча грошова криза на острові може призвести до привабливих крадіжок нерухомості, нестабільність дійсно пов’язана з великим фінансовим ризиком.
Якщо це вас не стримує, завжди доцільно співпрацювати з авторитетними сертифікованими професіоналами, які є двомовними іспанською та англійською мовами. Отримайте порівнянні дані про продажі, щоб переконатись, що цінова ціна є розумною. Організуйте перевірку майна у ліцензованого підрядника. Відвідайте помешкання особисто. І заздалегідь уточнити всі збори, пов’язані з управлінням та придбанням. Якщо місцева економіка та ринок нерухомості набере обертів, ви можете отримати фінансові винагороди (на додаток до пільг щодо стилю життя) за свої інвестиції.