5 Поширені методи ведення власності на нерухоме майно
Люди можуть володіти нерухомістю для свого основного місця проживання або мати в якості інвестиційної оренди нерухомості, і їх право власності визначається за допомогою того, що називається титулом. Існують різні типи прав власності на нерухомість, а також менш поширені методи володіння правом власності на нерухомість. Важливо знати про ці відмінності, щоб ви могли вирішити, який метод найкраще відповідає вашим потребам.
Перш ніж вдаватися до цих відмінностей, спершу зрозумійте, що нерухомість – це тип власності, що складається із землі, а також будь-яка структура, яка на ній розташована. Вдосконалення структури також враховують властивість. Визначення також включає будь-які інші нерухомі ресурси, які можуть з’являтися на цьому клаптику землі, включаючи рослинність, врожаї, природні ресурси та навіть воду.
Нерухомість може бути як комерційною, так і житловою. Комерційна нерухомість включає офісні будівлі, склади, торгові центри та інші типи торгових площ. Житлове майно, навпаки, складається з будинків, ОСББ, квартир та будь-якого іншого типу майна, призначеного для проживання.
Ключові винос
- Назва стосується документа, в якому перелічено законного власника частини майна.
- Титули можуть видаватися для зображення власності як на особисте, так і на нерухоме майно.
- Різні типи прав власності на нерухомість – це спільна оренда, спільна оренда, орендарі в цілому, одноосібна власність та майно громади.
- Іншими, менш поширеними видами власності на власність є корпоративна власність, партнерська власність та довірча власність.
Що таке заголовок?
Термін назва стосується документа, в якому перелічено законного власника частини майна. Титули можуть видаватися для зображення власності як на особисте, так і на нерухоме майно. Особиста власність – це все, що не включає нерухомість, таку як побутова техніка, транспортні засоби, антикваріат чи твори мистецтва.
З іншого боку, нерухоме майно включає фізичне майно нерухомості, а також пакет прав власності та користування. Право власності на нерухоме майно повинно бути передане під час продажу активу, і воно повинно бути звільнене для здійснення передачі.
Короткий огляд
Зняття права власності на нерухоме майно означає визначення того, що воно не має права застави або обтяжень, що може становити загрозу для його власності.
Власність на нерухомість може мати кілька форм, кожна з яких має наслідки для передачі власності, фінансування, забезпечення та оподаткування. Кожен тип методу титулу має свої переваги та недоліки, залежно від конкретної ситуації особи та того, як хтось хоче передати право власності на випадок таких речей, як смерть, розлучення чи продаж. Найпоширенішими з цих методів володіння титулом є:
- Спільна оренда
- Спільне наймання житла
- Орендарі в цілому
- Єдине володіння
- Власність громади
Давайте подивимось, що означають ці типи заголовків, а також переваги та недоліки кожного з них.
Спільна оренда
Спільний найм відбувається тоді, коли двоє або більше людей мають право власності на нерухоме майно спільно, з рівними правами користуватися майном протягом усього життя. Якщо один із партнерів помирає, їх права власності переходять до вижилих орендарів через правовідносини, відомі як право на виживання. Орендарі можуть одночасно укласти договір спільного найму. Зазвичай це відбувається через вчинок.
Переваги
Як зазначалося вище, головною перевагою вступу до спільного найму є те, що право власності передається вижилому орендарю, якщо той переходить далі, уникаючи заповіту навіть без наявності заповіту. Ще одна перевага полягає в тому, що жодна із сторін, що володіють правом власності, не повинна бути одруженою чи пов’язаною. Якщо сторони не перебувають у шлюбі, вони можуть продати майно без клопотання суду, якщо всі сторони погоджуються на поділ майна. Крім того, відповідальність за майно розподіляється між орендарями. Це означає, що будь-яке фінансове навантаження, пов’язане з майном, належить кожному, а не лише одній особі.
Недоліки
Недоліком є те, що будь-яке фінансування або використання майна з метою отримання фінансової вигоди мають бути схвалені усіма сторонами і не можуть бути передані за заповітом сторонній стороні після того, як він пройде, оскільки воно автоматично надходить до вижилого власника.
Іншим суттєвим недоліком є те, що кредитор, який має юридичне рішення про стягнення боргу з одного з власників, також може подати клопотання до суду про розподіл майна та примусовий продаж з метою стягнення за його рішенням. Іншими словами, кожен із власників ризикує, вибираючи фінансовий вибір іншого.
Спільна оренда (TIC)
За умови спільної оренди (TIC) дві або більше осіб мають право власності на нерухомість спільно, з рівним або нерівним відсотком власності. Наприклад, Сара може мати 40% частку власності, тоді як Боб – 60%. У той же час усі аспекти власності поділяють люди, зазначені в назві. Це означає, що Сара не має доступу лише до 40% фізичного майна, або лише до 40% часу, наприклад. Кожен власник має право зайняти і користуватися всім майном. Відсоток відсотків просто визначає фінансове право власності на нерухомість.
На відміну від спільного найму, спільні орендарі володіють правом власності на свою частину майна окремо та можуть розпоряджатися ним або обтяжувати його за власним бажанням. Цей тип власності можна укласти в будь-який час – навіть через роки після укладення договору іншими власниками. Право власності може бути доручене іншим сторонам, і у разі смерті право власності переходить до спадкоємців цього власника нерозділеними.
Переваги
Спільне наймання дозволяє одному власнику використовувати багатство, створене їхньою частиною майна, як забезпечення фінансових операцій, а кредитори одного власника можуть покласти заставу лише на частину власності цього власника. Цей тип заголовка також значно полегшує покупки.
Недоліки
TIC не передбачає автоматичних прав вижилих. Усі орендарі ділять відповідальність за будь-яку заборгованість за майно. Наприклад, солідарна відповідальність може застосовуватися до податків на майно. Це означає, що кожен власник несе відповідальність до повної належної суми. Якщо один власник не може сплатити свою частину, інші власники несуть відповідальність. Будь-які права на заставу на майні повинні бути очищені, щоб відбулася повна передача права власності.
Орендарі за цілістю (TBE)
Цей метод можна застосовувати лише тоді, коли власники перебувають у законному шлюбі. Орендарі в цілому (TBE) – це власність на нерухомість за умови, що пара є однією особою для законних цілей. Цей метод передає право власності на них як на одну особу, а право власності передається іншій, якщо одна з них помирає.
Переваги
Перевага цього методу полягає в тому, що при смерті подружжя не повинно відбуватися жодних юридичних дій. У заповіті немає потреби, а заповіт чи інші юридичні дії не потрібні.
Недоліки
Транспортування майна повинно здійснюватися спільно, і майно не може бути поділено на поділи. У разі розлучення цей тип власності автоматично перетворюється на спільний найм, що означає, що один власник може передати право власності на свою частину майна кому завгодно.
Єдине право власності
Одноосібна власність може бути охарактеризована як власність фізичної або юридичної особи, яка юридично здатна мати право власності. Найбільш поширеною одноосібною власністю є одинокі чоловіки та жінки, а також одружені чоловіки чи жінки, які мають власність, крім дружини, разом із бізнесом, який має корпоративну структуру, що дозволяє їм інвестувати в нерухомість або мати долю в ній.
Короткий огляд
Коли одружені бажають володіти нерухомістю, крім свого подружжя, страхові компанії, як правило, вимагають від подружжя конкретно відмовитись або відмовитись від права власності на майно.
Переваги
Головною перевагою володіння правом власності як єдиного власника є легкість здійснення транзакцій, оскільки для санкціонування транзакції не потрібно консультуватися з жодною стороною.
Недоліки
Очевидним недоліком є можливість виникнення юридичних питань щодо передачі права власності, якщо єдиний власник помре або стане недієздатним. Якщо не існує конкретної юридичної документації, наприклад заповіту, передача права власності на смерть може стати дуже проблематичною.
Власність громади
Громадська власність – це форма власності подружжя під час шлюбу, якою вони мають намір бути спільними. У власності громади кожен із подружжя володіє (або повинен) усім однаково незалежно від того, хто заробив або витратив гроші. Таким чином, кожен із подружжя отримує рівний поділ майна на нерухомість у разі розлучення або смерті. У США дев’ять штатів мають закони про власність громади: Каліфорнія, Арізона, Невада, Луїзіана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас та Вісконсін. За межами нерухомості особисте майно, придбане під час одруження, наприклад транспорт, меблі та твори мистецтва, може вважатися власністю громади.
Залежно від стану власності громади, в якій ви проживаєте, нерухомість, придбана під час спільного шлюбу, також може бути власністю громади. Наприклад, Техас – держава, що має власність у громадах, і яка також визнає шлюби за законом.
Спільна власність з правом виживання
Громадське майно з правом вижиття – це спосіб для подружніх пар мати право власності, хоча воно доступне лише в штатах Арізона, Каліфорнія, Невада, Техас та Вісконсін.1234 Це дозволяє інтерес одного чоловіка в співтоваристві-майнових активів пройти заповітів вільних до пережили дружину в разі смерті.
Інші способи утримання титулу
Юридичні особи, крім фізичних осіб, можуть мати право власності на нерухомість у повному обсязі:
Власність корпорації
Право власності на нерухомість може здійснюватися як корпорація, при цьому юридична особа – це компанія, що належить акціонерам, але відповідно до закону вона розглядається як така, що існує окремо від цих акціонерів.
Власники партнерських відносин
Нерухомість також може належати як партнерство . Партнерство – це об’єднання двох або більше людей для ведення бізнесу з метою отримання прибутку як співвласники. Деякі товариства формуються з прямою метою володіння нерухомістю. Ці товариства також можуть бути структуровані як товариства з обмеженою відповідальністю, коли інвестори несуть обмежену відповідальність, не приймаючи управлінських рішень щодо управлінських або транзакційних рішень. У цих випадках один генеральний партнер, як правило, відповідає за прийняття всіх ділових рішень від імені обмежених партнерів.
Довірче право власності
Нерухомість також може належати тресту. Ці юридичні особи володіють власністю та управляються довіреною особою від імені бенефіціарів до тресту. Існує багато переваг та недоліків у володінні нерухомістю, що не виходить за рамки цієї статті, але всі вони пов’язані з вигодами, пов’язаними з управлінським впливом та фінансовою та юридичною відповідальністю, крім податкових та бенефіціарних міркувань.
Суть
Право власності на нерухомість – це спосіб передачі та передачі права власності під час купівлі та продажу нерухомості. Методи володіння нерухомістю визначаються державним законодавством, тому особи, які намагаються визначити найкращий спосіб придбання та володіння правами власності на нерухоме майно, повинні проводити дослідження, щоб визначити унікальні відмінності кожного методу, встановлені їхньою державою.
Тим, хто розглядає питання власності на нерухоме майно через суб’єкт господарювання, такий як корпорація, трест чи партнерство, доцільно проконсультуватися з фахівцями з питань нерухомості, юридичними та податковими органами, щоб визначити, яка структура власності є найбільш вигідною для їх конкретної ситуації.
У разі одноосібного та спільного володіння фізичними особами майбутні власники повинні розглянути, яким чином або передавати їх право власності, або шляхом продажу, або у випадку смерті, перш ніж один із методів буде обраний іншим.