Без обтяжень
Що є необтяженим?
Необтяжений відноситься до активу чи майна, вільного та вільного від будь-яких обтяжень, таких як вимоги кредитора чи застава. Необтяжений актив набагато легше продати або передати, ніж той, що має обтяження. Прикладами поширених необтяжених активів є будинки, вільні від іпотеки та інших застав, автомобілі з виплаченими позиками / купюрами або акції, придбані на касовому рахунку.
Розуміння необтяженого
Кредитори не мають претензій до необтяжених активів, оскільки відсутня пов’язана з ними заборгованість. Як результат, ці активи є повною власністю особи (осіб), зазначених як власників (власників) в офіційній якості, наприклад, на право власності чи документа. Необтяжені активи не перераховані як забезпечення будь-якої заборгованості та не підлягають конкуруючим вимогам, таким як податки на майно, що прострочилися.
Для більшості споживачів, особливо молодих пар та нещодавно випускників, цінні активи, такі як нерухомість та автомобілі, навряд чи будуть необтяженими. Це пов’язано з тим, що ці закупівлі часто фінансуються, що призводить до придбання боргу з активом як заставою. З часом, коли іпотечний кредит чи позика на автомобіль виплачуються, ці активи стають необтяженими. Пошук назви є ключовою частиною належної перевірки для покупця нерухомості або вживаного автомобіля, щоб підтвердити, що актив невитрачений або має видатні застави.
Ключові винос
- Необтяжені стосуються активів або майна без обтяжень, інтересів інших сторін.
- Кредитори не зацікавлені в необтяжених активах, оскільки вони вільні та не мають боргів та застави.
- Необтяжені активи часто легше передати, ніж обтяжені активи, оскільки лише продавець і покупець повинні схвалити операцію.
- При банкрутстві вартість ліквідованих необтяжених активів розподіляється між кредиторами.
Обтяжені та необтяжені активи
Перевантажити необтяжені активи легше, оскільки лише власник майна, який діє як продавець, і сторона, зацікавлена у придбанні майна, яка діє як покупець, повинна схвалити продаж. Крім того, не буде заздалегідь визначеної необхідної ціни продажу, що дозволяє продавцю встановлювати ціну на свій розсуд.
Обтяжені активи можуть бути продані, але процес продажу вимагає схвалення з боку покупця та продавця, а також будь-якого іншого суб’єкта господарювання, який має вимогу до цього активу, наприклад, банку, який видав позику на забезпечений актив. Це може призвести до мінімальних вимог до ціни продажу, часто в сумі, що дорівнює або перевищує суму забезпеченого боргу щодо об’єкта власності. Це дозволяє ефективно сплатити борг як частину операції продажу.
Особливі міркування
У більшості процедур банкрутства, пов’язаних з ліквідацією, обтяжені активи спочатку вважаються власністю тих, хто має права на власність через обтяження, що дозволяє установі компенсувати частину збитків шляхом придбання та можливого пізнішого продажу відповідних активів.
У деяких випадках необтяжені активи не мають заздалегідь визначеного власника, якщо активи ліквідуються в результаті банкрутства. Це дозволяє розподілити вартість будь-яких ліквідованих необтяжених активів між кредиторами, які надали незабезпечений кредит.
За певних обставин податкова влада, штат чи навіть місцеві податкові органи можуть встановити заставу на необтяженому майні для стягнення прострочених податків.