Міністерство житлово-комунального господарства США (HUD)
Що таке Міністерство житлово-комунального господарства США (HUD)?
Департамент житлового та міського розвитку (HUD) – це урядова установа США, створена в 1965 році як частина програми Великого суспільства президента Джонсона з метою розширення соціального стану Америки. Його головна місія – покращення доступних можливостей власності на житло з метою підтримки ринку житла та власності на будинки в центральних районах міста.
Програми HUD спрямовані на збільшення безпечних та доступних варіантів оренди житла, зменшення хронічної безпритульності, боротьбу з дискримінацією в житлі шляхом забезпечення рівних можливостей на ринках оренди та купівлі та підтримку вразливих верств населення.
Ключові винос
- Департамент житлового будівництва та розвитку міст (HUD) – це урядова установа США, яка підтримує розвиток громади та володіння будинками.
- HUD застосовує Закон про справедливе житло та пропонує допомогу в житлі через грант Громадського розвитку та Програму ваучерів на вибір житла.
- Закон про справедливе житло забороняє дискримінацію в житлі за ознакою статі, раси, кольору шкіри, національного походження та релігії.
Розуміння Міністерства житлово-комунального господарства США (HUD)
HUD застосовує Закон про справедливе житло та контролює грант Блоку розвитку громади та програму ваучерів на вибір житла.Він також здійснює нагляд за іншими програмами допомоги американцям із низьким рівнем доходу та соціально незахищеними житлами та співпрацює з різними державними установами та приватними організаціями для досягнення своїх цілей, включаючи громадські некомерційні організації та релігійні групи.
Короткий огляд
Після урагану “Катріна” HUD взяв участь у ліквідації наслідків катастрофи в регіоні узбережжя Мексиканської затоки.
Закон про справедливе житло забороняє дискримінацію в житлі за ознакою статі, раси, кольору шкіри, національного походження та релігії. HUD розслідує будь-які випадки, що стосуються відмови в оренді або продажу нерухомості, відмовляючи комусь у житлі, неправдиво заявляючи, що властивості недоступні, та накладаючи різні умови на основі будь-якої з вищезазначених дискримінаційних умов.
HUD очолює секретар HUD, член кабінету Президента, який призначається Президентом і затверджується Сенатом.В даний час посаду обіймаєМарсія Фадж, яка вступила на посаду 10 березня 2021 р.
Типи програм допомоги HUD
HUD пропонує різні програми допомоги тим, хто потребує житлової фінансової допомоги.
Гранти
Програма грантів для розвитку громадивиділяє федеральні грантові кошти громадам для розвитку кварталів, які мають гідне житло за доступними цінами. Ці гранти, як правило, допомагають мешканцям із низьким та середнім рівнем доходу, щоб вони могли знайти підходяще середовище для проживання поблизу роботодавців, супермаркетів або громадського транспорту. Штати, міста, села, громади та організації подають заявки на отримання цих грантів або на отримання гарантій позики для допомоги у проектах розвитку.
Путівки
Програма “Ваучер на житловий вибір”, яку також називають Розділом 8, дозволяє громадянам з низьким рівнем доходу, інвалідам або літнім людям вибирати місце проживання незалежно від того, чи існує власність як субсидуване житло. Власність має відповідати певним вимогам, а заявники повинні відповідати державним стандартам, щоб отримати кваліфікацію.
Місцеві державні органи житлового будівництва визначають варіант житла з помірними цінами на основі місцевих цін на нерухомість, перш ніж вирішити, які вигоди можуть отримати сім’ї або приватні особи. Потім сім’ї шукають житловий фонд за кількістю людей, які проживатимуть у будинку, дуплексі чи квартирі.
Короткий огляд
Сім’я, якій видано ваучер на житло, повинна знайти житло там, де власник погодиться здати в оренду за програмою – а орендова установа повинна відповідати стандартам охорони праці, визначених PHA.
Місцеві державні агенції з питань житла (PHA), що фінансуються HUD, адмініструють путівки. PHA виплачує субсидію безпосередньо орендодавцю від імені орендаря, а орендар виплачує різницю між фактичною орендною платою, яку стягує орендодавець, та сумою, яка субсидується програмою. HUD зазначає, що, щоб отримати право на участь у програмі ваучерів, дохід орендаря не може перевищувати 50% середнього доходу для даної області.
Сім’ї можуть переїжджати з однієї житлової одиниці в іншу через зміну доходу, статус роботи або додавання членів сім’ї. Програма ваучерів намагається забезпечити мобільність, не втрачаючи привілеїв на житло. Бенефіціари, що мають ваучери, підписують договори оренди з власниками нерухомості за цією програмою. При субсидованому житлі мешканці підписують договори оренди з менеджерами майна, які контролюють проекти, що перебувають у федеральній власності.