Узуфрукт

Що таке узуфрукт?

Узуфрукт – це юридичне право, яке надається особі чи стороні, яке надає тимчасове право користуватися та отримувати дохід чи вигоду від чужого майна. Це обмежене речове право, яке можна знайти в багатьох змішаних та цивільно-правових юрисдикціях. Узуфруктуарій – це особа, яка тримає майно в користування.

Узуфрукт поєднує в собі два майнові права usus і fructus. Usus посилається на право використовувати щось безпосередньо, не пошкоджуючи та не змінюючи це, а fructus – право користуватися плодами використовуваного майна, тобто отримувати прибуток від нерухомого майна, здаючи його в оренду, продаючи урожай, вироблений ним, стягнення плати за вступ до нього, або подібного.

Зазвичай узуфрукт надається протягом обмеженого періоду часу. Воно може бути надане користувачеві або особі, яка тримає плодоношення, як спосіб догляду за майном до смерті власника майна, і маєток може бути врегульований, якщо власник нерухомості страждає. Незважаючи на те, що користувач має право користуватися майном, вони не можуть пошкодити або знищити його або розпорядитися майном. Узуфруктуарій не володіє повною власністю на майно, оскільки він не користується третім майновим правом, зловживанням, яке стосується права споживати, знищувати або передавати право власності на майно комусь іншому.

Як працює Узуфрукт

У користуванні користувачем особа чи група має право користуватися майном іншого. Вони не є власником, але мають до них санкцію, передбачену договором. Існує два типи користування: досконале та недосконале. У ідеальному користуванні, користувач може користуватися майном і може отримати з нього прибуток, але не може істотно його змінити. Наприклад, якщо власник бізнесу стає недієздатним і передає плоди користування родичу для ведення бізнесу за нього, користувач може керувати бізнесом, але не може продати його або зруйнувати будівлю та відновити його. У недосконалій системі узуфрукту узуфруктуарій має деяку владу змінювати майно, наприклад, коли землевласник надає узуфрукт на ділянку землі для сільськогосподарського використання. Узуфруктуарій може мати право виробляти врожай із землі та вносити поліпшення в землю, які могли б допомогти у цій справі. Однак користувач не має цих удосконалень; коли закінчується користування, вони належать первісному власнику або його або її маєтку.

Усуфрукт визнається лише в декількох юрисдикціях Північної Америки, таких як Луїзіана. Як приклад, якщо сторона має узуфрукт у нерухомості, вона має повне право користуватися ним або здавати його в оренду та збирати дохід від оренди, не ділячи його з фактичним власником, доки фактичне користування є фактичним.

Приклад узуфрукту

Наприклад, Берт отримав користування над майном Олени. Власність Хелен – це ліжко та сніданок з великим двором, який потребує догляду. Хелен у поганому самопочутті і більше не може займатися власністю та вести бізнес. Берт, як узуфруктуарій, має право користуватись власністю та вести бізнес від імені Олени на той час, поки діє узуфрукт. Узуфрукт може бути чинним до смерті Олени, коли маєток буде врегульовано, а майно буде передано відповідно до закону або вказівок у маєтку.