Будинок для відпочинку

Що таке будинок для відпочинку?

Будинок для відпочинку – це вторинне житло, крім основного місця проживання власника, і воно використовується переважно для рекреаційних цілей, включаючи відпустку чи відпустку. Також відомий як рекреаційне чи додаткове майно чи резиденція, будинок для відпочинку часто знаходиться в іншому місці, ніж основне місце проживання власника. Оскільки будинки для відпочинку використовуються лише в певний час року, багато власників здають ці будинки в оренду, коли ними не користуються.

Розуміння будинків для відпочинку

Власність поділяється на кілька різних категорій, як правило, зметою оподаткування прибутку.Майно, в якому живе власник будинку, називається основним або основним місцем проживання.Це може бути будинок, квартира, кондомініум або причіп.Для того, щоб претендувати на основне місце проживання, власник будинку – будь то одинока особа, пара чи сім’я – повинен проживати там більшу частину року.

Будинок для відпочинку, з іншого боку, сильно відрізняється. Цей тип власності часто вважають другим будинком. У більшості випадків він знаходиться в іншому місці, ніж основне, основне місце проживання власника. Як зазначалося вище, власник може використовувати це майно для рекреаційних цілей, включаючи відпустку, зазвичай на кілька днів або тижнів щороку. Як і первинні будинки, будинки для відпочинку можуть приймати будь-яку форму – найпопулярнішими є котеджі та квартири.

Окрім надання господареві житла місця, де можна втекти, нерухомість для відпочинку також може бути здана в оренду для отримання додаткового доходу, коли вона не використовується. Тож пара з основним місцем проживання в штаті Мен може мати власний будинок для відпочинку у Флориді і відвідувати його протягом найхолодніших місяців штату Мен, здаючи його іншим людям на решту року. Але є декілька речей, які має врахувати власник майна, включаючи те, як вторинне майно поводиться з метою оподаткування. Можуть існувати обмеження щодо того, як довго власник може проживати там і все одно вираховувати витрати на оренду. Продаж будинку для відпочинку не дозволяє зменшити той самий податок на прибуток, як продаж первинного місця проживання.

Незважаючи на те, що вони мають великий актив, будинки для відпочинку можуть бути фінансовою проблемою. Наприклад, іпотека в будинку для відпочинку зазвичай має вищу процентну ставку, ніж позика на основне місце проживання власника будинку. Це тому, що у них вищий ризик невиконання зобов’язань, оскільки люди в більшій мірі здатні врятувати своє основне місце проживання, ніж тимчасове, у випадку зміни статку.

Особливі міркування

Для того, щоб будинок для відпочинку був класифікований як резиденція, він повинен пропонувати основні житлові приміщення, включаючи спальний простір, а також кухонне приладдя та ванну кімнату.Будинок також повинен використовуватися в особистих цілях більше 14 днів і 10% від загальної кількості днів оренди будинку засправедливою вартістю оренди.  Також стає все більш популярним здавати будинки для відпочинку на короткий термін за допомогою таких послуг, як Airbnb або Vrbo.

За умови дотримання цих вимог застосовуватимуться правила оподаткування дому для відпочинку.Витрати, що підлягають франшизі, включатимуть частину оренди кваліфікованих відсотків на заставу житла, податки на нерухомість та втрати від нещасних випадків.Інші витрати, які можна вирахувати, пов’язані безпосередньо зорендованим майном і включають рекламу, сплату комісійних, судові збори та канцелярські товари.Витрати, пов’язані з утриманням та експлуатацією майна, що здається в оренду, також підлягають франшизі.

Якщо будинок для відпочинку здається в оренду на 15 і більше днів на рік, дохід від оренди повинен повідомлятися до Служби внутрішніх доходів (IRS) за графіком E.  Власники можуть також вирахувати будь-які витрати, пов’язані з цим проживанням.Якщо будинок вважається особистим проживанням, вирахувані витрати не можуть перевищувати дохід від оренди.Якщо будинок для відпочинку не є особистим місцем проживання, вирахувані витрати можуть перевищити цей поріг, але звіт про збитки може бути обмежений правилами пасивної діяльності.