Іпотека повернення постачальника
Що таке іпотека повернення постачальника?
Видача іпотеки продавцем – це унікальний вид іпотеки, коли продавець будинку надає позику покупцеві для забезпечення продажу майна. Іноді його називають заставою продавця на повернення, цей вид позики може принести користь як покупцеві, так і продавцю. Покупець може придбати майно, яке перевищує встановлений банком ліміт фінансування, а продавець може продати своє майно.
Ключові винос
- Видача іпотеки у продавця відбувається, коли продавець будинку надає покупцеві позику на якусь частину ціни продажу.
- Продавець зберігає власний капітал в будинку і продовжує володіти відсотком, рівним сумі позики, доки постачальник не поверне іпотеку повністю.
- Обидва типи іпотеки можуть бути предметом звернення стягнення на випадок невиконання позичальником умов кредиту.
Розуміння іпотеки викупу постачальника
Більшість покупців вже мають основне джерело фінансування через фінансову установу, коли вони укладають такий тип договору, тому повернення іпотеки у продавця часто є другою заставою на власність.
Продавець зберігає власний капітал в будинку і продовжує володіти відсотком від його вартості, рівним сумі позики. Це подвійне володіння триває до тих пір, поки покупець не виплатить початкову суму плюс відсотки. Друге заставне право служить гарантом повернення позики. Продавець може накласти арешт на майно, яке є предметом застави, якщо зобов’язання не виконано.
Короткий огляд
Продавці отримують вигоду від повернення іпотеки продавцем, оскільки вони можуть отримати додатковий дохід від процентів за позику.
Іпотека повернення постачальника проти традиційної іпотеки
Видача іпотеки у продавця найчастіше відбувається разом із традиційною іпотекою, коли покупець заставляє свій будинок у банку як забезпечення кредиту. Тоді банк має вимогу до будинку, якщо покупець будинку не сплачує заставу. У разі звернення стягнення банк може виселити мешканців будинку та продати будинок, використовуючи дохід від продажу, щоб очистити іпотечний борг, як це може продавець або другий власник застави у випадку повернення іпотеки у продавця.
Найпоширенішою формою традиційної іпотеки є іпотека з фіксованою ставкою, при якій позичальник сплачує однакову процентну ставку протягом усього терміну позики. Більшість іпотечних кредитів із фіксованою ставкою мають термін від 10 до 30 років, протягом якого виплата позичальника, включаючи відсотки, не зміниться, якщо ринкові процентні ставки зростуть. Позичальник може забезпечити нижчу ставку шляхом рефінансування іпотеки, якщо ринкові процентні ставки значно впадуть після моменту придбання.
Кілька факторів можуть вплинути на вашу процентну ставку за традиційною іпотекою, від вашої кредитної історії до того, скільки внеску ви внесли до місця, де знаходиться ваше майно. Подібним чином кілька факторів впливають на процентну ставку, яку ви сплачуватимете за іпотеку продавця, зокрема, скільки позики ви просите у продавця. Ставка часто буде вищою, коли застава продавця є другою заставою майна, компенсуючи йому ризик, який він бере на себе.
Приклад застави постачальника на повернення
Джейн Доу купує свій перший будинок за 400 000 доларів. Їй потрібно внести перший внесок іпотечному позикодавцю із фіксованою ставкою у розмірі 20%, або 80 000 доларів, але вона приймає іпотечний кредит продавця, а не сплачувати цю суму самостійно.
Продавець позичає Джейн 40 000 доларів на заставу та погоджується виплатити 40 000 доларів самостійно. Зараз це єдине майно має дві окремі позики. Одним з них є іпотека з фіксованою ставкою у фінансовій установі на 320 000 доларів. Другий – це повернення іпотеки у продавця на 80 000 доларів.