Гарантійний договір
Що таке гарантійний договір?
Гарантійний акт – це документ, який часто використовується в нерухомості, який забезпечує найбільший захист покупця майна. Він зобов’язується або гарантує, що власник володіє власністю вільно та вільно від застави, застави чи інших обтяжень щодо нього.
Дві сторони, що беруть участь у гарантійному договорі, – це продавець або власник, також відомий як концедент, та покупець або грантоотримувач. Будь-яка сторона може бути фізичною особою або бізнесом, і вони часто незнайомі один одному.
Існують різні типи актів, такі як гарантійний акт, спеціальний гарантійний акт та акт про припинення позову. Різниця між цими вчинками зазвичай визначається тим, які гарантії та завіти передаються від продавця покупцеві.
Ключові винос
- Гарантійний акт – це документ, який часто використовується в нерухомості, який забезпечує найбільший захист покупця майна.
- Акт зобов’язує або гарантує, що власник володіє власністю вільним та вільним від застави, застави чи інших обтяжень.
- Організація, що надає право, несе відповідальність за порушення будь-яких гарантій та гарантій, що спричиняє велику кількість ризику для концедента.
Як працюють гарантійні документи
Акт є важливим юридичним документом, який передає майно від одного суб’єкта господарювання іншому – часто у випадку угоди з нерухомістю. Загальний гарантійний акт забезпечує покупця найвищою формою захисту. Гарантійні акти часто вводяться в дію, коли покупець намагається отримати фінансування для іпотечного страхування або страхування права власності.
Усі акти містять дату операції, імена залучених сторін, опис майна, що передається, та підписи покупця. Можливо, потрібно буде підписати акти в присутності свідка та / або нотаріуса.
Короткий огляд
Кондидент є законним власником майна і має законне право передати право власності.
За договором загальної гарантії концедент несе відповідальність за порушення будь-яких гарантій та гарантій, навіть якщо порушення відбулося без їх відома або протягом періоду, коли концедент не володів майном. Загальний гарантійний акт покладає велику кількість ризику на організацію, що надає право, оскільки вони несуть відповідальність за будь-які порушення, які могли статися далеко за їхніми знаннями або правом власності на майно.
З цієї причини страхове право власності використовується в більшості операцій для захисту від можливих вимог та застави. Титульна компанія забезпечить повний пошук заголовка та вивчить будь-які інші можливі порушення до передачі майна.
Деякі завіти та захист, що надаються гарантійним договором, включають:
- Концедент гарантує, що він є законним власником майна та має законне право передати право власності.
- Організація, що надає право, гарантує, що майно є вільним і вільним від застави, і що не існує непогашених вимог до майна від кредитора, що використовує його як заставу.
- Існує гарантія того, що право власності може протистояти будь-яким претензіям третьої сторони щодо власності на майно.
- Організація, що надає право, зробить усе необхідне, щоб отримати право власника на право власності.
Особлива увага: Спеціальні гарантійні зобов’язання та вимоги про припинення претензій
Спеціальна гарантія справа не настільки всеосяжним, як його загальний аналог, оскільки він передає тільки дві гарантії:
- Концедент гарантує, що він отримав титул.
- Концедент гарантує, що майно не було обтяжене протягом часу, коли концедент володів майном.
Спеціальний гарантійний акт не захищає від будь-яких претензій до того, як суб’єкт господарювання отримає право власності. Спеціальні гарантійні акти зазвичай використовуються більше у світі комерційної нерухомості.
Як і в більшості договорів, гарантійний акт повинен містити точний юридичний опис майна, яке передається, бути підписаним та засвідченим відповідно до законодавства штату, де знаходиться майно, та передаватися субсидіантам під час закриття операції.
Як і гарантійний акт, угода про припинення позову передає майно від однієї особи до іншої. Страхування права власності для цього виду договору не потрібне. І на відміну від гарантійного акту, акт про припинення позову складається, коли майно передається без продажу. Тож воно може використовуватися, наприклад, коли майно передається між членами сім’ї.
Акти про звільнення вимагають меншого захисту, ніж гарантійні. Вони звільняють інтерес власника або надавача від власності та не заявляють, чи мають вони дійсне право власності насамперед. Натомість припускають, що якщо особа, що надала право, коли-небудь володіла нею, будь-яка претензія на майно відмовляється, коли підписано акт. Цей тип правочинів також заважає власнику мати майбутні інтереси у власність.
З огляду на це, покупець погоджується з усіма умовами та приймає на себе ризик, що можуть бути інші претенденти на майно.