Гарантія назви
Що таке гарантія власності?
Гарантія права власності – це гарантія продавцем покупцеві, що продавець має право передати право власності і ніхто інший не має прав на майно. Крім того, гарантія права власності може бути використана, щоб гарантувати, що жодна інша сторона не має авторських прав, патентів або прав на товарний знак на майно, яке передається.
Розуміння гарантії власності
Офіційна гарантія власності включена в гарантійний акт, який використовується для легальної передачі майна при купівлі-продажу. Цей документ гарантує, що продавець має законне право на передачу майна, і що жодна інша особа, така як Служба внутрішніх доходів або колишній / її подружжя, не має права застави на майно або вимагати його. Гарантія власності на гарантійний акт захищає інтереси покупця та надає покупцеві правову допомогу, якщо пізніше будь-яка організація спробує пред’явити претензію на майно.
Інші типи актів, такі як заява про звільнення з позову, не гарантують право власності. Немає гарантії чіткого права власності, але суб’єкт, що надає право, фактично підписує їхній інтерес до власності. Якщо питання власності виникає пізніше, покупець не матиме захисту, яку гарантує право власності.
Як гарантія власності використовується для підтвердження транзакції
Гарантія права власності є автоматичною при більшості продажів, але якщо продавець виступає в якості представника, гарантія права власності може не існувати. Така ситуація може виникнути на аукціоні, продажу шерифа чи продажу маєтку. У цих випадках особа, яка продає майно, не є його власником, і, отже, може не знати про права будь-якої іншої особи на це майно.
Гарантія права власності може надати покупцеві майнового судового позову подати позов до продавця, якщо до цього майна є претензія чи проблема. Наприклад, у спадкоємця попереднього власника може бути невирішена претензія на майно, про яку продавець не повідомив. Покупець може продовжувати судовий процес, щоб повернути гроші, які вони поклали на покупку, разом із збитками.
Інші ризики для завершення операції можуть включати постійні суперечки щодо меж, що визначають майно. Власники сусідньої нерухомості можуть заявити, що лінії власності відрізняються від того, що продавець подарував покупцеві. Можливо існувати застава за неоплачені рахунки та податки, що ще більше ускладнить операцію.
Якщо майно повністю позбавлене пошкоджень, а право власності встановлено належним чином, тоді власність має чітке право власності, і продавець може запропонувати гарантію права власності без будь-яких обтяжень.