Брокер проти ріелтора проти агента з нерухомості

Плануєте придбати чи продати житло? Є великий шанс, що ви будете працювати з агентом з нерухомості, брокером або ріелтором. Незважаючи на те, що всі ці професіонали з нерухомості мають ліцензію на те, щоб допомогти вам придбати, продати або орендувати житло, ці троє відрізняються, особливо коли справа стосується їх кваліфікації та місця, де вони сидять на професійних сходах. Ось що вам потрібно знати.

Ключові винос

  • Агенти з нерухомості мають професійну ліцензію, яка допомагає людям купувати, продавати та здавати в оренду нерухомість. Вони повинні працювати на спонсорського брокера або брокерську фірму.
  • Брокери – це агенти з нерухомості, які пройшли додаткове навчання та ліцензування. Вони можуть працювати самостійно та наймати інших агентів з нерухомості, які працюватимуть на них.
  • Ріелтор – це ліцензований агент з нерухомості або брокер (або інший фахівець з нерухомості), який є членом Національної асоціації ріелторів (NAR). Учасники повинні дотримуватися суворого Кодексу етики НАР.

Агент з нерухомості

Агенти з нерухомості це особи, які мають ліцензію на допомогу людям у купівлі, продажу та оренді нерухомості. Вони в кінцевому рахунку несуть відповідальність за зближення покупців і продавців, їм виплачується комісія – зазвичай відсоток від ціни продажу власності. Агентів з нерухомості ще називають агентами з нерухомості та продавцями нерухомості.

Вимоги до того, як стати агентом з нерухомості, залежать від штату (федеральної ліцензії немає). Однак загалом агенти з нерухомості повинні:

  • Будь щонайменше 18 років
  • Будьте законним резидентом США
  • Пройдіть необхідний для їх штату клас попереднього ліцензування
  • Сдайте та складіть державний іспит на ліцензію на нерухомість
  • Проведіть попередню перевірку
  • Будьте спонсором ліцензованого брокера з нерухомості
  • Пройдіть необхідні класи безперервної освіти для підтримки ліцензії

Що робить агент з нерухомості?

Агенти з нерухомості огляд будинків, переїзд та важливі дати, такі як закриття.

Агенти, які представляють продавців, називаються агентами лістингу. Ці агенти допомагають встановлювати ціни на лістинг, пропонують оновлення будинків, що підвищують цінність будинку (і шанс успішного продажу), допомагають у постановці будинків та продають житло через локальну службу багаторазового лістингу (MLS) та інші канали. Вони також узгоджують ціни продажу, закриття витрат та інших зборів, а також допомагають готувати, подавати та подавати документи.

Агенти, які представляють покупців, відомі як агенти покупців. Ці агенти знаходять властивості, які відповідають вимогам покупця (вони ж “список бажань”) та ціновому діапазону, а також допомагають організовувати оцінки та перевірки будинків. Подібно агентам з продажу, агенти покупця обговорюють умови та допомагають підготувати, подати та подати необхідні документи.

Короткий огляд

Агенти можуть виступати як агентами лістингу, так і агентами покупця, хоча, як правило, не для тієї самої транзакції, яка може створити конфлікт інтересів.

Як агентам з нерухомості платять?

Агенти з нерухомості працюють у брокерів чи агентств, і їм зазвичай платять за комісією. Це означає, що вони отримують відсоток від ціни продажу нерухомості – отже, чим вища ціна продажу, тим вища комісія.

Комісії завжди підлягають переговорам, але вони, як правило, становлять десь від 5% до 6% від ціни придбання.  Звичайно, агент з нерухомості не піде з усією комісією. Натомість комісія, як правило, розподіляється між агентом покупця, агентом лістингу та фірмами, в яких агенти працюють. Так, наприклад, скажімо, будинок продається за 200 000 доларів з комісією 6%. Типовий розкол може виглядати так:

  • Агент лістингу: 1,5% (3000 доларів)
  • Агент покупця: 1,5% (3000 доларів)
  • Брокер агента лістингу: 1,5% (3000 доларів)
  • Брокер агента покупця: 1,5% (3000 доларів США)

Брокер з нерухомості

Брокер нерухомості – це агент з нерухомості, який продовжує освіту та успішно отримує державну ліцензію брокера. На відміну від агентів з нерухомості, брокери можуть працювати самостійно та засновувати власні брокерські послуги та наймати інших агентів з нерухомості.

Що роблять брокери з нерухомості?

Брокери з нерухомості роблять багато того самого, що й агенти. Брокери, які працюють з покупцями, зазвичай шукають об’єкти нерухомості, що відповідають критеріям, встановленим їхніми клієнтами, ведуть переговори, готують пропозиції та допомагають покупцям у вирішенні будь-яких інших питань, що стосуються дати закриття. З іншого боку, брокери продавців визначають ринкову вартість властивостей своїх клієнтів, перелічують та демонструють властивості, спілкуються з продавцями щодо пропозицій та допомагають у процесі пропозиції.

Існує три основні типи посередників з нерухомості з різним ступенем відповідальності:

  1. Асоційовані брокери мають ліцензії на брокера, але обирають працювати за допомогою іншого брокера. Загалом, асоційовані брокери не контролюють інших агентів.
  2. Управління брокерами здійснює нагляд за операціями та повсякденними операціями в офісі. Вони також наймають агентів, навчають нових працівників та керують адміністративним персоналом.
  3. Основні / призначені брокери здійснюють нагляд за агентами з нерухомості, щоб переконатись, що вони дотримуються державного та національного законодавства про нерухомість. Кожне бюро нерухомості має одного брокера.

Як брокери з нерухомості отримують зарплату?

Брокери нерухомості заробляють гроші, беручи частку комісійних, зароблених агентами з нерухомості, які працюють у них. Вони також заробляють комісію на власних угодах, але, на відміну від агентів з нерухомості, їм не потрібно ділити комісію з “офісом”.

Ріелтори

Realtor є нерухомості професіонал, який є членом Національної асоціації ріелторів (НАР), найбільшої торгової асоціації в США Хоча слово «Ріелтор» зазвичай плутати з «агентом по нерухомості,” позначення відкритий до різних професій в галузі нерухомості, включаючи:

  • Брокери житлової та комерційної нерухомості
  • Продавці
  • Управління майном
  • Оцінювачі

Як стати ріелтором

Той, хто хоче стати ріелтором, повинен відповідати чотирьом вимогам:

  1. Майте дійсну та діючу ліцензію на нерухомість
  2. Будьте активно зайняті ринком нерухомості
  3. Не мають офіційних санкцій, пов’язаних з непрофесійною поведінкою
  4. Не подав заяву про будь-яке недавнє або банкрутство, яке очікує на розгляд

Далі особі потрібно приєднатися до однієї з місцевих асоціацій нерухомості Національної асоціації ріелторів, сплатити одноразовий внесок за подання заяв та сплачувати щорічні членські внески, щоб зберегти свій статус ріелтора.Усі ріелтори повинні підписатися на суворий етичний кодекс Національної асоціації ріелторів.

Короткий огляд

Обмежені Кодексом етики NAR, ріелтори обіцяють бути прозорими та чесними та підтримувати найкращі інтереси своїх клієнтів у всіх операціях.

Станом на серпень 2020 року NAR зареєстрував понад 1,4 мільйона членів по всій країні, 65% з яких були ліцензованими агентами з продажу. Ще 22% з них були брокерами, а 15% мали ліцензії асоційованих агентів.3  Кожен, хто є частиною NAR, має ліцензію на використання торговельної марки Realtor як частини свого імені. Однак його не можна використовувати як позначення статусу ліцензії професіонала.

Короткий огляд

Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).