Основні податкові переваги покупки житла

Думаєте орендодавцю. Ніщо з вас не повернулось вам як податкова знижка, але все це має змінитися. 

Ці податкові пільги доступні не лише для односімейного будинку в приємному підрозділі. Ви можете придбати пересувний будинок, міський будинок, кондомініум, кооперативну квартиру та, так, будинок для однієї сім’ї. Поки ви укладаєте іпотечний договір, ви маєте право. 

Єдиним мінусом є те, що ваші податки ось-ось ускладняться. Минули часи, коли ви підключаєте інформацію про W-2 до форми 1040EZ, і через 10 хвилин податки сплачуються. Як власник будинку ви потрапляєте в дивовижний світ деталізації. Ви матимете власну скарбницю історій про втрату квитанцій та дзвінки в магазини за кілька днів до сплати податків, аби лише збрити ще пару доларів з оподатковуваного доходу. Однак все це вимагає клопоту, коли ви бачите, скільки грошей ви можете заощадити.

Ключові винос

  • Володіння будинком часто буде найдорожчим і найважливішим придбанням, яке ви зробите у своєму житті.
  • Щоб заохотити володіння будинком, IRS передбачила кілька податкових пільг за володіння будинком.
  • Кредити також можуть бути надані для певних благоустроїв будинку, таких як використання чистої енергії або для кваліфікованих перших покупців житла.

Як працюють відрахування

У податковому світі існують відрахування, а є кредити. Кредити – це гроші, зняті з вашого податкового рахунку. Подумайте про них як про купони. Якщо ви отримаєте податковий кредит у розмірі 500 доларів, ваш податок зменшиться на 500 доларів. Податкова знижка зменшує ваш скоригований валовий дохід, що, в свою чергу, зменшує ваші податкові зобов’язання. Наприклад, ви знаходитесь у 24% податкової категорії, ваше податкове зобов’язання буде зменшено на 24% від загальної суми відрахування. Отже, якщо ви вимагаєте відрахування у розмірі 2000 доларів, ви можете очікувати, що ваші податкові зобов’язання зменшаться приблизно на 400 доларів.

Види відрахувань

Більша частина сприятливого податкового режиму, який випливає з власності на житло, здійснюється у формі відрахувань. Ось найпоширеніші відрахування:

Іпотечні проценти

Якщо ваш випадок не є найрідкіснішим з рідкісних випадків, ви, мабуть, зможете вирахувати всівідсотки за іпотечний кредит удома.Є деякі винятки: наприклад, існує щорічно обмежена сума у ​​розмірі 750 000 доларів США, яку ви можете відрахувати, але, швидше за все, це не застосовуватиметься.У багатьох випадках ви навіть можете вирахувати пізню плату.

У січні, після закінчення податкового року, ваш позикодавець надішле вам форму 1098 IRS із детальною інформацією про суму відсотків, яку ви сплатили у попередньому році.  Не забудьте також включити всі відсотки, які ви сплатили в рамках закриття. Кредитори включатимуть відсотки за частковий перший місяць вашої іпотеки як частину вашого закриття. Ви можете знайти його на розрахунковому листі. Попросіть свого кредитора або іпотечного брокера вказати на це. Якщо він не включений у ваш 1098, додайте його до загальної суми відсотків під заставу при сплаті податків.

Податки на нерухомість

Гроші, які ви сплачуєте за податок на майно, також підлягають відрахуванню. Якщо ви сплачуєте податки через депозитний рахунок позикодавця, суму ви знайдете у формі 1098. Якщо ви платите безпосередньо своєму муніципалітету, ви будете мати особисті записи у формі чека або автоматичного переказу.

Якщо ви відшкодували продавцю будь-які податки з нерухомості, які вони сплатили, коли ви були власником будинку, включіть також ці платежі. Ви можете знайти їх у своєму розрахунковому листі. 

Окуляри

Можливо, ви заплатили бали позикодавцю в рамках нової позики або рефінансування. Очки, як правило, оцінюються як відсоток від загальної суми позики. Якщо ви заплатили за свій будинок 275 000 доларів, кожен бал коштує вам 1% від вашого будинку, або 2750 доларів. Поки ви фактично дали гроші позикодавцю за ці бали, ви отримуєте відрахування. 

Якщо ви рефінансували свою позику або взяликредитну лінію власного капіталу, ви отримуєте відрахування за бали протягом усього терміну позики.Щоразу, коли ви здійснюєте іпотечний платіж, невеликий відсоток балів вкладається в позику.Ви можете вирахувати цю суму за кожен місяць, коли ви здійснювали платежі.Якщо 5 доларів США платили за бали, і ви здійснили платіж на рік, сума, що підлягає відрахуванню, становить 60 доларів. 

Приватне іпотечне страхування (PMI)

Якщо ви взяли позику в 2007 році або пізніше, можливо, ви зможете відрахувати свої поступово припиняється.Якщо ви одружені, поріг становить 100 000 доларів. 

Якщо ви продаєте свій дім

Швидше за все, вам не доведеться платити податки на більшу частину прибутку, який ви можете отримати, продаючи свій будинок.Якщо ви були власником і жили в будинку принаймні два з п’яти років до продажу, ви не будете платити податки з перших 250 000 доларів прибутку.Якщо ви одружені, ця кількість подвоюється до 500 000 доларів, але обидва подружжя повинні відповідати вимогам щодо проживання. Ви навіть могли б задовольнити частину вимог проживання, якщо вам довелося продати свій будинок достроково через розлучення, зміну роботи чи щось інше.

Податкові кредити

Ви можете отримати право на іпотечний кредит, якщо вам видали кваліфіковане посвідчення іпотечного кредиту (MCC) державою чи місцевим урядовим підрозділом чи установою згідно з кваліфікованою програмою сертифікації іпотечного кредиту. Також перевірте energy.gov, щоб з’ясувати, чи пропонує ваша держава також податкові пільги, знижки та інші стимули для енергоефективних покращень вашого будинку.

Суть

Давайте будемо тримати це в перспективі. Якщо ви знаходитесь у 24% податкової категорії, ви все одно сплачуєте майже 75% своїх іпотечних відсотків без будь-яких відрахувань. Не потрапляйте в пастку думки, що сплата відсотків вигідна, оскільки це зменшує ваші податки. Погасити свій дім якомога швидше – безумовно, найкращий фінансовий крок. За погашення штрафу за попередню фінансовим планувальником про найбільш вигідний спосіб погашення боргу.