Залог проти обтяження: в чому різниця?

Залог проти обтяження: огляд

Селезінка є своє право грошової вимоги, що стягуються в відношенні майна для забезпечення оплати-дозволу на зобов’язання від власника. Обтяження є набагато більш широкий термін, маючи на увазі який – небудь претензії у відношенні майна. Будь-яке заставне право є обтяженням, але не всі обтяження є заставним правом.

Заставне право

Заставне право – це юридичне право, надане власником майна, законом або іншим чином придбане кредитором. Заставне право служить гарантом основного зобов’язання, такого як повернення позики. Якщо основне зобов’язання не буде виконано, кредитор може мати змогу арештувати актив, що є предметом застави.

Заставне право завжди представляє фінансовий інтерес. Затримання часто виникає внаслідок накладання коштів на банківський рахунок боржника.

Заклади, що надаються податковими органами, спеціально називаються податковими заставами. Федеральна податкова застава примітна тим, що вона має перевагу над будь-якими іншими вимогами кредиторів.

Обтяження

Обтяження – це позов до майна стороною, яка не є власником. Обтяження може вплинути на передачу майна та обмежити його вільне використання.

Обтяження не обов’язково є грошовими, але вони також включають обмеження щодо використання майна або сервітути. Обтяженнями може бути будь-який інтерес до майна, який обтяжує або зменшує вартість майна або чітке право власності.

Сервітут – це поняття нерухомості, яке визначає сценарій, за якого одна сторона використовує майно іншої сторони, коли плата виплачується власнику майна в обмін на право сервітуту. Сервітути часто купують комунальні підприємства за право зводити телефонні стовпи або прокладати труби над приватною власністю або під нею.

Однак, хоча винагорода виплачується власнику нерухомості, сервітути можуть негативно вплинути на вартість майна. Наприклад, неестетичні лінії електропередач можуть знизити візуальну привабливість ділянки землі.

Особливі міркування

Застава та обтяження найчастіше пов’язані з нерухомістю, але будь-яка з них може застосовуватися і до особистого майна. Якщо фізична особа не сплачує борг, тоді кредитор або податковий орган може застосувати до застави фізичної особи заставу чи обтяження. Наявність такої вимоги до власності створює незрозумілий право власності та може обмежити можливість продажу або передачі майна іншим способом.

Будь-яке існуюче обтяження має бути розкрите власником майна потенційним покупцям. Покупець успадкує обтяження після придбання майна. Якщо продавець не розкриває існуючі обтяження, він не вживає позову з боку покупця за його невиконання.