Менеджери активів на ринку нерухомості: значення для читання
Управління активами призначене для вирощування ринкової вартості, щоб власність могла збільшити його прибуток, незалежно від того, пов’язано це з нерухомістю чи будь-яким іншим активом.Менеджер активів управляє активами від імені когось іншого, приймаючи важливі інвестиційні рішення, які допоможутьзрости ризику. Це означає спостерігати за ринком, не відставати від досліджень та тенденцій та не відставати від політичних, фінансових та економічних новин.
Менеджери активів також можуть бути залучені донерухомості. Ці професіонали працюють за тими ж принципами, що і менеджер з активів на фінансовому ринку. Вони зосереджені на максимізації вартості майна для інвестиційних цілей – не плутати з менеджерами з нерухомості, які займаються повсякденною діяльністю, пов’язаною з операціями та фізичною структурою об’єкта.
Тепер, коли ви знаєте основи управління активами, читайте далі, щоб дізнатись більше про те, яку роль відіграють менеджери з активів у галузі нерухомості.
Короткий огляд
Менеджер майна нерухомості відрізняється від менеджера майна, який займається повсякденними операціями майна.
Нерухомість як інвестиційний актив
Фізичні особи, приватні компанії, корпорації та уряди іноді купують нерухомість як інвестиційну стратегію. Нерухоме майно можна придбати, вдосконалити та перепродати з метою отримання прибутку. В інший час його можна розділити, здати в оренду або здати в оренду.
Незважаючи на те, що ринок нерухомості може бути складним і не застрахований від економічних проблем – розглянемо, що сталося з ринком житла під час фінансової кризи, – це популярний спосіб інвестування і навіть може бути захистом від фондового ринку. Зрештою, ви не можете мати свої яйця в одному кошику, так?
Існують різні види нерухомості, які інвестори можуть мати у своєму портфелі, включаючи:
- Житлова нерухомість, включаючи будинки та ОСББ
- Комерційні об’єкти, такі як офісні будівлі та житлові комплекси
- Змішані властивості, що відповідають як компаніям, так і орендарям житла
- Торгові властивості, такі як вітрини
- Власність для відпочинку, призначена спеціально для сезонного проживання
Інвестування в нерухомість представляє проблеми, яких немає на ринках капіталу. Майно стикається з ризиком пошкодження, має тенденцію погіршуватися з часом і часто вимагає набагато складнішого процесу купівлі та продажу.
Управління активами нерухомості займається пом’якшенням ризиків та сприянням цінним удосконаленням. Він також використовує складні правові та податкові норми, що регулюють інвестиційну власність у Сполучених Штатах.
Портфелі нерухомості
Диверсифікація важлива для інвестицій у нерухомість, як і для традиційних інвестицій на ринок капіталу. Великі інвестори створюють портфелі, що складаються з різних видів власності. Вони також переконуються, що їхні володіння охоплюють різноманітні ринки. Щоб продемонструвати цю думку, ви можете зрозуміти, чому інвестор у нерухомість не хотів би, щоб усе його майно в Новому Орлеані було під час сезону ураганів, принаймні не без істотного страхового покриття.
Управління портфелем передбачає розподіл та вибір активів, про що інформують експерти з питань розвитку та обслуговування майна. Вибір правильних активів – в даному випадку властивостей – повинен бути сумісним з інвестиційною стратегією клієнта, толерантністю до ризиків та інвестиційними цілями, як і з будь-яким іншим типом інвестиційного портфеля. При виборі властивостей для портфеля слід враховувати кілька факторів, такі як ціна придбання, витрати на обслуговування, потенційний ремонт, витрати на утримання та, якщо можливо, ціна продажу в майбутньому.
Однак важливим моментом, який слід зазначити у портфелях нерухомості, є те, що більша частина управління активами відбувається після вибору портфеля.
Операції з управління активами
Менеджери активів в галузі нерухомості, як правило, спеціалізуються на певних видах власності, регіонах або операціях. Дуже велика роль менеджера з активів полягає у дослідженні ринку, аналізі даних та прогнозуванні доходів.
Договори оренди та оренди повинні бути структуровані таким чином, щоб залучати орендарів, забезпечувати гнучкість, скорочувати кількість вакансій та обмежувати ризик відповідальності. Ресурси повинні розподілятися стратегічно – погано керовані ресурси негативно впливають на вартість портфеля.
У багатьох випадках менеджер активів вибирає менеджера майна.Розпорядник майна спеціалізується на фінансових питаннях, тоді як розпорядник майна спеціалізується на функціонуванні майна. Ці відносини є важливою частиною інвестицій у нерухомість, подібно до того, як рада директорів повинна тісно співпрацювати з генеральним директором або головним операційним директором корпорації.
Ключові винос
- Менеджери активів нерухомості приймають важливі інвестиційні рішення, гарантують, що інвестиції клієнта не знецінюються та зменшують ризик клієнта.
- Портфелі нерухомості можуть включати різні типи об’єктів нерухомості в різних регіонах та на ринках.
- Менеджери активів в галузі нерухомості також наймають такий ключовий персонал, як менеджери з нерухомості, працюють з лізинговими агентами, спілкуються з інвесторами та ведуть переговори про контракти.
Обов’язки менеджера з управління нерухомим майном
Більшість інвесторів шукають менеджерів з нерухомості, які мають досвід. Далі наведено перелік основних обов’язків цього професіонала:
- Забезпечення максимальної прибутковості портфеля
- Найм ключового персоналу, включаючи менеджерів з нерухомості
- Робота з лізинговими агентами
- Управління грошовим потоком від власності в портфелі
- Переговори про контракти
- Спілкування з інвесторами та клієнтами
Цілі управління активами з нерухомості
Загальною метою управління активами є максимізація вартості майна та віддачі від інвестицій. Це означає зменшення видатків, коли це можливо, пошук найбільш послідовних та найвищих джерел доходу, а також зменшення відповідальності та ризиків, серед іншого.
У певному сенсі розпорядники активів є підприємцями. Багато рішень, прийнятих в управлінні активами нерухомості, таких як переговори, погодження та аналіз оренди, вимагають прийняття ризиків та складання прогнозів. Менеджери, які приймають найкращі підприємницькі рішення з фінансовим капіталом, як правило, винагороджуються вищими прибутками та більшими портфелями.