Коли брокер з нерухомості повинен випустити заробіток
Заробляти гроші – це початковий платіж, який покупець дому пропонує продавцю для підписання листа про угоду про купівлю. Вкладні грошові депозити досить поширені на конкурентних ринках, особливо коли продавець стурбований тим, що покупець може зробити кілька пропозицій щодо численних об’єктів нерухомості.
Можливо, можна придбати житло, не закладаючи грошей, але це рідко, і рідко продавець відмовляється від застави.
Як тільки агент або брокер приймає від імені продавця депозит із заробітної плати, вони стають ескроу-агентом, і гроші поміщаються на депозитний рахунок.
У більшості випадків, коли він вступає в ескроу, ці гроші не можуть бути звільнені, поки обидві сторони не нададуть письмового дозволу. Якщо угода розпадеться, оскільки будинок не пройде перевірку або оцінить недостатньо високо, найімовірніше, гроші повернуть.
Короткий огляд
Єдиною іншою прийнятною причиною звільнення грошових коштів є вказівка суду. Зазвичай це відбувається, якщо угода стає спірною, або виникають непередбачені проблеми.
Депозити з прибутком
Правила, що регулюють вклади грошових коштів при операціях з нерухомістю, різняться залежно від штату. Потенційні покупці зазвичай призначають гроші, які дорівнюють 1 – 5% від вартості будинку. Наприклад, якщо ви купуєте будинок у 400 000 доларів, у підсумку ви можете внести грошовий депозит на цілих 20 000 доларів, лише щоб показати продавцю, що ви серйозний покупець.
У більшості випадків зароблені гроші, коли вони звільнені, застосовуються як частина першого внеску або використовуються для покриття витрат на закриття.
Потенційним покупцям житла не рекомендується давати зароблені гроші готівкою безпосередньо продавцю з багатьох причин, а саме, може бути важче повернути гроші, якщо угода розвалиться.
Ключові винос
- Складання грошей – це грошовий спосіб показати свою прихильність до придбання будинку.
- Зароблені гроші надходять на депозитний рахунок, який зазвичай утримується у брокера нерухомості або у власницької компанії.
- Якщо угода розвалюється через те, що будинок не проходить домашній огляд, найвища застава, як правило, повертається покупцеві.
- Гроші можуть бути використані для покриття витрат під час фактичного провадження у справі продажу.
Випуск заробляних грошей
Універсальних правил, коли йдеться про поводження із заробленими грошима, дуже мало. Натомість правила встановлюються в угоді купівлі-продажу будинку. Угода охоплює спосіб обробки відшкодування – якщо плата за ануляцію стягується, якщо покупець відступає, і за якими параметрами брокер або титульна компанія визначає повернення грошей.
Брокер завжди радить звернутися з письмовим звільненням від обох сторін перед тим, як випустити депозит із заробітної плати. Якщо обидві сторони вимагають заставу, брокер не повинен звільняти кошти, поки обидві сторони не домовляться або не буде представлено судовий наказ.