Постанова про зонування

Що таке постанова про зонування?

Постанова про зонування – це правило, яке визначає, як можна використовувати майно в певних географічних зонах. Постанови про зонування детально визначають, чи є певні географічні зони прийнятними для житлових або комерційних цілей. Постанови про зонування можуть також регулювати розмір ділянки, розміщення, щільність та висоту конструкцій. Постанови про зонування також описують процедури щодо усунення будь-яких порушень правил зонування (включаючи штрафи).

Як діє Постанова про зонування

Процес зонування складається з поділу певного регіону земель на райони або зони, а потім уточнення видів землекористування, дозволених та заборонених для кожної зони. Зазвичай це виконує муніципальна корпорація або округ. Правила зонування дуже різняться залежно від регіону, але їх найбільш загальне, спільне призначення – відокремити використання житлової власності від комерційного.

Муніципальні уряди можуть запровадити дуже конкретні постанови про районування, щоб впливати на характер району чи району в його муніципалітеті. Наприклад, призначивши кілька сусідніх ділянок міста суто для житлових приміщень, жителі цього регіону відчуватимуть менше дорожнього руху та шумового забруднення навколишнього середовища. Положення про зонування також застосовуються для збереження архітектурної цілісності будівель у певній зоні. Якщо муніципалітет бажає зберегти історичний вигляд частини міста, розпорядження про зонування можуть бути використані для обмеження будівництва нерухомості там, щоб усі нові будівлі мали бути порівнянної висоти та квадратури як історичні будівлі.

Особливі міркування

Зміни до постанов про зонування можуть створити напругу серед поточних та майбутніх мешканців, а також орендодавців майна в районованому регіоні. Наприклад, це може бути так, якщо новий бізнес планує переїхати до певного міста, лише виявивши, що правила зонування змінилися в географічному регіоні об’єкта нерухомості, який вони мали намір зайняти.

В результаті нових постанов про зонування комерційні об’єкти нерухомості можуть бути змушені перейти на житлові об’єкти та навпаки. У деяких випадках існуючі орендарі можуть бути змушені переїхати через ці зміни. Однак постанови про районування іноді містять речення про діда. Статті про діда звільняють існуючих орендарів від впливу будь-яких змін до чинних правил зонування (за умови, що вони вже мешкали в зоні до вказаної дати).

Існують певні винятки, що дозволяють встановлювати властивості, що не відповідають вимогам постанови про зонування, у відповідних географічних зонах. Якщо указ змінює зону, яка колись дозволяла комерційним підприємствам працювати на зони, призначені лише для житлових приміщень, деяким дрібним місцевим підприємствам може бути дозволено залишатися відкритими через пункт про діда.

Нові компанії також мають можливість подати заявку на відхилення. Дисперсія – це прохання відступити від діючих правил зонування. Якщо відхилення буде затверджено, новий орендар може переїхати і діяти незалежно від постанови про зонування.