Комісія за придбання

Що таке плата за придбання?

Орендодавець бере плату за придбання, іноді приховану у ціні, для покриття витрат, як правило, адміністративного типу, які вони покладають на оренду або позику.

Розуміння плати за придбання

Плата за придбання – це плата з орендодавця або позикодавця для покриття витрат, пов’язаних з оформленням оренди чи позики. Плата за придбання може також стосуватися зборів та комісій, сплачених за придбання або придбання нерухомого майна. Поширені приклади включають витрати на закриття, комісії за нерухомість та плату за забудову та / або будівництво. Покупець або лізингодавець може заздалегідь сплатити комісію за придбання або додати їх до суми позики або оренди (тобто сплатити їх протягом терміну позики).

Часом плата за придбання може бути прихована у ціні придбання або оренди, що може суттєво збільшити ціну придбання для нічого не підозрюючого покупця чи орендаря. Тому покупець або орендар повинен наполягати на чітких поясненнях та розподілі вартості придбання.

Позичальник повинен сплачувати комісію за придбання заздалегідь і окремо, а не включати її до суми позики, оскільки це може призвести до значно вищих процентних витрат протягом терміну позики.

Особливі міркування

Інвестування в нерухомість часто вимагає чіткого підходу до інвестування в інші класи активів. Нерухомість визначається як власність, включаючи землю та будівлі на ній, а також природні ресурси землі (наприклад, необроблена флора та фауна, вирощувані сільськогосподарські культури та худоба, вода та родовища корисних копалин). Житлова нерухомість включає незабудовану землю, будинки та ОСББ; комерційна нерухомість складається з адміністративних будівель, складів та будівель роздрібних магазинів; а промисловою нерухомістю можуть бути заводи, шахти та ферми.

Що робить інвестування в оренду нерухомості більш складним, ніж багато інших інвестицій, це кількість часу та праці, яку інвестор повинен приділяти своєму обслуговуванню. Якщо ви купуєте акції, що торгуються публічно, вони зазвичай розміщуються на вашому брокерському рахунку та збільшують вартість; однак, якщо ви інвестуєте в оренду нерухомості, позиція орендодавця передбачає збір орендної плати; налагодження опалення, водопроводу та інших інженерних комунікацій; перевірка потенційних орендарів; і навіть час від часу розглядати позови, якщо орендарі розривають договір оренди. З цієї причини багато інвесторів уникають прямих інвестицій у нерухомість.

За свою роботу з управління фондами нерухомості менеджери портфелів часто отримують певні винагороди за придбання. Вони відповідають створенню фонду, часто разом з іншими витратами на фінансування, угоди, пропозиції та організаційні витрати. При управлінні фондом нерухомості, на відміну від інших типів фондів, які інвестують у менш відчутні цінні папери, при створенні фондів нерухомості виникає кілька операційних комісій, таких як лізинг, управління майном, управління будівництвом та розпорядження, коли фонд розпускається.