Заключна заява
Що таке заключна заява?
Заключна заява – це документ, який фіксує деталі фінансової операції. Покупець житла, який фінансує покупку, отримає заключну виписку з банку, тоді як продавець житла отримає заявку від агента з нерухомості, який займався продажем. Усі позики супроводжуються заключними виписками, хоча вони різняться за складністю.
Ключові винос
- У заключному звіті про іпотеку перелічені всі витрати та збори, пов’язані з позикою, а також загальна сума та графік виплат.
- Заключна заява або кредитний договір надається з будь-яким видом позики, часто з самою заявкою.
- Заключне повідомлення продавця готується агентом з розрахунків і включає всі комісійні та витрати на додаток до чистої загальної суми, яку потрібно сплатити продавцю.
Розуміння заключного виступу
При фінансуванні придбання житла покупці можуть розраховувати на отримання оцінки позики протягом трьох днів після подання заявки на іпотеку. До закриття покупець отримає остаточне закриття. Якщо ви продавець, ви отримаєте подібне заключне повідомлення, яке відображає вашу інформацію, а також ваші права та обов’язки, як і продавець.
Заява про закриття іпотеки
Прочитання та прийняття остаточного звіту про закриття є одним із останніх кроків, які повинен зробити позичальник перед тим, як підписати пунктирною лінією та прийняти гроші під заставу чи рефінансування.
Остаточному закриттю розкриття інформації передує кошторис позики, який передбачає оцінку різних комісій та додаткових витрат, з якими позичальник зіткнеться при закритті. Остаточне закриття інформації не повинно суттєво відрізнятися від початкової оцінки позики.
Кошторис позики повинен бути отриманий протягом трьох днів після подання заявки на позику.
Остаточне закриття має бути надане позичальникові принаймні за три робочі дні до закриття. Він містить детальний перелік усіх зборів і зборів, які позичальник повинен буде сплатити, і кому він буде сплачений. Валова сума, що підлягає сплаті, буде скоригована з урахуванням усіх витрат, вже сплачених позичальником.
Остаточне розкриття навіть представить всі ці цифри поряд із початковою оцінкою позики для зручності порівняння. Він також включатиме деталі позики, включаючи процентну ставку, суму щомісячних платежів та графік виплат.
Інші звіти про закриття позики
Практично будь-який інший вид позики постачається із власною заключною заявою. Цей документ також можна назвати розрахунковим листом або кредитним договором.
У відновлюваній кредитній позиці, такі як нова кредитна картка або банківська кредитна лінія, деталі закриття, як правило, повідомляються в заявці на кредит, з підписом позичальника, в якому заздалегідь зазначається згода на умови надання позики.
Більш складний документ зазвичай використовується для позик на особисті позики, що передбачають велику одноразову суму, із забезпеченням або без.
Заключна заява продавців
Продавець отримає остаточні документи про закриття, включаючи інформацію про закриття, від агента з розрахунків, що працює з титульною компанією, обраною для закриття операції. Тут буде перераховано всі комісії та збори, що підлягають сплаті, а також усі кредити, які будуть компенсовані з них. Суть в цифрі – це скільки отримає продавець після завершення транзакції.
Бюро фінансового захисту споживачів вимагає, щоб продавець отримав цю заяву. Деталі можуть різнитися залежно від штату, хоча багато агентств з нерухомості по всій країні прийняли шаблон, розроблений торговою групою, Американською асоціацією земельних прав.