Заставне право
Що таке заставне право на будівництво?
Заставне право на будівництво – це позов, поданий до майна підрядником або субпідрядником, який не отримав грошей за виконану роботу на цьому майні. Заставне майно призначене для захисту професіоналів від ризику не отримати оплату за надані послуги.
Застава на будівництво ускладнює або неможливо продати або рефінансувати майно, оскільки робить його титул незрозумілим. У гіршому випадку це може змусити продаж будинку забезпечити компенсацію.
Ключові винос
- Підрядник або субпідрядник може пред’явити право застави на будівництво, якщо власник не оплатив виконану на ньому роботу.
- Заставне право ускладнює або неможливо продати або рефінансувати майно.
- Якщо ви незадоволені якістю виконаної роботи, ви зобов’язані шукати рішення.
Закони, що стосуються арешту на будівництво, різняться залежно від штату. У деяких законах це може називатися запобіжним заходом механіка.
Пояснення дотримання застави
Якщо власник майна незадоволений роботою, виконаною підрядником чи іншим професіоналом, просто несплата рахунку не вирішує питання. Якщо підрядник використовував субпідрядників і не платив їм, власник житла міг би зачепити платіж, а застава могла бути використана для забезпечення оплати.
Власник нерухомості, який незадоволений, повинен обговорити якість робіт з підрядником та шукати домовленості щодо виправлення будь-яких питань.
Успішна резолюція завершується так званим звільненням права на заставу, що є документом про скасування запору.
Загальні правила щодо застави на будівництві
Незважаючи на те, що законодавство штатів різниться, заставне право на будівництво зазвичай може бути подано лише за наявності письмового договору, в якому описується характер роботи, яку потрібно виконати, матеріали, що використовуються, та узгоджена ціна на роботу. Деякі штати мають різні закони про заставу житлової та комерційної нерухомості.
Законодавство штату Нью-Йорк, наприклад, дозволяє заявляти заставу на будівництво підрядниками, субпідрядниками та іншими особами, які виконують роботу або надають матеріали для покращення нерухомого майна. Заставне право може бути подано в будь-який момент, поки тривають будівельні роботи, або до восьми місяців після завершення проекту. Копія застави повинна бути надіслана власнику відповідного майна. Ця копія повинна бути надіслана до п’яти днів до подання повідомлення про заставу або до 30 днів після цього.
Після набрання законної сили право на заставу діє до одного року згідно із законом Нью-Йорка.
У Нью-Джерсі закон інший. Там право на будівництво комерційного проекту повинно бути подане окружному клерку протягом 90 днів з моменту надання останніх послуг або матеріалів. Подання запобіжного права на будівництво житлових проектів вимагає подання Повідомлення про несплачений залишок та право подати заставне право протягом 90 днів з моменту останнього дня надання послуги. Власник житла також повинен отримати копію цього повідомлення протягом 10 днів з моменту його подання. Наступним кроком для житлової нерухомості, яка перебуває під заставою, буде арбітражне слухання.
Уникнення будівельного права
Якщо ви виконуєте роботу з реконструкції, переконайтеся, що вона на професійній основі з самого початку:
- Переконайтеся, що у вас є письмова угода з генеральним підрядником, в якій описується робота, яку потрібно виконати, матеріали, що будуть використані, субпідрядники та інші наймані працівники, з розбивкою вартості.
- Вимагайте підтвердження того, що цим субпідрядникам та іншим особам було виплачено кошти, перш ніж здійснити остаточний платіж генеральному підряднику (Крім того, вам може знадобитися письмовий перелік заборгованості кожного субпідрядника.)
Якщо ви беретесь за дорогі заходи з реконструкції, радимо проконсультуватися з адвокатом щодо законодавства вашої держави щодо оплати послуг.