Публікація IRS 527

Що таке публікація IRS 527?

Документ, опублікований Службою внутрішніх доходів (IRS), який надає податкову інформацію для осіб, які володіють житловою нерухомістю, яка здається в оренду для отримання доходу, або частину року, або весь рік. Як правило, усі доходи, отримані від оренди нерухомості, повідомляються в Податкову службу, хоча вид діяльності, пов’язаної з орендою, змінюватиметься, які розділи податкової форми звітуються про цей дохід. Публікація 527 IRS описує, як обліковувати амортизацію майна, які види відрахувань можна зробити з доходу від оренди, а також що робити, якщо орендується лише частина майна.

Розуміння публікації IRS 527

Оскільки платники податків можуть орендувати лише один об’єкт нерухомості або можуть проживати в цьому орендованому майні частину року, наприклад, у будинку для відпочинку, платники податків повинні пильно стежити за тим, як податкова служба ставиться до доходу від оренди. Публікація IRS 527 включає п’ять розділів податкових інструкцій, де детально викладено все, що мають знати власники майна, щодо податкових наслідків здачі в оренду своїх других будинків, включаючи відрахування, які можуть бути здійснені. Правила можуть бути дуже конкретними, і деякі типи доходів від оренди можуть бути не зовсім очевидними, наприклад:

• Попередня орендна плата : будь-яка сума, отримана до періоду, який вона покриває. Наприклад, якщо 15 лютого 2019 року власник нерухомості підписує п’ятирічну оренду, щоб орендувати своє майно, а отже, стягує 4000 доларів за оренду першого року та 4000 доларів орендної плати за останній рік оренди, тоді він або вона повинна включити 8000 доларів США від доходу від оренди в 2019 році.
• Скасування оренди: Якщо орендар платить за розірвання договору оренди, отримана сума вважається орендною платою і повинна бути включена як дохід від оренди за рік, коли вона отримана.