Варіант оренди землі

Що таке варіант оренди землі?

Варіант оренди землі – це пункт договору нерухомості, який надає орендарю або орендарю право, але не обов’язок, продовжувати його використання майном понад термін, зазначений у договорі. Зазвичай орендар або орендар зобов’язаний сплатити премію за опціон, наприклад, невелику суму грошей за кожен рік первинного контракту.

Іншим терміном для цього може бути продовження оренди.

Варіант оренди землі – це не те саме, що оренда власного договору, який дає орендарю право придбати майно, а не просто продовжити оренду.

Варіант оренди землі – це не те саме, що договір оренди, який зобов’язує обидві сторони до продажу майна наприкінці періоду контакту. З варіантом оренди землі лише орендар має право діяти чи не діяти.

Як працює варіант оренди землі

Як і у випадку з усіма опціонними контрактами, опція оренди землі дозволяє її власнику діяти на сприятливих майбутніх ринкових умовах. Орендар може потребувати опціону з багатьох причин. Якщо майбутня ринкова вартість землі непевна, варіант дозволить орендарю продовжити відносно дешеву оренду в умовах зростання цін. Для корпорацій варіанти оренди дозволяють їм переоцінити операції на основі орендованої землі в майбутньому, перш ніж замикатися на дуже довгострокових контрактах.

Приклад варіанту оренди землі

Якщо власник майна здає своє майно в оренду, він може погодитись із ставкою 5000 доларів на місяць терміном на 10 років. Однак, якщо орендар вважає, що ціни на нерухомість зростуть протягом цього періоду, і далі вважає, що вони потребуватимуть використання цього майна понад термін дії договору, вони можуть попросити можливість оренди землі, записану в договорі. Таким чином, вони знають, що нерухомість буде не тільки доступною, але й коштуватиме однакову ціну протягом додаткового періоду часу.

Премія або додаткова плата за цей варіант може становити 200 доларів на місяць протягом 10-річного періоду, що призведе до загальної вартості до 5200 доларів на місяць. Якщо орендар реалізує опціон наприкінці первісного 10-річного терміну, плата за оренду залишатиметься на рівні 5000 доларів на місяць.

Орендар уникає ризику перегляду договору через 10 років або навіть необхідності знайти подібне майно для оренди.

Власник нерухомості відмовляється від можливості стягувати більше грошей пізніше, але отримує додаткові 200 доларів на місяць протягом 10 років або 24000 доларів, що теоретично перевищує ринковий курс.