Переоцінка

Що таке переоцінка

Повторна оцінка стосується періодичної переоцінки вартості майна з метою оподаткування. Державні органи та органи місцевого самоврядування визначають податки на майно на основі двох змінних: вартості власності та ставок податку. Місцеві закони різняться, але переоцінка, як правило, відбувається кожні один-п’ять років або коли об’єкт власності змінюється. Деякі муніципалітети також переоцінюють у разі рефінансування.

РОЗБИВКА Переоцінка

Переоцінка – це процес, який контролюється державою або місцевим урядом як частина процесу оцінювача для особистого відвідування помешкання. Оцінювач збирає набір кількісних вимірів, характерних для властивості. Сюди входять ділянка та розмір будівлі, кількість спалень та історії та фізичні покращення, такі як басейн. Потім оцінювач враховує ці атрибути в локалізованій формулі, яка враховує нещодавні продажі порівнянних об’єктів нерухомості, ринок оренди та вартість заміщення конструкцій у власності. 

Вартість власності зростає і падає разом із припливами місцевих економік, і не всі цінності власності в межах одного району рухаються в унісон.Через це неузгоджене коливання вартості власності, райони з менш частими показниками переоцінки ризикують зробити гіршу роботу з оцінки справедливих податків на власників нерухомості.До штатів, які передбачають щорічні переоцінки, належать Грузія, Арізона та Мічиган.Інші, такі як Гаваї, Нью-Гемпшир та Нью-Йорк, не вимагають періодичної переоцінки.Ці держави, як правило, залишають переоцінку місцевим округам.

Оцінка ставка і Mill Levy

Деякі штати або податкові органи включають ставку оцінки або відсоток оцінки та обробляють збір у формулу, що використовується для переоцінки вартості майна. Ставка оцінки – це відсоток, який застосовується до загальної вартості майна для визначення оподатковуваної вартості майна. Наприклад, майно, вартість якого визначено на суму 500 000 доларів, може знаходитись у районі, де застосовується 60-відсоткова ставка та 4-відсоткова ставка податку. Перш ніж застосовувати податкову ставку, оподатковувана вартість встановлюється в розмірі 300 000 доларів (500 000 доларів x 0,6). Потім держава застосує свою ставку податку на майно до оподатковуваної вартості (300 000 доларів x 0,04 = 12 000 доларів США на податок на майно).

Млинний збір – це ставка, яку встановлює місцева влада для визначення ставки податку на майно. Для розрахунку необхідної ставки місцевий уряд визначає, скільки йому потрібно зібрати для фінансування місцевих послуг, таких як утримання доріг та діяльність державних шкіл. Сукупна вартість цих витрат ділиться на загальну вартість усього майна в межах району. Це дає податковому органу ставку, яку він визначить як податок на все майно в межах району.