Вигнання у відповідь
Що таке виселення у відповідь?
Виселення у відповідь відбувається, коли орендодавець намагається або вдається зняти наймача, або відмовляється продовжити договір оренди у відповідь на скаргу чи дію, що відповідає законним правам орендаря.
Виселення у відповідь, як правило, є незаконним, оскільки вони відбуваються після здійснення наймачем одного або кількох законних прав. Виселення, як правило, регулюються законодавством штату.
Ключові винос
- Виселення у відповідь – це коли орендодавець усуває або не поновлює договір оренди, щоб повернутись орендарю за певну діяльність, яка не входить в оренду або під законодавчу компетенцію.
- Виселення у відповідь, як правило, є незаконним, оскільки вони мають місце навіть тоді, коли орендар діє в межах своїх законних прав.
- Як приклад, може бути здійснене виселення у відповідь, оскільки орендар скаржиться на потенційні порушення стану здоров’я чи будівельних норм або утримує оренду як важель для необхідного ремонту, який орендодавець відмовляється здійснити.
Розуміння заходів виселення у відповідь
Орендодавці можуть законно виселити орендарів за несплату орендної плати або за якісь інші дії, що порушують договір оренди або договір оренди. Під час виселення у відповідь орендодавці вживають заходів, коли орендарі діють у межах своїх прав. Легальні дії орендаря, які можуть спричинити виселення у відповідь, включають скаргу на потенційні порушення здоров’я чи будівельних норм, утримання орендної плати як важеля необхідного ремонту, який орендодавець відмовляється здійснити, або організацію орендарів на протидію поганим умовам оренди.
Однак орендарі, які зазнають вигнання у відповідь, можуть зіткнутися з труднощами при доведенні своєї справи в суді. У деяких випадках орендодавці представлять суду зовсім інше обґрунтування виселення, змушуючи орендаря викласти зв’язок між їх діяльністю та рішенням орендодавця. Виселення у відповідь, яке відбувається протягом досить короткого часу після події, що викликає обвалення, як правило, легше доводити в суді, ніж виселення, які відбуваються через довгий час після того, як орендар засмутив орендодавця.
Короткий огляд
Орендареві простіше довести виселення у відповідь, коли воно відбувається в безпосередній близькості від поведінки, яка засмутила орендодавця.
Правові причини виселення
Орендодавці та орендарі мають законні права відповідно до своїх державних та місцевих законів, а також права, перелічені в їхньому договорі оренди або оренди. Обидві групи повинні бути ознайомлені з цими правами. Більшість штатів дозволяють орендодавцям виселяти орендарів, які руйнують життєдіяльність, коли вони займаються незаконною діяльністю, наприклад, продають наркотики з квартири, або коли вони неодноразово заважають сусідам гучними вечірками, суперечками або бійками.
Держави, як правило, вважають незаконними інші дії у відповідь, які проводяться, намагаючись змусити орендарів розірвати договір оренди. Наприклад, орендодавці, як правило, не можуть переслідувати орендарів законно, спричиняти погіршення їх житлових умов або підвищувати орендну плату, намагаючись зробити орендарів достатньо незручними, щоб самі розірвати договір оренди. Коли орендарі відмовляються виконувати повідомлення про виселення, суди часто повинні переміщатися по сірій зоні, щоб з’ясувати, чи підпадає діяльність орендодавця у відповідь, чи виселення знаходиться в межах законних прав орендодавця.
Приклад виселення у відповідь
Скажімо, орендар, який орендує квартиру в дуже бажаному районі, подає скаргу на зараження шкідниками або постійну проблему цвілі у своєму орендованому підрозділі. Орендодавець може повірити, що буде простіше і дешевше виселити орендаря та здати квартиру в оренду, сподіваючись, що новий орендар або буде жити з цим питанням, або вирішити його самостійно. Якщо орендар може довести виселення, що випливає з його скарги, суд, швидше за все, вважатиме виселення помстою. Це може поставити орендодавця під юридичну небезпеку.